住宅地，仅15亩！宜宾这块成熟地，5500元/㎡起拍！

阿宾

宜宾朋友们，这段时间的拍地明显密集起来了噢！

看看，三江新区、叙州区陆续都拍了，翠屏区也紧跟而上：

9月19日上午11时，翠屏区天柏组团ZB06-11-01地块将登上拍卖台！

这是2023年翠屏区住宅用地的第一拍，也是中坝少有的新地~

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中坝新地，位置够成熟~

ZB06-11-01地块位于中坝组团，“左邻右舍”分别是九家村建材市场、滨江国际B区、理想城以及在售的世茂金座·云锦一期，居住氛围还是可以的。

地块前后的苗圃路、中坝路已经通车，基本出行有保障。

苗圃路上，就近就有“火车站”公交站台，1、5、11、23、25路等多条公交线路停靠；也可以步行几分钟到翠柏大道，那边还有10、22、29、K01等公交停靠。总之，公共交通出行比较方便。

当然，如果坐火车，那也很方便，只需步行几分钟就到了。

约1公里的直线测距内，还分布有理想城购物中心、九家村建材市场、滨江公园、西客站、翠屏消防、海港城商业、中坝花鸟市场、市一中、义乌小商品城等，配套还是丰富~

别说，靠火车站方向、九家村方向，以后的视野还挺宽哈！

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近15亩，规模够迷你

主城土拍中，20多亩就是非常袖珍的了，而ZB06-11-01地块仅约14.68亩，真的超级mini。

作为一块二类居住用地，2.5的容积率在主城还是比较常见的。只是作为一块mini地，房企要想在内部规划设计中“玩出花儿”难度较大。

结合这些指标看，地块计容建面约2.4万方。参考套均建面100㎡算，也就240套左右。这个房源量，确实没啥压力~

至于价格，起拍价5500元/㎡，起拍总价约5384万，楼面地价约2200元/㎡。而隔壁在售的世茂金座·云锦，整体楼面地价约为3080元/㎡，所以还是有搞头哈~

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猜猜看，民企拿地可能性大？

话说，为啥翠屏区首拍拿出这么小一块地？个人猜测——

一方面，上江北楼盘相对集中，房源压力更为明显些，而中坝仅1盘在售，新盘加入利于提升板块热度。

另一方面，现在的市场环境中，步子大的房企还在忙着手上那一堆项目，小型房企资金又很有限，所以拿地都非常谨慎。地块足够小，拿地压力也就没那么大。

比如这块地，起拍总价约5384万。要晓得，低于1亿的地在主城都跟大海捞针样！而1200万元的保证金，是不是也“亲民”了很多？

这样的拿地门槛下，更多的中小房企也可以参与进来。不是一些常年扎根区县的房企，也有进入主城的想法么？这或许是个机会。

至于已在一旁拿地的世茂&金座，拿地可能性有待商榷，毕竟手上的云锦离真正的收尾还有一定距离。另外，前面也提了，全国性的大房企大多还在想方设法走出资金困局……

当然咯，不管拿不拿，茶必须泡起，瓜必须吃起，毕竟这块地就在项目隔壁啊~

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