游客:|登录 |注册 |忘记密码
加载中...

宜宾零距离网络

版块导航

最宜宾
酒都眺望网友报料宜宾万事通宜宾发布闲聊八卦早读分享
吃喝玩
发现美食发现好耍爱上厨房音乐电影商家自荐宜宾棋牌京东爆款
买房子
我要买房V友侃房业主之家二手房子
爱家居
装修讨论装修日记建材软装最美效果图家装会所
开车子
宜宾车友我要买车我要学车维修保养二手车租赁拼车
兴趣圈
骑行圈子徒步圈子水族圈子宠物圈子滑翔圈子跑步圈子垂钓圈子摄影圈子花草圈子书画圈子
爱旅行
游记分享线路攻略V友同行自驾邀约商家发布
幸福家
亲子活动情感男女孕妈学校征婚交友谈婚论嫁婚纱影楼妈咪宝贝
做公益
酒都义工公益综合我要求助大学生创业
小广告
招聘求职出租求租跳蚤市场商家自荐家政便民
行业圈
金融理财教育成长健康医疗宜宾特产
合作区
警民网事翠屏城事法苑之窗宜宾工商天顺拓展今日临港宜宾公交律师服务
办公室
事务板英联俱乐部休息室档案柜
查看: 7207|回复: 12

[热点聚焦] 宜宾城区6月备案1661套,宜宾房源库存吃紧!房价还在节节飙升

[复制链接]
发表于 2017-7-13 17:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
  自年初购房补贴取消后,宜宾主城楼市进入一个蓄势期。2月底火爆拍地后,房价一路飙升,可售房源也较少,更是让观望者继续驻步。然而,市场就是这么神奇,在这一系列的背景下,整个6月宜宾主城备案1661套。自去年初以来,仅次于去年11月的1876套和12月的4159套。到底是什么原因左右着宜宾主的市场走向?容小编细细分析!

  同环比双升!持续火爆还是触底反弹?

  根据房管局备案数据显示,6月宜宾主城区商品房备案总量为1661套,环比上升6.19%,同比上升49.46%。去年200元/㎡购房补贴还在执行,房价也比今年低得多,但本月数据高于去年绝大部分时候的备案情况。

微信截图_20170713163416.png

  再对比下未备案量,6月底宜宾主城区商品房未备案总量为4834套,环比下降21.06%,同比下降26.45%。宜宾主城的未备案量(可售房源)从14年上万套,到15年平均9000套左右,再到16年平均7000套左右,到今年维持在5000+,本月,终于跌破5000套。

  有了备案量和目前的未备案量,去化周期显而易见。以6月底未备案量4834套除以近12个月月均备案量1372.08套,目前的去化周期仅为3.52个月。简单来说,如果没有新的房源冲击市场,按照目前的销售速度,三个多月后,宜宾主城将无房可售……

  单从备案和库存来说,低库存高销售局面下,说不上是持续火爆。当然,也谈不上触底反弹,关键点在哪呢?继续看!

  三江主城还是老大哥临港策马追赶

  片区方面,三江主城备案971套环比上升63.74%,占比58.32%,当仁不让的老大哥。当然,能坐稳大哥位置,还得感谢山水原著三期原香岭;再看临港新区,大学城的确间接带动了邦泰国际社区的销售,奈何整个区域在售楼盘和可售房源还是较少,本月备案513套环比下降21.80%,占比30.81%。要想追上老大哥三江主城,任重而道远;金沙新区备案137套,环比上升168.63%,占比8.23%,半岛大院最近有刷存在感的冲动,销售也有崛起之势;岷江新区处在一个尴尬的时期,备案44套环比下降83.58%,占比2.64%。老楼盘房源所剩无几,新楼盘迟迟未拿到预售许可开盘,苦了的只有上江北的意向购房者,你还要我们等多久?

  除了"原著",仅剩邦泰?

  楼盘方面,山水原著三期原香岭以796套高居榜首,亚军被邦泰国际社区395套斩获,山水原著二期緹香湾虽然只有102套,但也进了前三甲。至于榜单上其他楼盘,紫金城继续延续着不温不火,但不容忽视的是周边配套日益成熟;龙源府邸褪去了去年的光环,原因很无奈:无房可售啦。看着这个榜单,回想了下近几个月的备案情况,发现除了山水原著和邦泰国际社区,其它楼盘真的是“略显低调”……

微信截图_20170713163433.png


  整个榜单中,三江主城占据4席,临港新区占据3席,金沙新区占据2席,岷江新区也有1席之地。

  谁在苦苦支撑主城存量房?

  前面小编谈了未备案量(存量房)已跌破5000套,去化周期也跌至近三年最低的3.52个月。那么,到底哪些楼盘还有房可售?先看看榜单前五,山水原著三期原香岭921套、半岛大院二期683套、紫金城532套、邦泰国际社区(北区)482套、龙源府邸437套。看起来,这些火热的楼盘可售房源还蛮多嘛。然而,当您真的想去选一套满意的房子的时候,才会发现,这个未备案量数据居然有"水分"。毕竟,楼盘房源的网签到备案还有一定的滞后。目前真实情况来看,山水原著、邦泰国际社区、紫金城、半岛大院可售房源还较为充裕,龙源府邸、华彩城、理想城、龙湾壹号的确所剩无几了。

未命名.jpg


  到底谁动了这个市场?

  回到最开始的问题,房价上涨、利好政策减少、银行收紧利率和放款……按市场基本的发展规律来说,应该是进入一个购房者观望期。然而,现实情况却是市场销量一路看涨。到最后小编才明白,一开始忽略了最重要的因素:供给!!!

  物以稀为贵,果然是至理名言。自2015年初3.30新政开始,宜宾楼市复苏,房价逐渐上涨,销售量也逐渐上升。而宜宾土地市场在近两年的供给虽然不少,但开发商在拿地后,并未积极动工拿预售推盘。此消彼长之下,宜宾主城的存量房(可售房源)下降趋势明显。购房者逛了一圈过后,发现选不到合适的房源,面对一房难求的紧张空气,只得退而求其次,先买一套再说。苦了我们攒钱买房的消费者,偷乐了拿地不动坐等涨价的开发商。说到这里,相信大家都已清楚,到底是谁动了这个市场?

点评

CJH
是有些人巴不得房价一直往上升........刮毒啊  发表于 2017-7-13 20:36
涉及民生大事,赚钱真的要有点底线,高房价的吹鼓手,且吹且珍惜  发表于 2017-7-13 19:58
回复

使用道具 举报

发表于 2017-7-13 17:42 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-7-13 19:17 | 显示全部楼层
吹鼓手又来了!!你的地产商干爹坐不住了让你出来造势了!!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-7-13 22:03 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
去年开始的高溢价地块都还没入市,下半年怕价格又要起来
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-7-13 22:07 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
现在去中介上班还迟不,我也想一年买车,两年买房
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-7-13 22:25 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
一帮吹鼓手又忽悠了,其实现在中介就是房地产商安的媒子
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-7-14 01:29 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
楼盘在疯狂中走向衰退。
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-7-14 08:55 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
文章涉嫌抄袭,未注明出处。
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-7-14 08:59 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-7-19 19:21 | 显示全部楼层
快点买哦~马上9000-1万的盘来了~以后起码都是几万加的楼盘了~宜宾人真特么有钱·拿着2-3千的工作住着几千上万的房~
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-7-19 21:37 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
352215465 发表于 2017-7-19 19:21
快点买哦~马上9000-1万的盘来了~以后起码都是几万加的楼盘了~宜宾人真特么有钱·拿着2-3千的工作住着几千上 ...

买房的肯定不只两三千工资,买不起骂房价变态的可能拿两三千的多
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则