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[宜宾身边事] 宜宾首家保利影院要来了,这个位置你们也很熟悉

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发表于 2017-12-1 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
没有公告,
没有大肆宣扬,
更没有提醒客户。
宜宾县的房价悄悄咪咪的上涨了。

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宜宾县的这波价格上涨,涨幅不低,多数楼盘上涨200-400元/平米,部分楼盘单价上涨甚至超过500元/平米。

有盖过主城之势,到底是怎么回事呢?
微信图片_20171201155905.jpg

悄悄涨价,“涨200是基本操作”
先举几个例子吧。

德福公元。之前loft公寓曾经卖过总价19.9万的价格,今年8月就已经涨到了均价39.8万,最重要的是,loft已经售罄。而现在的德福公元主推高层房源,价格在4400元/平米左右。

微信图片_20171201160003.jpg

    拉菲在2016年4月,均价刚刚突破4字头,差不多在4100元/平米左右。到了今年8月,价格已经“部分房源破5”。11月,基本全盘进入“5字头”。

    5字头的还有东城,刚刚面市的东城价格大概在4800元/平米左右,不到2个月,东城的均价也来到了5300-5600元/平米,涨幅已经达到了500元/平米。

    小编拉了一个表格,大概梳理了一下3个不同时间段的价格对比,至少在“报价”上,上涨还是比较明显的。

微信图片_20171201160645.jpg

涨价之源:高价土拍+房源短缺


    房价上涨,直观来看,无外乎两大原因:土地涨了+房子少了。

    这2点,能在金沙新区一一对应。

土地涨了

    10月中旬,欢乐颂房产以地面价5500元/㎡的价格,拿下宜宾县柏溪片区C1-20-1地块,这也是今年金沙新区的土地首拍。业内人士表示:“10月土拍后,虽然大家没有打广告宣布要涨价,但确实悄悄在动,每平米涨个300-400很常见。”

微信图片_20171201160716.jpg

    实际上,5500元/平米的价格,几乎已经与岷江新区等区域持平甚至超过了,希望这只是个例。

房子少了

    上个月,本站曾统计过城北新区的房源,抛开待推出的北新公馆和远达·鹭湖宫外,在售房源约在1500套左右。

    实际上,11月几乎没有多大差别,业内人士表示:以近半年来城北新区每月去化400+套的速度,城北新区的库存去化周期约在3个月。而这个去化周期还有2个前提:

1、欢乐颂·豪庭的房源近期推出;

2、不计算返乡置业潮的销量攀升。

    单就楼盘来看,多数楼盘处于低库存甚至清盘的状态,当然,东城、德福公元等楼盘也有房在售。

    具体来说,德福公元推出的是11号楼半山樾70-110平米房源在售,即将推出的是12号楼半山邸(130平米天际平层)。

    除此之外,可能还可以期待一下尚未有确切推盘时间的纯新盘们了。   
  
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后劲如何?城建发力,商业初具规模

    库存和地价,都是阶段性的。而城建和商业氛围,才是加速区域发展的持久动能。

城建发力

随手列举这2天关于金沙新区的城建消息吧:

    11月27日,据宜宾新闻网消息:12月中旬,预计马鸣溪大桥-普和金沙江大桥滨江路通车,从柏溪老城区进城,可选择不从224路口。
微信图片_20171201160911.jpg

    11月28日,重啤成功搬迁投产,搬入213亩新厂区。

    这还没有说“新区”大事、坤泰湖湿地公园的大事呢!

商业初具规模

    居然之家、德福汽车城等已相继开业,红星美凯龙也在前往金沙新区的路上。
    专业市场的氛围已经十分浓郁,而便民商业方面,最近也有好消息:

德福公元初步确定即将引进宜宾首个保利影院,落户7#楼。
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东城旁新拍90%商业地块已由亿豪拿下,打造成酒店的几率很高。

金沙新区的房价上涨,早在10月中就隐隐有感,时隔一月似乎比想象中更为迅猛。

但涨与不涨、买与不买之间,实际上都是源于对一个区域的预期高低。就目前来看,金沙新区“最迅猛的风”还没有刮过来,现在买房,可能买的是“未来洼地”,也可能买的是“可能要涨”。

现在的金沙新区,追涨,已经初现。接下来,就看返乡季的表现了。

消息来源:爱宜宾

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发表于 2017-12-1 16:26 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
妈批
 
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发表于 2017-12-1 16:57 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-1 17:28 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
无论涨多少,我都不跟风,投机价值升,处置变现难。
 
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发表于 2017-12-1 20:06 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2017-12-1 20:07 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2017-12-1 20:40 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
嘿嘿
 
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发表于 2017-12-1 23:10 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
长宁早就已经有保利国际影城了
 
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发表于 2017-12-2 12:43 | 显示全部楼层
处置变现难。






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发表于 2017-12-2 13:31 | 显示全部楼层
格子涨反正我有房住
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发表于 2017-12-2 15:15 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
理由太多 发表于 2017-12-1 23:10
长宁早就已经有保利国际影城了

广告嘛就是要把牛逼吹上天撒,看看就行,不要当真
 
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