新一中旁、纸厂……宜宾又有一波居住地，即将登场！

阿宾

转眼间，11月也即将结束了！

回过头来一看，今年宜宾拍地确实不算多，主城一共就拍了7宗住宅用地，合计不到800亩。要想更靠近年度计划，近期的油门儿必须轰足。

这不，近日就有消息显示，宜宾即将迎来一波新地。它们位置咋样？一起来看看！

01

南部新区（北区）BQ29-06地块

宗地位于金沙江大道一侧，紧邻市一中新校区，以后免不了朝着“书香”二字靠；对面是在售的鲁能公馆、雅居乐·叙南雅郡，以及此前规划的金钥匙公园。如果放到整个板块看，那配套、竞品都会再多些。

约69.72亩的土地规模比较适中，总价相对可控，房企拿地压力没那么大。较为常见的2.5容积率下，计容建面近12万方，参考套均建面100㎡算，预计能带来1200套左右的住房。

个人觉得，这块地鲁能可能会试一试。毕竟就在鲁能公馆对面，而鲁能公馆在市场上的关注度、销量，一直也比较靠前。

02

纸厂A-02-05、B-01-01、B-01-02地块

纸厂片区这3块地，总共也就58亩左右，应该会打包出让。

宗地位于纸厂滨江路下穿附近，紧邻市五中，挨着之前的向日葵花海不远。这里修住房的话，以后的江景视线也是很不错的。

从各方流出的信息看，A-02-05地块为商业用地，面积约19亩。作为滨江商业地块，这里的风格估计和恒大御景半岛附近已建的滨江商业类似。

B-01-01地块为商住用地，约15亩，非常袖珍。2.0容积率的话，计容建面约2万方，预计可以带来约200套住房。

B-01-02地块为居住用地，约24亩，规模也不大。2.5的容积率下，计容建面约4万方，预计可以带来约400套住房。

话说，这个位置距离宜宾建投集团量典置地拿下的新地并不远，它会不会一并拿下呢？

03

这几宗，已挂网

前面2宗地近期可能挂网，不过，除了它们外，还有一些住宅用地已经挂网。

三江新区的约169亩地，位于长江工业园区，主要应该是职住平衡、征地拆迁所需。

毕竟地块需建设建面不低于7万方的保障性租赁住房、建面不低于11万方的房票专用商品房。这个行情下的这种地块，大概率会是国企拿下。当然，也不排除民企试水的可能，毕竟地价看上去也有一定吸引力。

南溪计划出让3宗地，有2宗在仙源长江大桥、高速公路桥附近，挨着滨江路上的漂海楼不远。

长宁即将出让的近91亩新地，紧邻湿地公园、文体中心，区位优势独特，且起拍价相当有诚意。（戳这儿看详情）

04

现在的地，都得足够优秀才行

今年以来，为什么宜宾拍的地明显减少了？

这其实很正常。一来，市场承压中，存量压力也大；二来，在融资难、销售难以及整个楼市预期短期内难以恢复的大环境中，大部分民企已经无力甚至不敢再拿新地。

不过，话又说回来，在可持续发展的道路上，要想继续在市场上保持声音、要想继续生存与发展，一定的土地储备也是很有必要的。只是这时候，大家对于地块综合指标的考量会多得多、严得多。

而对比近年来出让的土地我们不难发现，真正位置优越+地块规模适中+地价确实有优势的土地，依然会吸引民企的目光。若是再加上周边竞品压力没那么大，成功出让的概率就相当大。大家还记得前几天筠连的土拍么？近百轮举牌，溢价率近30%。

再回看本文提到的新地，有潜力的种子选手也很多。它们会吸引民企的目光么？坐等拍地到来……

the end

转载声明：本文转载自「三江房产网」