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这里有宜宾购房者最关心的20个问题,答案是这样的

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发表于 2016-1-28 10:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
  在互联网时代,每一个用户的声音都不容忽视。你的每一个意见,都将成为改进产品品质的重要参考意见。从某种意义上说,用户需要什么,市场就会有什么产品出现,无论这种需求代表的是大众还是小众。
  
  就宜宾的房地产而言,产品的改进仍然有很大的提升空间。了解用户的真实需求、设计和建造更适合市场需求的、高性价比的房子,这是快速去化、降低库存的最核心的要点之一。因此,房地产消费者关心的问题尤为至要。
  
  新版的零距离房产网(www.ybvv.cn)立足于打造本地房地产消费的一站式服务平台,为房地产用户的个性化需求提供相应的匹配产品,搭建市场与用户之间的真实、便捷、透明的交易通道,实现消费的高效率、低成本和精准化。
  
  为此,零距离房产网设计了以下20个问题,目的在于了解宜宾市民的购房需求,更好的服务购房者,也为房地产行业人士提供数据参考。
  
  在半个月的时间内,我们一共收到1476份有效问卷,参与调查人群的年龄层次分布情况为:
图片1.png
  
  20岁以下的人群占2%;20-30岁的人群占40%;31-40岁的人群占42%;41-50岁的人群占14%;51-60岁的人群占2%,基本上是市场的主力购房人群为主。对于宜宾的房地产市场,他们的回答如下:
  
  1、您认为宜宾目前的房价水平如何:
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  数据:53%的市民认为宜宾目前的房价水平太高,38%的市民认为目前房价水平偏高,8%的市民可以接受宜宾目前的房价水平,仅有1%的人认为宜宾目前的房价偏低。
  
  解读:房价永远是最受关注的话题,超过90%的人群认为宜宾的房价偏高及太高,说明我们的政府和开发企业,真的应该想办法降一降成本,适度的降一降房价。
  
  2、您认为未来一年宜宾房价将会怎样:
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  数据:30%的市民认为会保持平稳,31%的人认为会下跌10%以上,25%的市民认为会下跌5%以上,8%的市民认为会上涨5%,还有6%的市民认为未来一年宜宾的房价会上涨10%以上。
  
  解读:在目前的经济状况下,大部分对宜宾的房价不看涨,同时基于宜宾的楼盘少、新入市供应量少的状况,也不会有太多的跌幅。因此综合而言基本是稳中有小幅波动。
  
  3、如果有意向,您计划在什么时候购房:
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  数据:36%的市民暂时不打算购房,28%的人打算在1-2年内购房,26%的市民打算在1年内购房,6%的市民打算在3个月内购房,4%的市民打算在1个月内购房。
  
  解读:超过50%的购房者打算在最近一两年内购房,但同时也有不少的处于观望状态或者不打算购房的群体。看来市场并不缺乏消费者,而是需要有适合的产品。
  
  4、您购房的主要目的是:
图片5.png
  
  数据:50%的市民购房的主要目的都是自己居住,8%的市民是为了结婚而买房,31%的市民是为了改善居住条件而购房,2%的市民买房是为了给父母居住,3%的市民是给子女买房,还有5%的市民购房目的主要是投资保值。
  
  解读:刚需自住型仍然是宜宾市场的购房主力,但是有一点不可忽视,就是无论是首次购房还是为改善居住条件而购房,品质是消费者永远的追求。同时也可看出,房产的投资保值价值在被看低。
  
  5、影响您购房的最主要因素是:(多项选择)
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  数据:普遍认为,影响购房最主要的因素是价格,其次是交通区位和户型,再次是房屋的建筑质量和小区物业管理水平,最后是开发商品牌。
  
  解读:房价成为影响购房的第一因素,也印证了房价高于消费者预期的现状。
  

  6、您更倾向在以下哪个区域购房:(多项选择)
图片7.png
  
  数据:宜宾市民在购房区域上的选择绝大多数人的首选是南岸西区,其次是南岸东区和下江北临港开发区,再其次会选择上江北岷江新区起步区和中坝、天柏组团。
  
  解读:南岸仍然是宜宾人心目中的理想居住地,南岸西区能够成为宜宾房价最高的区域,也说明了这一点。临港也是较受关注的区域,目前也是宜宾开发最集中的区域。
  
  7、您能接受的房屋单价是:
图片8.png
  
  数据:47%的市民能接受的房价范围在4000元/平米以下,30%的市民能接受的房价范围在4000—4800元/平米,13%的市民能接受的房价范围在4800-5500元/平米,5%的市民能接受房价在5500-6000元/平米范围内,还有3%的市民能接受房价在6000—6500元/平米,只有2%的市民能够接受房价在6500元/平米以上。
  
  解读:综合来看,5000元/平米以下的房价是大多数人能接受的。这个心理值已经非常接近宜宾多数楼盘的成本价了,这也是宜宾房价“居高不下”的原因之一。
  
  8、您更倾向于购买以下哪种类型的房源:
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  数据:47%的市民更倾向购买85—109平米的小三房,31%的市民会选择110—129平米的大三房,10%的市民会选择130平米以上的大户型,9%的市民会选择65-85平米的标准两房,只有3%的市民会选择购买50-65平米的紧凑两房。
  
  解读:小三房是市场最受欢迎的户型,这从销售终端也能感受得到。功能全、总价低、紧凑而舒适的户型,必然是大多数家庭的首选。
  
  9、您能够承受房屋总价是:
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  数据:36%的市民能够承受房屋总价在30-40万,26%的市民能承受房屋总价在40-50万,有19%的市民能够承受房屋总价在30万以下,11%的市民能够承受房屋总价在50-60万,还有7%的市民能够承受总房价在60万以上。
  
  解读:基本上50万元的总价是宜宾市场房价的分水岭,大多数家庭对首付15万以内是能承受的。从市场上看,而目前很多尾盘的存量房,除了户型的原因外,总价过高也是难以去化的重要原因。
  
  10、您希望购买什么样的住宅产品:
图片11.png
  
  数据:51%的市民希望购买小高层住宅,32%的市民想购买高层住宅,12%的市民想购买多层洋房,还有4%的市民想要购买别墅。
  
  解读这个不用多说,高性价比的小高层电梯肯定是主流。
  
  11、你是否会购买精装房,原因是:
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  数据:26%的市民会视精装房的装修标准和装修风格,如果喜欢的话可能会购买;53%的市民不会选择购买,原因是觉得精装房购房总价太高、开发商过度宣传、还有就是自己的地盘自己做主,希望自己来装修;
  
  21%的市民觉得开发商的方案更科学、自己没有精力装修、装修款和房价可以按揭,所以会选择购买精装房。
  
  解读:一半的人不太相信开发商,希望自己装修;另外一部分人会根据精装的标准和风格来选择,希望符合自己的个性需求,表示愿意购买精装房的,则多数是为了节省精力。
  
  12、对于宜宾商业地产,您的看法是:
图片13.png
  
  数据:45%的人认为宜宾商业地产的消费力缺乏支撑,经营前景堪忧;24%的人认为宜宾商业地产的入市体量太大,超出了宜宾整个市场的承承载力;13%的人认为宜宾商业地产投资周期长、租金效益差,保持持币观望的态度;10%的人认为宜宾目前的商业地产现状将助推宜宾过中心格局的形成;还有8%的人认为目前宜宾消费力旺盛,商业地产前景好。
  
  解读:目前宜宾商业体量较大,超过60%的人表示担忧,只有少数人看好其投资前景。
  
  13、如果购买商用物业,您会首选:
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  数据:48%的人会选择低层商铺,29%的人会选择商业街区店铺,9%的人会选择大型商超摊位,9%的人会选择酒店公寓、LOFT,还有5%的人会选择写字楼。
  
  解读:宜宾人的习惯,还是购买临街店铺为主,新型的商业物业形态,还需要时间来接受。
  
  14、您是出于什么考虑而购买商用物业:
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  数据:32%的人是用来出租赚取长期回报;28%的人是因为自己经营或者使用需要;19%的人表示根本不会购买;13%的人购买商用物业是用来投资固定资产,坐等升值;7%的人是为了资产保值;仅有1%的人是为了准备择机转卖赢利。
  
  解读:商用物业购买还是以出租或保值增值为主,也有部分人是为了自己经营使用需要。但无论哪种目的,商业物业最终是需要经营才能盈利,必须要更加符合市场的需求。
  
  15、您最希望购买的房屋有以下哪种特点:(多项选择,最多三项)
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  数据:最受欢迎的是户型赠送面积较多,其次是有大开间客厅和大面积阳台露台,再是有大卧室带衣帽间、带入户花园,再次是局部空间挑高和飘窗或转角飘窗的设计。
  
  解读:大赠送、大阳台、客厅开间大......这些谁不想啊。但是,但是,如果什么都大的话,房屋总价,你懂的。
  
  16、您认为小区内最需要的配套设施是:(多项选择,最多三项)
图片17.png
  
  数据:调查显示,小区内最需要的配套设施是安防监控。其次是生活服务及配套商业、中庭景观和社区园林;然后依次为公共健身设施计智能化物业服务。
  
  解读:对于小区配套设施,当然是安全第一,至于其他嘛,多多益善,最好是齐全又周到,特别是生活服务配套。
  
  17、对于小区周边配套,您最看重哪方面:(多项选择,最多三项)
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  数据:小区周边配套设施上,人们更看重交通状况,其次是小区周边的教育配套、医疗配套;然后是公园等公共休闲场所、自然环境及商业氛围。
  
  解读:这个问题,相信每个人都深有体会。交通、教育、医疗和公园,每个项目营销必备的四大杀手利器啊。每缺一项,购房者信心就降低一截。
  
  18、您了解楼盘信息的主要渠道是:(多项选择,最多三项)
图片19.png
  
  数据:通过网络了解楼盘信息的人群最多,其次是手机、户外广告、亲戚朋友的推荐、杂志或DM单、电视、报纸及电台。
  
  解读:网络和手机端已经成为信息获取的主要渠道,符合移动互联网时代的特征。这里必须插播一个广告,零距离房产网www.ybvv.cn有电脑端和手机端不同入口,详细介绍楼盘信息,一键报名获取最大购房优惠。不信?谁试谁知道。
  
  19、购房时,最吸引您的促销方式是:(多项选择,最多三项)
图片20.png
  
  数据:在购房的促销方式中,按点或按金额优惠这一方式被人们喜欢;其次是首付分期、一口价房源、交X(千)万抵Y万、送装修(家电)、送物管费以及网上团购。
  
  解读:还是直接优惠来得实在,这也是影响购房者消费行为的重要因素。
  
  20、您更愿意选择以下哪种方式在宜宾购房:
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  数据:70%的人群更愿意利用自己周末或者节假日的时间实地选房;10%的人群希望通过网络(电商)机构组织的团购活动购买优惠房源;3%的人群委托亲戚朋友帮自己物色合适的房源;而自己在网上选房并锁定意向的占到了15%;委托中介机构寻找房源的则占2%。
  
  解读:大多数人都会自己实地看房,在争取更多优惠的时候,才会去走其他渠道。其实从对购买者有利的角度来说,这种消费行为可以改进一下:先在零距离房产网报名,然后去实地看房,最后拿到零距离独家的、比售房部更实惠的价格。
  
  这是目前在宜宾买房最省钱最省事的方式。

  
  结语:
  
  度过了2015年艰难的一年,2016年的宜宾楼市或许不会更难,但绝不见得会好多少。开发成本高、新房入市少、城市区域开发进展缓慢,这是宜宾市场的一个基本特征。相对周边同级别城市,宜宾购房者的买房选择面是比较窄的。这种选择不仅是楼盘数量少,更在于产品类型的丰富程度不够,积存的都是适销不对路的产品。
  
  这一次《2016年宜宾居民购房需求调查(第1次)》,感谢所有参与的网友,你们都是这个时代每一个企业必须重视的“用户”,你们的意见,将推动产品的优化和市场的进步。我们也期望宜宾有更多的高品质、高性价比的房地产产品面市,让购房者能买到自己满意的房子。
  
  在这个过程当中,零距离房产将倾尽全力提供我们的服务,做好服务平台,不断用数据和真正的效果来求得用户的认可。

  
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点评

这哪里是购房者关心的问题,明明是卖房者关心的问题!  发表于 2017-4-9 15:14
主要看调查面是否具有代表性。  发表于 2016-6-29 17:32
调查对象不同,答案当然就不同了。  发表于 2016-6-12 16:16
一目了然,看起就简单的多了  发表于 2016-5-26 10:06
应该去 问问在工厂里面上班的工人。不应该在街上问大学生啊。那些。鬼侧  发表于 2016-3-9 11:46
居然有接受6000以上的?  发表于 2016-3-1 16:15
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发表于 2016-1-28 13:12 | 显示全部楼层
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发表于 2016-1-28 16:34 | 显示全部楼层
宜宾房价是有点高哦
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发表于 2016-1-28 22:29 | 显示全部楼层
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发表于 2016-1-28 22:34 | 显示全部楼层
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发表于 2016-1-28 23:46 | 显示全部楼层
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发表于 2016-1-28 23:53 | 显示全部楼层
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发表于 2016-2-3 14:39 | 显示全部楼层
房价有点高哦
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发表于 2016-2-11 14:45 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
房价下来,质量上去,就满意了
 
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发表于 2016-2-23 09:20 | 显示全部楼层
政府补贴来了,房子越卖越少,宜宾人买房还有什么选择
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发表于 2016-4-24 10:57 | 显示全部楼层
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发表于 2016-4-27 09:53 | 显示全部楼层
我要嫁到宜宾来
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发表于 2016-4-28 13:11 | 显示全部楼层
就宜宾的房地产而言,产品的改进仍然有很大的提升空间。了解用户的真实需求、设计和建造更适合市场需求的、高性价比的房子,这是快速去化、降低库存的最核心的要点之一。因此,房地产消费者关心的问题尤为至要。
  
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发表于 2016-4-28 13:12 | 显示全部楼层
宜宾的房价,算了,不摆了,说起都是泪,就是被那几爷子炒高了的。如果把宜宾所有的官员清出来看看,看他们到底有多少套房子。
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发表于 2016-4-29 11:02 | 显示全部楼层
我也关心 房价问题 压力大呀
[qq]12359094[/qq]

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发表于 2016-5-5 14:11 | 显示全部楼层
其实,最后还是只关心价格
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发表于 2016-5-11 17:12 | 显示全部楼层
我觉得我还比较年轻,属于青年购房者
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发表于 2016-5-24 11:58 | 显示全部楼层
宜宾现房越来越多,刚需逐渐释放........
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发表于 2016-5-25 13:55 | 显示全部楼层
努力买房
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发表于 2016-5-26 10:06 | 显示全部楼层
一目了然,看起就简单的多了
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