宜宾土地市场即将迎来一批总面积超350亩的新地块

通风管

2023年11月6日，宜宾市住房和城乡建设局发布关于印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施（试行）》的通知，其中系列措施包括：一是实行购房补贴制度。凡是在2024年3月31日之前，在宜宾三江新区、翠屏区、叙州区范围内购买新建商品住房的，按不同标准给予相应的购房补贴；二是大力支持团购。2024年3月31日之前，凡是在宜宾市主城区同一新建商品住房开发项目，组团购买10套及以上住房的购房群体，按15000元/套给予团购补贴。三是提高公积金贷款额度。贷款申请人符合相应条件的，可获得不同的贷款额度，最高可贷100万元（更多政策措施详见文件通知）。上述政策措施的主要目的是在保障宜宾市刚性和改善性住房需求，同时促进房地产市场平稳健康发展。

在此系列政策措施试行不久后，近日，宜宾即将迎来新动作，拟推出多宗优质地块，面积总计超350亩，以商住混合用地为主，区域涉及叙州区、翠屏区、南溪区。

一、叙州区

叙州区地处宜宾市中部，是全市面积最大、人口最多的区县，省级以上“专精特新”企业23户，也是长江上游区域中心城市核心区、四川南向开放门户桥头堡；荣获全国改革名县、全省县域经济发展强县（区）、西部百强县、全省现代工业强县示范县。未来，叙州区将打造“成渝地区经济副中心高质量发展叙州样板”。2023上半年，叙州区实现地区生产总值269.1亿元，增长4.9%。叙州区着重发展晶硅光伏、数字经济、智能制造三大产业，2022年成功签约英发德耀、四川高景、四川东磁等产业项目19个，总投资约685亿元。还有宜宾南站、宜宾西站、银昆高速、宜宾绕城高速等核心交通配套；区域内已建成一曼公园、龙洞坡公园等多处景观资源；宜宾一中新校区、宜宾东辰学校等人文学府林立；万达广场也正在积极发挥商业聚集效应；现有医疗卫生机构1047家，其中三级甲等3个、三级乙等2个、二级甲等5个、二级乙等2个。

宜宾储能产业园区位图/图源 宜人宜宾APP

南部新区（北区）BQ29-06地块

宗地位置：金沙江南路东侧，紧邻宜宾市一中新校区

宗地面积：约69.72亩

用地性质：居住商业混合用地

参考容积率（R）： 1.0＜R＜2.5

推出时间：即将推出


地块分析：

人文学府，书香传承，周边配套齐全。

坐拥基础教育中心，举步即至新一中，教育设施配套完善；接轨金沙江大道，周边四通八达，靠近高铁宜宾西站，交通便捷。

向西4公里内有宜宾市第一人民医院（南岸分区）和宜宾市妇幼保健院新院，医疗服务配套完善。

向北5公里左右，有大地坡公园、丹凤公园、栖凤公园和鲁能宋家坡公园；向南可驾车直达七星湖，便于日常和周末休闲和郊游。

二、翠屏区

翠屏区是宜宾市政治、经济、文化中心，也是四川省除成都以外第二个迈入全省千亿俱乐部的县区，截至2023年9月4日，翠屏区人口约为91.3万人。作为全省县域经济高质量发展强区及世界消费品工业重镇核心区，翠屏区打造一区四园产业布局，经济总量持续保持在川南第一，2022年地区生产总值达1317.91亿元。翠屏签约引进产业项目129个，落户世界500强、中国500强企业16家、国家高新企业8家。2023年3月，翠屏区上榜《2023年赛迪创新百强区研究报告》，名列第69位，成为宜宾市唯一上榜区。翠屏区4条铁路、3条高速公路、1个机场，多元立体路网，内外交通畅达；成都外国语学校（宜宾校区）、宜宾市一中、宜宾学院等，满足不同年龄阶段的就读需求；医疗资源丰富，可满足区域内及周边的就医需求；更有吾悦广场等商业落地，拉动区域消费，以及金沙江、长江、岷江、翠屏山等景观提升区域环境。

吾悦广场效果图/图源 新城控股官网

旧州组团纸厂片区控规A-02-05、B-01-01、B-01-02地块

宗地位置：五粮液路以南

宗地面积：57.81亩

用地性质：A-02-05为商业用地，B-01-01为居住商业混合用地，B-01-02为二类居住用地

参考容积率（R）：A-02-05≤1.3，1.0≤B-01-01≤2.0，1.0≤B-01-02≤2.5

推出时间：即将推出


地块分析：

区域内已建成宜宾市第五中学。交通便捷，五粮液大道和滨江路均已建成通车。

向西临近五粮液生态园区，周边配套丰富。向北1.5公里可达宜宾学院B区，年轻人聚集地，向上生活氛围浓厚，且旁边即有绿源购物广场，满足日常休闲、逛街、购物需求。

紧邻岷江，远观千亩翠屏山绿色森林，千里森林景观，坐拥顶级生态资源，东西分布五星公园、流杯池公园、催科山等生态，生活环境舒适。

紧靠滨江路，地块高层可享受滨江风光，步行10分钟内可近距离感受岷江风景。

三、南溪区

南溪区位于“成渝地区双城经济圈”重要节点，拥有“一心两带三园四区”的空间格局，面积676平方公里，人口42万人。南溪区是中国营商环境百佳示范县市、全省县域经济发展进步区、全省乡村振兴先进区、全国宜居宜业典范区，正以勇当宜宾加快建设社会主义现代化的国家区域中心城市主力军和示范区为发展目标。2022年南溪区地区生产总值（GDP）223.55亿元。区域内交通网络内联外接、高效畅达，拥有宜宾市第五人民医院、滨江广场、北培外国语学校等宜居资源。

南溪北站/图源 南溪区融媒体中心

南溪区XC-D-10-02、XC-D-11-02地块

宗地位置：纵十路以南

宗地面积：XC-D-10-02地块154.6亩，XC-D-11-02地块75.98亩

用地性质：两个地块均为商业居住混合用地

参考容积率（R）：1.0＜XC-D-10-02＜1.8，1.0＜XC-D-11-02＜2.0

XC-D-10-02地块出让起始价（元/㎡）：3300，起始总价（万元）：34012

XC-D-11-02地块出让起始价（元/㎡）：3670，起始总价（万元）：18592

拍卖时间：12月7日


地块分析：

宗地位于南溪滨江新城拓展带江屿城片区，东临长江，项目定位较高，集中打造“文化时尚休闲商业”，包括沿江休闲餐饮、养生酒店、文化会展中心、区级医院、教育配套等城市综合配套内容，未来将逐渐打造成一个集旅游度假、商业商务、高端雅居于一体的长江绿色生态展示区。

宗地周边基础设施齐全，北侧成都银杏酒店管理学院（宜宾校区）、长江小学、长江幼儿园已建成，向北驾车10分钟左右可达南溪区妇幼保健院，西侧三甲医院、南溪区教育产业园正在建设。

原标题：鼓励住房消费政策试行后，宜宾土地市场即将迎来一波新地块：4块，超350亩，涉及三大区域，参数、周边配套都在这儿！

来源｜宜宾市住房和城乡建设局