拍了!拍了!
今年宜宾主城区最后一宗地块拍出去了!
国企丽雅出手,首进江北!
土地面积约114亩;总价款约4.1亿元!
今天(12月28日)上午11时整,宜宾主城今年最后一宗住宅用地(五粮液产业园区控规(厂前区)A-2-14、17地块、A-4-1-1地块)使用权拍卖会结束!现场共2家竞买人持牌进场:9号丽雅、88号量典 ,又是国企的主舞台。
起拍价即成交价!9号竞买人丽雅城发一锤定音成功拿地。土地单价定格5400元/m²,楼面地价约2700元/m²,土地总价款约4.1亿元。
五粮液产业园区控规(厂前区)A-2-14、17地块、A-4-1-1地块。
正儿八经的上江北五粮液厂前区地块哦!懂不懂五粮液在宜宾的含金量啊,说这宗地是五粮液的“嫡系”也丝毫不过分!现在让我们回顾一下这宗地块基本信息吧......
地理位置方面,地块正位于五粮液东大门附近,距离五粮液行政办公楼很近。从地图可以看出,这宗地不仅背靠五粮液这个“大ID”,还自带部分临江属性!
五粮液厂区无疑就是一个隐藏的购买力大仓:五粮液不仅员工多,且收入都不低,这意味着购买力强。而上江北特别是地块所在的旧州组团,老旧小区偏多,购房意愿也就比其他区域更高。
因此地块所处背后的是有一定的群体购买需求以及购买能力的!潜力股盖章......
另外一个加分项——临江!地块一侧紧靠岷江,遥望菜坝正面看江,视野开阔卖点加一。随着往后滨江路的开通,附近居民的出行更添一笔滨江闲游的乐趣。
而周边硬件配套也算不错:二医院、宜五中、酒都生活广场等都在地块一公里辐射范围,医疗、教育配置是跟得上需求的。
标黄为门户区用地
对啦~既然咱说地块是“五粮液嫡系”那五粮液门户区就不得不提!地块与五粮液门户区仅一街之隔,此前门户区约316亩土地已被宜宾五粮液酒类销售有限责任公司收入囊中。
前不久,方案也出炉了,很显然五粮液要打造自己的厂前综合体!对于今天的地块来说门户区开发也是配套方面的加分项!
五粮液文化小镇规划效果图
2.0,又是容积率2.0,宜宾的地块最近已经好几块2.0容积率的拍地了~今天这宗五粮液产业园区控规(厂前区)A-2-14、17地块、A-4-1-1地块也是。
用地面积约114.41亩,也是一宗打包地块,规模适中浅超百亩。
以地块规模计算计容建面约在15万方上下,粗暴按套均建面100㎡计算,大概可以修1500套左右的住房。
定位方面,以2.0容积率+80米限高猜测,这宗地也是偏改善方向打造,大概率会是洋房+高层的普遍标配!当然也不排除做成刚改房型,增加产品梯度,丰富购房选择!
值得注意的是,这次的拿地配建要求里,标配的幼儿园没了,更多是卫生、养老机构方面的配建要求(官方认证上江北老龄化?)
另一方面,大家喜闻乐见的地块价格也有意思。宗地起拍定价5400元/㎡,起拍楼面地价约2700元/㎡;这个起拍对上江北来说算是高的咯~
横向对比最近两年上江北的其他项目,起拍楼面价高过它的基本没有......
说回地块本身,起拍单价5400元/m²看着好像还可以,但搭配114亩的面积,起拍总价约4.1亿元,还有1亿的竞拍保证金,门槛还是不小。这个起拍定价门槛高是一方面,成本控制、调价溢价空间方面相应的也就苛刻了......不过对于“财大气粗”的丽雅来说可能也就“洒洒水啦”。
如今国企丽雅拿下了五粮液门前的优质地块,这也将是丽雅进军江北的第一力作!搭配上一街之隔的五粮液门户区,未来五粮液厂前区这一片势必让人眼前一亮,令人期待国企扛把子再造上江北地标!最后恭喜宜宾丽雅成功竞得新地块!