东街夜市可以讨价还价,各个菜市场可以讨价还价,那各位信不信:买新房子也能讨价还价? 是的,楼市又现大招了! 01 近日,甘肃省会兰州市,官方发布楼市新政。 整整16条,涉及购房补贴、以旧换新、房票安置等方方面面,可以说条条是干货。 当然,直接出圈的还是第1条: 取消限购、限售、价格备案等限制措施。注意噢,价格备案,不是调整下限,而是直接取消! 什么意思?兰州官方直接表示: 房地产企业在办理商品房预售许可证时,不再需要到市发展改革委申请办理价格备案,新建商品住房成交时不再受备案价格的限制,购房人和房企可自行协商确定成交价格。 兰州这个举动,可以说是废除了延续已久的价格备案制度。至于自行协商,说直白点,购房者和开发商可以讨价还价了! 02 实际上,地产定价改革的这股风,早就吹起来了! 就像1月时,泰州新政推出商品房“优质优价”管理,给予企业更高的定价自由度。 再如5月时,珠海新政明确优化商品住房价格备案管理,商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。 同样是5月,沈阳新政也已宣布,在本市全区域解除限购、限售基础上,不再实施新建商品住房销售价格指导。 而实际上,早在去年7月,咱四川省的雅安,也在新政中提出,“全力支持房地产开发企业积极开展针对……等群体购买商品房的团购活动,开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”。 甚至2022年5月底宜宾的新政,也提到“科学合理指导预售申报价格 ”,只是当时的要求是“备案均价上下浮动范围应在15%内”。 不难看出,新房定价的口子早就在放开了。兰州的出圈,主要是放开得更为彻底。 03 放开住房备案价格,是行业发展的主动选择,还是行情所致的无奈之举? 不重要,真的不重要。关键,还是要看影响! 很显然,监管层面对于新房价格管控的放开,相当于把定价权交给了市场。 购房者更容易买到品质与价格匹配的房子,这也算默契贴合了新模式要求的“以房定钱”;与此同时,开发商也能更快地根据市场调整房源价格,特别是急需回款的,降价宣传也不用那么藏着掖着了。 只是,新房定价自由度一旦完全放开,压力过大的房企也很可能因为急于回款大幅降价,进一步挫伤购房者预期。因此,这里的放开,多半会有那里的监管跟上。 由此看来,全国“去库存”的指挥声中,彻底放开住房备案价格的城市,还是会慎之又慎。 来源:三江房产网
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