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[百姓心声] 全是干货,宜宾半年来的楼盘、行情、分析?

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发表于 2017-7-31 09:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年开始,宜宾主城楼市延续两年的购房补贴“一去不复返”,本以为主城楼市会稍微“降温”。结果,半年过后,回头一看却依然火热。根据宜宾市房管局每月发布商品住房信息统计显示:2017年上半年宜宾主城区商品房备案量6184套,同比上升1.56%,6月的备案量更是以1665套为上半年画上了完美的句号。不禁让人困惑,没有了去前年优惠的政策,更没有去前年那么多的可选房源,是什么继续吸引着购房者的热情?

各楼盘备案详情:山水原著依然是你大哥

2017年上半年,宜宾主城区商品房有备案数据楼盘23个,总备案量6184套,同比上升1.56%,月均备案量1030.67套。可以看到,山水原著和邦泰国际社区分别以2350套和1440套,撑起了上半年的备案量半壁江山。作为三江主城目前房源最多的楼盘,山水原著可以说是相当火爆,毫无疑问地扛起了了各项数据的大旗,说其为主城“大哥”也丝毫不为过。

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各月备案详情:一路上涨 年中爆发!


从月度备案走势来看,每月备案的总体幅度与去年上半年不同。今年的备案量处于逐月递增的趋势中,一路飙升,4月首次上千,5月增长近一半,6月又攀高峰。相同的是,去年和今年年初没有了购房补贴刺激后,均略显低迷。去年三月购房补贴“重出江湖”和今年二月底土地市场火爆,均引爆了购房热情。总体来说,今年上半年的总备案量带给了我们惊喜。

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各片区备案详情:三江主城和临港强势依然


各片区的占比情况与去年相差不大,从各片区来看,三江主城依然是备案量最多的区域,以3134套占比超五成排名第一,同比上升13.18%,无论是位置还是目前的成熟度,三江主城始终具有相当大的优势;临港新区的发展可谓是日新月异,上半年的备案量也是不甘示弱,以2129套占比34.4%排在第二,但比起去年同期可售房源略有减少,备案数据相应同比下降5.21%;金沙新区502套占比8.1%居季军,同比上升55.9%;岷江新区419套占比6.8%,同比下降44.28%。

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同比去年上半年各区域备案量来看,三江主城目前靠着山水原著撑起大头,但是山水原著未备案量不足一千套,下半年三江主城要想继续坐稳“大哥”位置,还需邦泰和正和上半年所拿地块尽快开盘面世。临港新区相较于去年稍有下降,可售房源少确实是一个主要的原因;岷江新区同比下降明显,上半年一度陷入无房可卖的尴尬局面,不过新楼盘大多选在6月底左右开盘,下半年的备案还是可以期待一番的,很有可能会冲到第二的位置;金沙新区同比上升55.9%,超越了岷江新区。预计下半年宜宾还将继续保持这样一个状态,不会有太大的波动。

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上半年备案排名


山水原著以2350套绝对优势夺冠,邦泰国际社区以1440套排在第二,龙源府邸333套获得季军。排在备案量前十的楼盘分别为:山水原著、邦泰国际社区、龙源府邸、金色领地、远达第一城、塞纳国际、紫金城、半岛大院春天里、锦绣龙城。其中,三江主城占据3席,临港新区占据3席,金沙新区2席,岷江新区1席。

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三江主城:备案量排名为山水原著、龙源府邸、春天里、锦绣龙城、丽雅大院、理想城、江语城、丽雅龙城。

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临港新区:备案量排名为邦泰国际社区、金色领地、紫金城、金川邻里城、学府华庭、翰林府邸。

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岷江新区:备案量排名为远达第一城、华彩城、邦泰公馆、华悦府。

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金沙新区:备案量贡献最大的是塞纳国际、其次为半岛大院、天池花园、天宇华廷和英伦庄园。

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上半年的备案量确实超出了购房者的预料,本以为没有了优惠政策,贷款方面有收紧信贷政策,可售房源不足等因素下,主城楼市会降降温。然而现实却实实在在地打了脸,楼市依然是热火朝天。究其原因,还是可售的楼盘越来越少了,购房者眼睁睁看着楼盘数越来越少,房价越来越高,必须下手了。而开发商拿地越来越不容易,自然推出楼盘的脚步就放缓了,这也就形成了恶性的循环。

下半年如果想改变这样的状态,就必须要加快推地推盘节奏,给购房者充足的选择,同时楼盘间竞争加大,才能抑制房价高涨的脚步。


文章来源:三江房产网




二手房网站2.jpg




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发表于 2017-7-31 09:56 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
我想问下金沙新区是哪个区?有政府下文还是自己理解的来说?
 
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发表于 2017-7-31 13:41 | 显示全部楼层
  这个房子出租落户新政又是坑普通人的!本来买不起房还可以租,这个落户政策一实施以前租房的也租不起了!没有买房的和买不起房的又苦B了!
   限购新政抄房的买了房子10年之内不准出售,但这个落户新政出了以后以前限购不能买房的有钱人可以租,这批人进来租房房源必定紧,房租能不涨吗?抄房的手里的房子又活了!
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发表于 2017-7-31 13:45 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-31 14:08 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-31 14:21 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
(-oo-) 发表于 2017-7-31 13:41
这个房子出租落户新政又是坑普通人的!本来买不起房还可以租,这个落户政策一实施以前租房的也租不起了!没 ...

市场经济价高者得,有钱的买房你们骂人家炒房不得好死,那人家租房也不行吗。你连租都租不起说明这个城市不适合你,请回老家去,另外,这跟宜宾有半毛钱关系?你发这里是几个意思?
 
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 楼主| 发表于 2017-7-31 15:03 | 显示全部楼层
当家的 发表于 2017-7-31 09:56
我想问下金沙新区是哪个区?有政府下文还是自己理解的来说?

行业通俗称呼,指的宜宾县柏溪滨江路区域。 回答网友.png

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发表于 2017-7-31 16:42 | 显示全部楼层
官方数据还是地产商估计?数据信息及区域划分是否有官方认定。是炒房?还是显示数据优势?
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发表于 2017-7-31 17:02 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
宜宾房价还在上涨,特别是三江口邦泰楼盘会创下宜宾房价新高。
 
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发表于 2017-7-31 17:42 | 显示全部楼层
不买的路过
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发表于 2017-7-31 18:19 | 显示全部楼层
当家的 发表于 2017-7-31 09:56
我想问下金沙新区是哪个区?有政府下文还是自己理解的来说?

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发表于 2017-7-31 19:18 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-31 20:46 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-31 20:58 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
夏司令 发表于 2017-7-31 15:03
行业通俗称呼,指的宜宾县柏溪滨江路区域。

不对,金沙新区是宜宾城市规划呢一城四区的组团名称(三江主城、临港新区、岷江新区、金沙新区、南溪新区),而金沙新区包括城北新区、柏溪片区、中坝—天池片区等组团。
 
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发表于 2017-7-31 20:59 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
当家的 发表于 2017-7-31 09:56
我想问下金沙新区是哪个区?有政府下文还是自己理解的来说?

不是一个行政名称,而是城市规划的组团名称
 
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发表于 2017-7-31 21:19 | 显示全部楼层
邻里城不是港腾的吗?怎么变金川的了~~~~~~~
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发表于 2017-7-31 21:19 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
假新闻吧,不是哪些小区都是开盘就卖完了蛮,一个月才几十套?
 
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发表于 2017-7-31 21:49 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
傻了,华悦府不是早就卖完了啊,咋个六月还备了案
 
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发表于 2017-7-31 22:45 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
当家的 发表于 2017-7-31 09:56
我想问下金沙新区是哪个区?有政府下文还是自己理解的来说?

城北新区,叙州区都是它,名字五花八门;224坡上要火,房价的上涨空间较大。可以投资了!
 
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 楼主| 发表于 2017-7-31 23:22 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
小搓搓 发表于 2017-7-31 20:58
不对,金沙新区是宜宾城市规划呢一城四区的组团名称(三江主城、临港新区、岷江新区、金沙新区、南溪新区 ...

谢谢,指点;学习了。
 
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