游客:|登录 |注册 |忘记密码
加载中...

宜宾零距离网络

版块导航

宜宾生活
酒都眺望曝光维权吃喝玩乐闲聊八卦住在宜宾家装日记装修讨论感情这事家有宝贝商家发布警民网事法苑之窗宜宾发布跳蚤市场V友圈招聘求职户外旅行孕妈之家手机摄影
办公室
事务板英联俱乐部休息室其他版块
查看: 174877|回复: 26

[热点聚焦] 2017新盘观察之l六:与373亩中央公园相邻的锦悦府到底是怎样的?

[复制链接]
发表于 2017-2-28 10:33 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|
  锦悦府,想必看到听到此名的都会联想到其它几个悦府,没错,他还有几个哥哥:天悦府、华悦府、柏悦府,而他是经典地产悦府系列第四代升级力作。

14830704291919712747.jpg

  地块背景

  2016年8月中旬,宜宾市国土资源局发布公告,3宗地块即将于2016年9月2日拍卖,由于当时有三江口地块,所以关注相当高,但大家讨论最多的是三江口,却多少有些忽略了岷江新区B02-01地块,而岷江新区B02-01地块起拍价为2810元/㎡,属二类居住用地。

  2016年9月2日上午,经过75轮激烈角逐,经典地产最终以4760元/㎡的竞拍价夺得该地块。该地块面积58.3亩,容积率≤2.8,建筑密度≤30%,总建筑面积108760㎡以下。

QQ截图20170227144611.png

  地块现状

  该地块位于岷江新区中央公园旁,紧邻法院与翠屏区综合办事中心,而这两个项目目前正在修建中,预计2018年6月投入使用。项目旁的城市中央公园长约880米,宽约280米,建设用地近25万平方米(约373亩),总投资逾4亿元。预计2018年全面完工。而锦悦府交房之时周边所有配套与政府办事中心都已建成,出行便利,办事方便。

350431361283474555.jpg

192549tznsnasiubnannzn.jpg
城市中央公园规划图

192625bhphseh1ukpgugsf.jpg
城市中央公园效果图

  目前岷江新区有24路公交车直达,和都国际社区、天悦府社区、戎州兴城、伊顿公馆等均已交房,邦泰公馆即将交房。社区商业较为完善。红星美凯龙正在修建中。教育方面有宜宾唯一本科院校宜宾学院,离项目不远处有江北实验小学,两公里外还有四中。医疗方面有宜宾第二中医院,相隔不远的还有骨科医院。

  区域竞争

  目前岷江新区在售项目有清盘中的华悦府、带花园洋房的华彩城、未排号的远达·第一城、未亮相的阳光·公园首席。以前的岷江新区房源可谓供不应求,江北人们的热情永远那么高涨,当初的天悦府及邦泰公馆开盘没多久就迅速售罄,一是优势明显,二是在售楼盘不多。而现在岷江新区新楼盘越来越多,但优势各异,差异化明显。首先,远达第一城与锦悦府区位不同,周边配套不同,排号及开盘时间同样拉开差距;阳光·公园首席还未亮相,不能相较,开盘后或许会成为增大竞争压力,华彩城与锦悦府定位雷同,都同为花园洋房,华彩城的赠送面积多为阳台,大面积观景阳台似乎更吸引人?但谁又不喜欢赠送的厨房呢?可能购房者在对比时会很纠结。

  部分猜想

  从目前排号情况及项目工程进度来看,锦悦府预计3-4月开盘,开盘价格估计会低于华彩城,目前排号优惠是交交1万抵3万!如果有兴趣可以去项目现场看看,也可以咨询小落。

小落二维码.jpg

  小落神侃

  大家可别再去等房价降,去年10月和11月买房的购房者明显感觉到,房价不降反涨,11月拍地过后,临港各楼盘纷纷涨价!就像是商量过一样。到目前,房价并没有下降的趋势,别认为拍地多房价就会降,只是购房者选择更多了而已!再者说,如果不是投资,买来自住,房价的涨与跌对你来说又有多大关系呢?宜宾的房价会涨跌到什么程度呢?看到合适的中意的就下手,别犹豫太久。买房看自己喜欢,别买一个别人喜欢的房子!

相关链接:2017年新盘观察之八:鲁能·山水原著原香岭,幼儿园、小学、中学环绕其间!
http://bbs.ybvv.com/thread-1299499-1-1.html

2017宜宾新盘观察之七:城北大盘鹭湖宫将提升区域居住品质
http://bbs.ybvv.com/thread-1297983-1-1.html

2017新盘观察之五:探秘阳光·公园首席,试看眉山知名房企宜宾首个项目如何打造?
http://bbs.ybvv.com/thread-1277389-1-1.html

2017年新盘观察之四:邦泰天玺占尽地段优势,或成楼市领军者
http://bbs.ybvv.com/thread-1275387-1-1.html

2017新盘观察之三:临港又一大盘 正黄•金域龙湾何时亮相?
http://bbs.ybvv.com/thread-1273664-1-1.html

2017新盘观察之二:遥看岷江新区起步区,精致成熟的远达·第一城!
http://bbs.ybvv.com/thread-1273569-1-1.html

2017新盘观察之一:邦泰•白沙鹭岛能否再续销售传奇
http://bbs.ybvv.com/thread-1272578-1-1.html

回复

使用道具 举报

发表于 2017-2-28 10:41 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
预估开盘价会是多少?
 
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-2-28 10:46 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
梓蕊 发表于 2017-2-28 10:41
预估开盘价会是多少?

暂时只能估计比华彩城低

 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-2-28 11:55 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
经典地产的房价比较低  但是物业就呵呵了
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-2-28 12:00 | 显示全部楼层 |待阅|
靠近高速路,是不?
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-2-28 12:27 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
小编说的好。不仅需求会推动供给,供给也能催生需求。
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-2-28 12:29 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
路过观赏了下,大众化的住宅小区。
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-2-28 13:29 | 显示全部楼层 |待阅|
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-2-28 14:43 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
哎!岷江新区,本来有个宜宾学院,还不错,没想到,宜宾学院又要去临港大学城建新校区。
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-2-28 15:18 | 显示全部楼层 |待阅|
广告贴
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-2-28 19:07 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
房价的事
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-2-28 21:51 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
顶一个
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-2-28 21:52 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
慢慢就好了
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-2-28 23:08 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
最近全在说房子
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-3-1 00:52 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
赞一个!!!!!!!?
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-3-1 09:15 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
6200左右吧,建面
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-3-1 10:26 | 显示全部楼层 |待阅|
老百姓买房-----自己做主。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-3-1 23:44 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
路过
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-3-2 09:13 | 显示全部楼层 |待阅|
我就是看看
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-3-15 08:19 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
小手一抖,经验到手
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则