4块，287亩！三江新区要拍地了！地价、周边都在这儿

通风管

沉寂了半年多，终于，主城商住用地开拍了！

昨天（7月20日），宜宾市公共资源交易网发布公告，将分别于8月9日、8月15日举行拍卖会，对三江新区总共4块商住用地进行拍卖。

一上来就是4块，而且全部在三江新区，信息量相当大哈~

具体位置在哪？一起来看详情！

8月9日拍卖地块

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这2块地都在河湾台地板块，当然，现在也有不少说成是东山板块。不过，它们之间还是有一定距离。

TD-A-01-03地块：

这块地位置比较特殊。

一来，这里配套资源丰富。不仅邻近宜宾国际会议中心、白塔山森林公园，而且学校布局十分密集。

已投用的洗马池幼儿园、洗马池小学，规划在建的池塘街初中，根据公示信息，项目还要配建一个幼儿园。这些都决定了，未来项目的关注度会很高。

二来，此处的竞争压力也不小。地块旁边除了在售的蜀道·三江国际（一期），还被丽雅東山序以及蜀道集团和恒创城发的待开发地块“团团包围”，如何“抢客户”就要各显神通了。

容积率2.5，意味着修高层及小高层的概率很大。约96.58亩的面积，按套均建面100㎡来算，大约能修1600套住房。

地块起拍价6250元/㎡，折合成楼面地价2500元/㎡，对比附近的新地块来说有一定优势，哪家开发企业能拿下？很是期待！

TD-B-01-06(a)地块：

此前，我们已经出过一篇这块地的探地文章，位置在河湾苑旁边。

距离上一宗地块并不远，所以很多配套可以共享，比如丰富的教育资源。此外，地块还紧邻河湾湿地公园、APM商业广场。

值得一提的是，TD-B-01-06(a)地块特别袖珍，仅20.98亩，按套均建面100㎡估算，只能修280套住房左右。小地块，意味着拿地资金压力减轻不少，在三江新区土地推介会上，现场很多开发企业都对这块地很感兴趣，个人预计，到时候会有不少国企和民企参与竞拍。

5570元/㎡的起拍价，折合楼面地价2785元/㎡，是比旁边锐德·天汇的3380元/㎡要香多了！

8月15日拍卖地

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8月15日拍卖的2宗地紧邻，配套大同小异，而且都位于滨江C组团。

要知道，这个板块背靠挂弓山，紧邻长江，对望七星山、南广古镇，未来的视野没的说，生态环境也有一定基础。

大型商业综合体王府井也将落址附近，不远的距离中还有中铁、保利的大型商业以及丽雅打造的宸悦荟；至于教育，十初中（小学+初中）都很近，附近在建小区基本也配建有幼儿园；此外，挂弓山的另一面还有市二医院，算是恰到好处的距离了。

对了，这2个地块附近的路网已经呈现，加上在菜园沱长江桥、盐坪坝长江桥之间，但又没直接挨着桥，上下桥很方便，也不易受到桥上噪音、灰尘的影响。只是，附近公交车还没通，规划的智轨线也还没建设，公共交通出行暂时还没那么方便。

接下来，我们再具体看看2个地块的指标——

TD-C-04-03（a）地块：

这个地块地势相对较高，视野通透性较好。占地约106亩，容积率仅1.5，加上36米的限高，舒适度相当高。

计容建面约10.6万方，简单粗暴算，预计可以带来1060套左右的住房。但这里大概率会有别墅类产品，实际房源量，肯定会少得多。

地块起拍价5180元/㎡，起拍楼面地价约3453元/㎡。结合周边地块看，这个价格不算低、也不算高，不过配建主要就是养老服务设施、卫生服务站这种常规要求。

当然，由于地块不小，起拍总价就是3.66亿左右，保证金也达到了1.1亿，门槛还是不低哈。

TD-C-04-08地块：

这个地块紧邻滨江路，算是一线滨江，看江视野不错。占地约64亩，容积率也是1.8，也是比较舒适的低容地了。

计容建面约7.7万方，预计可以带来770套左右的住房。而80米的限高下，也可以修20多层的高层。

地块起拍价6750元/㎡，起拍楼面地价约3750元/㎡。要是从现在的行情看，地价不算低，但位置是真好。另外，地块面积小点，起拍总价、保证金门槛也要低些~

无论从位置、指标来说来说，这2块地都很改善。而作为三江新区滨江组团剩余不多的拼图，官方层面对这里的打造要求也相当高。

拍地公告显示，TD-C-04-03（a）、TD-C-04-08地块，都需要按《宜宾三江新区天原片区概念城市设计》中建筑形态、建筑外立面、建筑材质、建筑色彩等，进行规划方案深化设计。

连推4块地，已有意向房企？

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整个上半年没有1块住宅用地挂网，如今又是同一天直接挂出4块。不得不说，今年的主城土拍确实特别。

当然，可能很多朋友会说，上个月才备案444套，房子都卖不脱，土地又卖给哪个？不过个人倒觉得，这波土地成功卖出的可能性非常大。

其一，6月主城备案创新低确实不假，不过众所周知，备案有一定滞后性。而据了解，6月市场上实际卖出的房源量接近千套。此外，对比周边城市看，宜宾的市场机会已经算大的了。

其二，大家注意到没？这4块地位置都不错，而且土地规模差别明显，大中小房企有机会一试身手，这又一定程度上提高了成功出让的机会。

其三，作为今年主城土拍的“先锋官”，它们对后市有着很强的信号意义，如果成交结果太难看，本来预期就较弱的市场恐怕要再蒙上一层纱。这一点，决策层肯定思虑过。如果不是有意向房企，恐怕也不会是连推4块地这样的节奏……

那备受关注的蜀道会入场吗？表露过意向的绿城会来吗？天汇已经卖完的锐德会继续拿地吗？还是说，这一次又是城投公司占主力？结果如何，我们坐等8月。

来源：三江房产网