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[百姓话题] 本轮房价上涨的吊诡之处,要看清这场阳谋的真正意图!

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发表于 2017-7-9 15:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本轮房价上涨的不同之处
首先是周期的延长。

众所周知,从2006年到现在,房地产经历了三个周期,本轮属于第四周期的下行阶段。

过去的三个周期,基本都为期三年左右。根据库存去化的趋势来看,从15年到现在,我们经历了2年零5个月的时间,但依然还没看到库存向上增加的拐点。根据前两轮去库存的经验看,至少本轮周期也要再延长2年多。

对三四线来说,目前房价依然在高位,需要有一个很缓慢的下行期。
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其次,是房地产调控方面,首次使用“限售”手段

本次调控政策除了认房认贷认离婚,最震撼的大概是用了前所未有的“限售”政策,多地城市新房、二手房在规定的期限时间内不能交易。
最后,就是在房价表现上,三四线和以往非常不同。

之前几轮房价上涨,大部分三四线是不怎么涨的。而本轮是普遍上涨。注意,是普遍上涨,而并非一些专家们说的,是一线城市群周边的溢出效应。

和一线城市不接壤的,偏远的三四线,也在上涨。
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所以,我们要问三个问题:

以往房价涨跌三年为一周期,为什么本轮会延长?
限售手段,到底有什么深意?
多年不涨的三四线突然上涨到底有什么原因?

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去库存

答案,就在我们经常提到的词汇中:
去库存

在中国经济好的时候,一切的问题都不显得急迫,但中国经济低迷期的时候,一切问题就显现出来。美联储加息,我们要收紧信贷,但中国目前的经济情况又没有办法直接加息,导致基准利率回升缓慢。房价很难像在之前那么短的时间调整下去。三年的周期现象被打破了。

PS:这里稍微解释一下。房价和利率走势是相反的。利率上升,房价下跌,利率下调,房价上涨。所以,有人说,过去房价是人口现象,但是随着人口红利消失,大城市的房价就是货币现象。

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从国家的层面来说,房价涨与跌,真的不是太关心。国家关心的是:在经济低迷,全球大环境并不好的时候,如何控制风险,确保基本面不出问题。

经济下行的时候,每个行业都在去产能。就像公司不景气的时候,都要考虑裁员一样。为什么单独房地产就这么显眼呢?一是跟老百姓息息相关,大家都要买房住,二是,房地产带动的上下游行业太多了,达到60多个。说房地产是带动GDP行业里的“一哥”绝对不过分。所以,射人先射马,擒贼先擒王。去库存,当然要从楼市抓起。

如果单独从开发商的角度考虑,去库存可能也没那么急迫。但是你要想想,开发商的土拍、盖房子的钱是从哪里来的?银行。如果不去库存,开发商卖不出房,资金链断裂,那大面积的银行坏账怎么处理?再者,大量的库存在那堆着,地方政府的债务问题怎么解决呢?

去库存,表面上是房子的问题,实质上是金融的问题。金融业叫做降杠杆,房地产叫去库存,本质都是为了降低金融风险。


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任志强:楼市库存只能炸掉

不是所有的城市都要去库存。人均住宅面积只有28平方米的深圳,还有其他一线,强二线城市,本身就有大量的人口,对土地饥渴程度已久,抓紧供地还来不及,有什么好去的。

但三四线就不一样了。尤其是没有产业,经济落后的地区,年轻人都去外地打工了,只有老人在留守。建那么多房子谁来住呢?现如今,我国到底有多少库存,一直是个谜。任志强曾说,“楼市库存只能炸掉”,那可想而知库存是有多严重了。

“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,现在的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,这些库存只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。”任志强曾公开表示。

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在这里虽然给不出确切的数据,但是全国确实有大量的三四线城市库存去化周期达到30个月以上。楼市库存,已经成为中国经济的痛点。更头疼的是,去库存最大的难点不再于多,而在于区域分化严重,每个城市的情况也都不一样。

政府也希望炒房客去三四线炒一炒,去一去库存啊。去库存,最大的困难就是结构性问题,即使放宽信贷,钱也不是想让流动到哪儿就去哪儿的。没准还会把一二线城市房价推的更高,三四线去库存更没戏了。

但是,办法总比困难多。三四线城市的库存,这两年居然去化掉了。部分城市居然还出现供不应求的局面。

那么,政府究竟是如何做到成功去三四线库存的?
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三四线房价上涨是否有可持续性呢?

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本文来源于网络,欢迎大家留言、讨论。




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发表于 2017-7-9 16:23 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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 楼主| 发表于 2017-7-9 16:24 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
 
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发表于 2017-7-9 16:30 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
任何届政府都没有解决好房价上扬的困局。

点评

渝都是解决了的 大量的廉租房 公租房 丢在市场 外来人口都没必要去买商品房  发表于 2017-7-9 18:02
 
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发表于 2017-7-9 16:57 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
干货,有意思
 
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发表于 2017-7-9 17:37 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
政府玩弄百姓的手段!
 
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发表于 2017-7-9 17:43 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
听说周围现金越来越吃紧,二手房有价无市,新建在建拿不到房的越来越多,供起老火的也越来越多……为供房不少人生活品质掉了几档了。
 
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发表于 2017-7-9 17:53 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-9 17:58 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
正宗狮子叔叔 发表于 2017-7-9 17:43
听说周围现金越来越吃紧,二手房有价无市,新建在建拿不到房的越来越多,供起老火的也越来越多……为供房不 ...

在宜宾在这种城市供个房生活档次掉几档的人,不供房生活也好不到那去。因为房租和月供相差无几。
 
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发表于 2017-7-9 19:26 | 显示全部楼层
房子好卖,就不要天天在我门缝里塞广告。尼玛连成都的都打电话来问我要买特价房不。

点评

啥子有钱人哦,不知道他们哪里搞到的电话。  发表于 2017-7-19 18:26
求上门来的都不是好买卖  发表于 2017-7-10 22:38
有钱人……  发表于 2017-7-10 10:22
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发表于 2017-7-9 19:33 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-9 20:00 | 显示全部楼层
貌似高深莫测,其实卵用木得。
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发表于 2017-7-9 20:16 | 显示全部楼层
世间万物顺其自然
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发表于 2017-7-9 20:43 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
零点KTV 发表于 2017-7-9 19:26
房子好卖,就不要天天在我门缝里塞广告。尼玛连成都的都打电话来问我要买特价房不。 ...

奔驰宝马牛逼不?天天打广告

点评

我说咋个昨天门缝里塞了奔驰宝马迈巴赫的广告。  发表于 2017-7-10 10:13
 
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发表于 2017-7-9 20:55 | 显示全部楼层
不管你房价再咋个涨,第二套住房银行不再贷款就要的了......
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发表于 2017-7-9 21:12 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2017-7-9 21:13 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
任志强说的话都拿来引用,现在他没问题,会处分他?
 
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发表于 2017-7-9 21:48 | 显示全部楼层
房子要是不涨谁TM愿意买房子。还不是给你一个感觉,你不买又涨了,你一年又白干了。
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发表于 2017-7-10 07:37 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
说到高潮部分就没了?
 
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发表于 2017-7-10 08:04 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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