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新区规划,变化堪称“变脸术”!
6月初,叙州新区全新的城市规划设计开始公示。虽然没有具体指标,但一对比马上就能看到,有些变化真心大。
一是,马鸣溪大桥、规划大桥、金沙江大道之间有很大一片,都不在规划区域里面了。
二是,住宅用地大幅减少,而且更加集中,这种容易形成氛围更浓厚的居住社区。
三是,商业用地更加集中,而且集中在外江路与叙州大道之间。这样的布局可以理解,产业园区过来也不远。
四是,四周的绿化带也明显减少,或者说是没有包括在规划区域里了。
当然,这一切变化,很大程度上应该也是为另一个巨变服务:
新规划里,叙州新区的范围拉到了金沙江大道附近,而新增的这些土地主要主要就是产业园区用地。
这样一来,这一片算是彻底更换发展赛道了。
更换方式,这一片有了新盼头
对比之前的普和,叙州新区的到来基本是换了一条路走。
以前的普和,试图走出一条以房地产带区域的路子。
2018年7月,普和新区规划出炉;一个月后,土拍就来了,周围啥都没有也不影响,两宗地共165亩,现场举牌激烈。
别说房企争着要了,购房者的热情也高得很,叙州世纪城的首批次预选房现场那叫一个氛围感拉满。没办法,一个刚出规划的新区,一个对望老城、连接高铁片区的新区,“未来”给足了大家想象空间。
当然,很大一个前提是,那两年的楼市真叫一个火热,谁都想借着市场捞上一笔。只可惜,规划兑现速度节奏太慢,大家的热情、预期都是会被消耗掉的。再加上这两年楼市深度调整,要是还想让房地产成为区域发展的火车头,两个字:梦嘛!
所以现在的叙州新区,要换一种玩法了,以产带城。
逻辑很简单,有了产业,才会有更多的人来,才会有更多的居住、生活需求,新区的城市化才会有源源不断的发展动力。而巧妇难为无米之炊,新规划里出现大面积的产业园用地,也就太正常了。
及时调整区域发展思路,这一点值得点赞。
不过话又说回来,产业,这个词在宜宾太常见了。三江新区有动力电池、新能源汽车等等,高新区又有晶硅光伏,叙州新区要想真正通过产业出圈,必定要错位发展,开辟新的赛道。
从“加快推动拟落地项目尽快落地”的提法看,应该是有些眉目了。
来源:三江房产网(节选)
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