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[宜宾身边事] 商品房供应日渐萧条 !!9月宜宾网签2380套,环比下降15.18%

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发表于 2017-10-12 18:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                        

9月宜宾商品房签约总量为2380套(不含临港新区和岷江新区,下同),环比下降15.18%,同比去年9月2109套上升12.27%。签约总面积为201256.76㎡,环比下降3.91%。

9月网签:连续下降

本月网签2380套,环比下降了426套。如下图,从7月上涨到3281套后,就开始一路下降了,莫非宜宾楼市已经开始走下坡路?似乎并不是。一来,如今宜宾尤其是主城区库存吃紧,市场再好,也是“巧妇难为无米之炊”啊;二来,7月下旬以来,主城区房管局网站升级,部分时日未公布数据(南溪更是整月未更新数据),所以实际的网签数据有缺失;三来,本月的数据同比去年来看,同样是小幅上涨……

从各个区县网签量来看

本月宜宾县网签1111套,环比下降22.47%,不过仍有“第一”宝座在手;主城区网签630套,环比下降16.89%;长宁县网签123套,环比上升18.27%;江安县网签131套,环比下降24.71%;高县242套,环比上升8.52%;珙县143套,环比上升36.19%;南溪区由于网站维护暂未更新数据。

签约面积方面:

宜宾县签约64305.61㎡,环比下降16.8%,占比37.55%,夺得第一;翠屏区75573.24㎡,环比下降3.48%,占比31.95%,位列第二;高县26079.78㎡,环比上升28.68%,占比12.96%,位列第三;长宁县、珙县、高县分别排名第四、第五、第六;南溪区由于网站维护暂未更新数据。

楼盘方面:

虽然这个月宜宾县仅拉菲·香颂公园加推,但由于区域内在售楼盘相对较多,所以商品房签约数据的老大哥地位并未被动摇。和上个月一样,9月宜宾县仍有9个楼盘上榜Top10(缔城御景也是噢)。当然,这也从侧面说明,宜宾县的楼盘的确很受购房者青睐。当然,高县能够保持和上月一样有一家楼盘挤进前十,还是很不错了。再次说明一下,市房管局网站更新中,单个楼盘的网签数量、均价均未公布噢。


成交均价方面:

主城区房管网由于网站更新,所以尚未公布住宅均价;其他区县住宅建筑均价为3997.47元/㎡,环比下降0.08%。珙县以4298.84元/㎡的住宅均价获得第一名;第二名由宜宾县以4164.85元/㎡的住宅均价获得;而第三名则是江安县的3930.51元/㎡的住宅均价;长宁县3786.78元/㎡的住宅均价成为第四名;第五名则是由高县3465.57取得;南溪区由于网站维护暂未更新过数据。和上月各区县的均价旗鼓相当来看,本月各区县的均价也是势均力敌的样子。


9月供应:日渐萧条

商品房供应方面:

9月宜宾市新增供应量为2812套,环比下降7.16%;新增供应面积为308785.98㎡,环比上升23.55%。上个月有十一个楼盘新推房源,而这个月下降到了7个,加推预售的面积虽比上月有所增加,但是依旧没有缓解宜宾楼市的库存紧张局面。当然,十分受关注的是,上个月位于三江口的邦泰·天玺开盘了,传出的9944元/㎡的价格,一时间成为大家讨论的焦点。

分析:

正如文中所说,由于部分区域的房管局网站更新,以至于目前的数据不够完整。不过,整体来看,相对于此前的快速上行而言,目前的宜宾楼市确实相对稳定了些。只是,疑问仍在小编脑中盘旋:楼市供求紧张的局面究竟何时才能得到实质性缓解?

来源:三江房产网
               
                    
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发表于 2017-10-12 19:37 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-12 19:52 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
房子卖完啦?
 
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发表于 2017-10-12 20:50 | 显示全部楼层
访价很快就要涨到三四万了,下手吧
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发表于 2017-10-12 21:00 | 显示全部楼层
临港房管局的网络怎么一直这样?都几年了  还是没数据......
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发表于 2017-10-12 21:04 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
赶快下手哦,大宜宾村房价马上突破丨万,2万起步,5万目标,IO万梦想,洗洗睡吧!
 
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发表于 2017-10-13 00:28 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
房源趋紧,房价上扬。
 
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发表于 2017-10-13 06:48 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
太贵了
 
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发表于 2017-10-13 10:04 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
快过年的时候才会卖的好。打工的都回家了

 
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发表于 2017-10-13 10:18 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
江北刘老师 发表于 2017-10-13 10:04
快过年的时候才会卖的好。打工的都回家了

现在不是卖得好不好,是没房卖的问题
 
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发表于 2017-10-13 10:54 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
天不行道我行之 发表于 2017-10-13 10:18
现在不是卖得好不好,是没房卖的问题

对啊,房子一开盘,基本上认购率百分之8,90。临港7000+了,江北阳光7000+… 一期350全部卖完。以后棚户区改造,地越来越少,价格会更高。
 
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发表于 2017-10-13 11:02 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
国庆期间,咨询了邦泰.白沙鹭岛,预计开盘价在8000左右。
 
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发表于 2017-10-13 11:23 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
通风管 发表于 2017-10-13 11:02
国庆期间,咨询了邦泰.白沙鹭岛,预计开盘价在8000左右。

还是太便宜了
 
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发表于 2017-10-13 11:26 | 显示全部楼层
赶英超美
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发表于 2017-10-13 12:42 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
以后估计基本就是这个样子,控总量,保价格。大量放地,会造成库存过高,房价下滑的双风险。
 
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发表于 2017-10-13 13:16 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
晨星 发表于 2017-10-13 12:42
以后估计基本就是这个样子,控总量,保价格。大量放地,会造成库存过高,房价下滑的双风险。
...

房子是有的。除去几个已拿地未开盘的楼盘,还有3个整体打造项目中也要修不少住宅。三江口CBD有66万平米(约6500套)、临港国际会议中心有50万平米(约5000套)、上江北滨水文化街区也有上百万平米(约10000套),这三个项目今年内可能就会动工开建。
 
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发表于 2017-10-13 16:13 | 显示全部楼层
现在的价格还是买不起的高
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