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[热点聚焦] 宜宾城区6月备案1661套,宜宾房源库存吃紧!房价还在节节飙升

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发表于 2017-7-13 17:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
  自年初购房补贴取消后,宜宾主城楼市进入一个蓄势期。2月底火爆拍地后,房价一路飙升,可售房源也较少,更是让观望者继续驻步。然而,市场就是这么神奇,在这一系列的背景下,整个6月宜宾主城备案1661套。自去年初以来,仅次于去年11月的1876套和12月的4159套。到底是什么原因左右着宜宾主的市场走向?容小编细细分析!

  同环比双升!持续火爆还是触底反弹?

  根据房管局备案数据显示,6月宜宾主城区商品房备案总量为1661套,环比上升6.19%,同比上升49.46%。去年200元/㎡购房补贴还在执行,房价也比今年低得多,但本月数据高于去年绝大部分时候的备案情况。

微信截图_20170713163416.png

  再对比下未备案量,6月底宜宾主城区商品房未备案总量为4834套,环比下降21.06%,同比下降26.45%。宜宾主城的未备案量(可售房源)从14年上万套,到15年平均9000套左右,再到16年平均7000套左右,到今年维持在5000+,本月,终于跌破5000套。

  有了备案量和目前的未备案量,去化周期显而易见。以6月底未备案量4834套除以近12个月月均备案量1372.08套,目前的去化周期仅为3.52个月。简单来说,如果没有新的房源冲击市场,按照目前的销售速度,三个多月后,宜宾主城将无房可售……

  单从备案和库存来说,低库存高销售局面下,说不上是持续火爆。当然,也谈不上触底反弹,关键点在哪呢?继续看!

  三江主城还是老大哥临港策马追赶

  片区方面,三江主城备案971套环比上升63.74%,占比58.32%,当仁不让的老大哥。当然,能坐稳大哥位置,还得感谢山水原著三期原香岭;再看临港新区,大学城的确间接带动了邦泰国际社区的销售,奈何整个区域在售楼盘和可售房源还是较少,本月备案513套环比下降21.80%,占比30.81%。要想追上老大哥三江主城,任重而道远;金沙新区备案137套,环比上升168.63%,占比8.23%,半岛大院最近有刷存在感的冲动,销售也有崛起之势;岷江新区处在一个尴尬的时期,备案44套环比下降83.58%,占比2.64%。老楼盘房源所剩无几,新楼盘迟迟未拿到预售许可开盘,苦了的只有上江北的意向购房者,你还要我们等多久?

  除了"原著",仅剩邦泰?

  楼盘方面,山水原著三期原香岭以796套高居榜首,亚军被邦泰国际社区395套斩获,山水原著二期緹香湾虽然只有102套,但也进了前三甲。至于榜单上其他楼盘,紫金城继续延续着不温不火,但不容忽视的是周边配套日益成熟;龙源府邸褪去了去年的光环,原因很无奈:无房可售啦。看着这个榜单,回想了下近几个月的备案情况,发现除了山水原著和邦泰国际社区,其它楼盘真的是“略显低调”……

微信截图_20170713163433.png


  整个榜单中,三江主城占据4席,临港新区占据3席,金沙新区占据2席,岷江新区也有1席之地。

  谁在苦苦支撑主城存量房?

  前面小编谈了未备案量(存量房)已跌破5000套,去化周期也跌至近三年最低的3.52个月。那么,到底哪些楼盘还有房可售?先看看榜单前五,山水原著三期原香岭921套、半岛大院二期683套、紫金城532套、邦泰国际社区(北区)482套、龙源府邸437套。看起来,这些火热的楼盘可售房源还蛮多嘛。然而,当您真的想去选一套满意的房子的时候,才会发现,这个未备案量数据居然有"水分"。毕竟,楼盘房源的网签到备案还有一定的滞后。目前真实情况来看,山水原著、邦泰国际社区、紫金城、半岛大院可售房源还较为充裕,龙源府邸、华彩城、理想城、龙湾壹号的确所剩无几了。

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  到底谁动了这个市场?

  回到最开始的问题,房价上涨、利好政策减少、银行收紧利率和放款……按市场基本的发展规律来说,应该是进入一个购房者观望期。然而,现实情况却是市场销量一路看涨。到最后小编才明白,一开始忽略了最重要的因素:供给!!!

  物以稀为贵,果然是至理名言。自2015年初3.30新政开始,宜宾楼市复苏,房价逐渐上涨,销售量也逐渐上升。而宜宾土地市场在近两年的供给虽然不少,但开发商在拿地后,并未积极动工拿预售推盘。此消彼长之下,宜宾主城的存量房(可售房源)下降趋势明显。购房者逛了一圈过后,发现选不到合适的房源,面对一房难求的紧张空气,只得退而求其次,先买一套再说。苦了我们攒钱买房的消费者,偷乐了拿地不动坐等涨价的开发商。说到这里,相信大家都已清楚,到底是谁动了这个市场?

点评

CJH
是有些人巴不得房价一直往上升........刮毒啊  发表于 2017-7-13 20:36
涉及民生大事,赚钱真的要有点底线,高房价的吹鼓手,且吹且珍惜  发表于 2017-7-13 19:58
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发表于 2017-7-13 17:42 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-13 19:17 | 显示全部楼层
吹鼓手又来了!!你的地产商干爹坐不住了让你出来造势了!!
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发表于 2017-7-13 22:03 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
去年开始的高溢价地块都还没入市,下半年怕价格又要起来
 
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发表于 2017-7-13 22:07 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
现在去中介上班还迟不,我也想一年买车,两年买房
 
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发表于 2017-7-13 22:25 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
一帮吹鼓手又忽悠了,其实现在中介就是房地产商安的媒子
 
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发表于 2017-7-14 01:29 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
楼盘在疯狂中走向衰退。
 
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发表于 2017-7-14 08:55 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
文章涉嫌抄袭,未注明出处。
 
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发表于 2017-7-14 08:59 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-19 19:21 | 显示全部楼层
快点买哦~马上9000-1万的盘来了~以后起码都是几万加的楼盘了~宜宾人真特么有钱·拿着2-3千的工作住着几千上万的房~
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发表于 2017-7-19 21:37 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
352215465 发表于 2017-7-19 19:21
快点买哦~马上9000-1万的盘来了~以后起码都是几万加的楼盘了~宜宾人真特么有钱·拿着2-3千的工作住着几千上 ...

买房的肯定不只两三千工资,买不起骂房价变态的可能拿两三千的多
 
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