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[百姓话题] 宜宾怎么看? 三四线城市“房产升值却难卖”

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发表于 2017-7-15 10:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

 近期,三四线城市房价出现补涨行情。从去年开始,一直到现在,炒房者手中房子的价值少则翻倍,多则翻好几倍。这让前些年投资三四线城市房产的朋友惊呼盼来了自己的春天。在这个楼市越来越分化的时代,懂得“见好就收”才算精明购房者,而一味追求收益最大化,反而会逐步陷入被动。于是,很多炒房客想“逢高出货,落袋为安”。但结果是三四线城市的二手房很难出手,既使降价打折也乏人问津。这让三四线城市的囤房者陷入“有价无市”的困境之中,当前三四线的二手房为啥难出售呢? 2.jpg

  第一,受到政策面的影响,很多三四线城市为了遏制房价过快上涨,出台了限购、限售等各种政策,将投资囤房者固化在楼市中。而这些人又为了追求收益的最大化,又很难接受将房价调至大幅低于市场价,这样就产生了三四线二手房出现了僵持状态。

  第二,现在三四线城市真正需要改善需求的人一般都会购房一手新房,即使是这样的情况,三四线城市一手房的有效需求的体量也很小,去库存的压力也很大。而站在新购房群体角度看,新房价更便宜、设计更合理,任我优选,为啥还要去买更贵的二手房呢?

  第四,前些年在三四线城市囤房的人也不傻,多数不会选择那些前不着村,后不着店的三四线城市,而是选择了靠近都市圈的三四线城市。  第三,对于三四线城市的人来说,本来人均居住条件要远好于一二线城市,这些年眼看着当地房价从5-6千元涨至2万元。即使是当地改善型住房者,也要掂量掂量现在入市换房是否符合时机?通常三四线城市工资只有月薪三四千元,而房价要将近两万房元,现在以他们的居住条件又不急于马上要换房,所以改善型购房者比囤房人在时间上更耗得起。

  但是投机炒房者却忽略了三四线城市购置房产必须要考虑二大因素:一则是产业,很多三四线城市没有啥特色产业,经济增长主要依附于房地产虚假繁荣。其他产业处于“衰退”过程中,这必然使其对外吸引力大幅缩减。二则是人口,很多三四线城市由于“同质化”现象突出,而当地的交通、就业、学校、医疗等配套设施又不如大城市齐全,现在人口是净流出大于净流入。

1.jpg

  在这样的情况下,虽然这些城市房价较之前涨了好几倍,但由于这些三四线城市缺乏吸引力,一手房的去库存压力尚且巨大,二手房市场的购房力量就更加脆弱。如果再遇到三四线城市推出严厉楼市调控政策,那么这些城市的一二手房市场就会立刻进入一个“有价无市”的僵持阶段。即使前几年在这些城市囤房入局者,现在也深陷“有价无市”的困境中,估计很难逃顶成功了。

图文来源于网络,欢迎留言、讨论不同观点



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发表于 2017-7-15 10:57 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
不过,宜宾这个三、四线城市却是个特例。现在不是去库存,而是补库存,房子供不应求,房价不涨都难。现在产业引进效果还不错,加之大量棚改拆迁户,购房需求还真不少。
当前,是需该急需供地了。据说,政府部门也很着急,但也很无奈。因为没有立即可以拍卖的“熟地”,要么是拆迁没有拆完,要么是有“熟地”,但因改规划了,原来的商住和居住用地改作“双城”建设用地,也拍不出来了。现在在旁边偷着乐的是前阶段拿了不少地,又不急着修,坐地涨价的开发商了。

点评

政府本来就巴不得涨,这才是根本  发表于 2017-7-15 11:08
政府本来就巴不得涨,这才是根本  发表于 2017-7-15 11:08
 
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发表于 2017-7-15 11:02 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-7-15 11:24 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
通风管 发表于 2017-7-15 10:57
不过,宜宾这个三、四线城市却是个特例。现在不是去库存,而是补库存,房子供不应求,房价不涨都难。现在产 ...

拿地不开发是有时间的政策限制
 
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发表于 2017-7-15 11:28 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
政府供地太少了
 
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发表于 2017-7-15 12:18 | 显示全部楼层
梅子年年有,今年特别多!

     



     。
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发表于 2017-7-15 12:50 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
夏司令 发表于 2017-7-15 11:24
拿地不开发是有时间的政策限制

按现行政策,开发商拿地后两年内开发都不算违规。再紧一点,一年内开发对于某些开发商来说,也算是拉长了开盘周期的。开发商就是算准了宜宾楼市供小于求,房价处于上升通道的窗口期才不急于开盘的。
想靠政策约束开发商降房价太难,最有效的办法就是大批量供地。拍地多了,就会形成少则十几家、多则几十家开发商都同时要卖房的局面,这样,竞争就有了,房子供需达到平衡或适度的供大于求,房价保持稳定才有可能。
 
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发表于 2017-7-15 12:51 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
wsww1 发表于 2017-7-15 12:18
梅子年年有,今年特别多!

     

没买房就多挣钱,宜宾供不应求是事实,后市仍会大涨,面对现实而不应掩耳盗铃。
 
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发表于 2017-7-15 12:54 | 显示全部楼层
看看,
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发表于 2017-7-15 13:23 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
这个市场需求依然是巨大的,不难看出,房价上涨的部分因素来源于拆迁户!起决定性因素的还是因为需求,俗话说,物以稀为贵!因为需求,为开发商和房产中介提供了涨价的条件,对于物价上涨方面,我觉得影响是被其他东西上涨,而反过来影响房价上涨的
 
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发表于 2017-7-15 13:37 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
宜宾楼市供求如何不清楚,但房价被人为抬高是事实。
 
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发表于 2017-7-15 13:56 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
上江北 书香府第 育才路,道路两侧人行道长期被周边商贩占道经营,行人不得不走上车行道,长期引起交通堵塞,存在安全隐患。难道社区街道办会不知道?难道那么牛B的城管会不知道?还是这中间长期存在着利益输送?
 
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发表于 2017-7-15 14:06 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
通风管 发表于 2017-7-15 12:50
按现行政策,开发商拿地后两年内开发都不算违规。再紧一点,一年内开发对于某些开发商来说,也算是拉长了 ...

国家要守住18亿亩耕地的红线,不可能无限量大量供地。这叫有计划的市场经济。
 
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发表于 2017-7-15 14:10 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
wsww1 发表于 2017-7-15 12:18
梅子年年有,今年特别多!

     

梅子肯定是年年有的,可是房价这么多年总的趋势是上涨的,不可能这么多年过去了,买房的人都是傻瓜吧?举世皆醉我独醒,这种人是不好当的。
 
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发表于 2017-7-15 14:16 | 显示全部楼层
分析的很透彻
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发表于 2017-7-15 19:38 | 显示全部楼层
房价被政府人为抬高了
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发表于 2017-7-15 20:04 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
想起了当年的股市?从二千到六千!当时也是专家说万点都不为过?结果?结果?投资者一撤退,哭声一片?现今楼市也差不多,就看压在骆驼背上的那根稻草什么时候出现?那可不仅仅是哭声一片这么简单的了?
 
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发表于 2017-7-15 20:36 | 显示全部楼层
房子卖求不脱------活该
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发表于 2017-7-15 20:55 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
通风管 发表于 2017-7-15 12:50
按现行政策,开发商拿地后两年内开发都不算违规。再紧一点,一年内开发对于某些开发商来说,也算是拉长了 ...

我知道你说的是邦泰。
 
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发表于 2017-7-15 20:56 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
晨星 发表于 2017-7-15 14:06
国家要守住18亿亩耕地的红线,不可能无限量大量供地。这叫有计划的市场经济。
...

这不过是借口,土地是印钞机才是真相。
 
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