规划暨城市设计编制！宜宾大学城区域将迎来新开发

通风管

         宜宾市“双城”片区控制性详细规划暨城市设计和三江新区西入口门户区域修建性详细规划遴选公告

随着“三区三线”的划定和宜宾市国土空间规划编制的推进，按规划主管部门的要求，确保宜宾市“双城”区域控规全覆盖，保障后续项目顺利推进。同时，为优化区域建筑形态，对已建汽车商业区开展风貌整治规划，同时整合片区汽车产业资源，打造宜宾首个区域性汽车城地标项目

一、遴选项目的名称、内容：

（一）项目编号：KJ-ZX-2023007

（二）项目名称：宜宾市“双城”片区控制性详细规划暨城市设计和三江新区西入口门户区域修建性详细规划。

（三）规划范围：

1.控制性详细规划暨城市范围设计：G93高速公路南侧、飞云路北侧、观斗山东侧、龙头山西侧区域，用地总面积约15.75平方公里，其中已实施建设面积约13.12平方公里，剩余用地面积约2.63平方公里（详见附件）,其中，“双城”一期剩余用地约0.9平方公里（约1350亩），主要位于观斗山出口区域约650亩，成渝竹创新中心旁约280亩，挂弓山区域约305亩，“双城”生活配套二期项目约115亩；“双城”二期剩余用地约1.73平方公里（约2600亩），主要位于宜宾学院二期与成都工业学院之间约700亩，桃花潭周边区域约1900亩。

2.修建性详细规划范围：大学路、飞云路、环六路三条路之间，占地面积约0.93平方公里（约1395亩）；风貌整治区域为飞云路旁已建成的汽车4S店区域。

本次要求形成“双城”片区控制性详细规划暨城市设计规划面积15.75平方公里整体的成果文本，和三江新区西入口门户区域修建性详细规划的成果文本。

（四）资金来源：企业自筹。

（五）规划内容及深度：

1.控制性详细规划暨城市设计：

对区域进行背景分析、现状分析、设计意图论证、方案构思、功能布局、空间形态布局、交通规划分析、竖向分析、景观分析、市政设施规划、主要经济技术指标、经济分析等。成果内容及深度须达到国家关于控制性规划暨城市设计的要求。

2.修建性详细规划：

在“双城”现状建设的基础上，结合周边现状城市景观和建筑风貌等统筹考虑区域城市空间的完整性和合理性。在打造三江新区西入口门户区的主要功能前提下，进一步优化区域功能布局、明确内部功能结构关系、空间组织关系、细化空间形态、深化城市风貌、优化交通组织关系。对飞云路旁已建成的汽车4S店区域进行风貌整治，成果内容及深度须达到国家关于修建性详细规划的要求。

3.策划：

（1）双城区域内部对人口组成构成、人口数量分布、产业功能、产业布局、业态分布、业态构成、组织体系等进行分析；外部要结合宜宾市、翠屏区、三江新区发展规划、产业布局等统筹分析研判。

（2）桃花潭区域要根据三区三线、宜宾市国土空间规划、严控新增建设用地等情况，聚焦项目对区域内商业特点、业态、人群主要导向、构成，吸引人群的要素及消费等方面进行专项分析，为规划提供依据；根据策划分析进行合理功能布局，聚集人口，业态具有极大的落地性，发挥经济效应，充分考虑学生、教职员工、附近居民的生活需求，根据严控新增建设用地的情况制定合理的开发时序、开发强度。

（3）站位宜宾市及三江新区充分对三江新区西入口门户区域进行交通组织分析，并制定合理的近远期实施计划；结合周边现状城市景观和建筑风貌等统筹考虑西入口区域城市形态，明确内部功能结构关系、空间组织关系、细化空间形态、深化城市风貌。

LilyH

晓得了