大家应该都发现了最近宜宾的土地，好像大坝开了闸，一宗一宗涌出来~这马上12月28日上午又有新地开拍了，大概是2022年宜宾最后一宗拍卖地块了！今天要说这块地来头不小，门槛颇高但又规模喜人！它就是五粮液产业园区控规（厂前区）A-2-14、17地块、A-4-1-1地块。
正儿八经的上江北五粮液厂前区地块哦！相信五粮液在宜宾的含金量，没有宜宾人会否认吧，这块地可以说是五粮液的“嫡系”，自然从挂网开始就颇具关注度......
地理位置方面，地块正位于五粮液东大门附近，距离五粮液行政办公楼很近。从地图可以看出，这宗地不仅背靠五粮液这个“大ID”，还自带部分临江属性！
五粮液厂区无疑就是一个隐藏的购买力大仓：五粮液不仅员工多，且收入都不低，这意味着购买力强。而上江北特别是地块所在的旧州组团，老旧小区偏多，购房意愿也就比其他区域更高。
因此地块所处背后的是有一定的群体购买需求以及购买能力的！潜力股盖章......
另外一个加分项——临江！地块一侧紧靠岷江，遥望菜坝正面看江，视野开阔卖点加一。随着往后滨江路的开通，附近居民的出行更添一笔滨江闲游的乐趣。
而周边硬件配套也算不错：二医院、宜五中、酒都生活广场等都在地块一公里辐射范围，医疗、教育配置是跟得上需求的。
标黄为门户区用地
对啦~既然咱说地块是“五粮液嫡系”那五粮液门户区就不得不提！地块与五粮液门户区仅一街之隔，此前门户区约316亩土地已被宜宾五粮液酒类销售有限责任公司收入囊中。
前不久，方案也出炉了，很显然五粮液要打造自己的厂前综合体！对于今天的地块来说门户区开发也是配套方面的加分项！
五粮液文化小镇规划效果图
2.0，又是容积率2.0，宜宾的地块最近已经好几块2.0容积率的拍地了~今天这宗五粮液产业园区控规（厂前区）A-2-14、17地块、A-4-1-1地块也是。
用地面积约114.41亩，也是一宗打包地块，规模适中浅超百亩。
以地块规模计算计容建面约在15万方上下，粗暴按套均建面100㎡计算，大概可以修1500套左右的住房。
定位方面，以2.0容积率+80米限高猜测，这宗地也是偏改善方向打造，大概率会是洋房+高层的普遍标配！当然也不排除做成刚改房型，增加产品梯度，丰富购房选择！
值得注意的是，这次的拿地配建要求里，标配的幼儿园没了，更多是卫生、养老机构方面的配建要求（官方认证上江北老龄化？）
另一方面，大家喜闻乐见的地块价格也有意思。宗地起拍定价5400元/㎡，起拍楼面地价约2700元/㎡；这个起拍对上江北来说算是高的咯~
横向对比最近两年上江北的其他项目，起拍楼面价高过它的基本没有......
说回地块本身，起拍单价5400元/m²看着好像还可以，但搭配114亩的面积，起拍总价约4.1亿元，还有1亿的竞拍保证金，门槛还是不小。这个起拍定价门槛高是一方面，成本控制、调价溢价空间方面相应的也就苛刻了......
结合刚刚提到的相对高门槛，大部分民营房企可能就要考虑止步了。而苛刻的溢价空间，看起来更像是给国企的“一口价”，年底这个收官地块拍给国企也算是圆满的收尾......
那么国企又有哪些可能性呢？五粮液表示有话说！
早在去年底五粮液厂前区地块开始拆迁起，坊间就风传“五粮液要进军房产市场，厂前区就是梦开始的地方”，如今厂前区地块来了，五粮液有没有可能拿呢？有可能！
最近就有不少声音说五粮液要和丽雅组队：目前丽雅手头握有不少新盘项目资金压力可想而知、而五粮液财大气粗但房产开发的履历显然薄弱了些！
因此两家取长补短联合拿地不失为一种可能。
毕竟五粮液已经拿下了地块旁边的厂前区综合体，如今住宅地的饼也喂到嘴边不吃一块？
再说“卧榻之旁，岂容他人鼾睡”背后有这么庞大的员工购买群体，这房子何不自己卖？或是给员工当福利房销售，对五粮液及其员工来说也是双赢局面……
当然以上也是猜测，具体谁拿地，我们还是端根板凳坐等28日吧！
文章部分图片来源网络
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发表于 2022-12-14 16:31
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