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[宜宾身边事] 均价约“4500”!宜宾县”黄金位置楼盘”即将拍卖!|还有哪些背后的故事等你来听~

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发表于 2017-12-13 17:46 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|
                                                                                                        

宜宾县版的“欧亚大厦”

上锦美域即将拍卖了!!

为啥称它为“宜宾县版欧亚大厦”,是因为二者有诸多相似之处。回想起来,上锦美域也不是一个没有故事的同学,甚至连旁边楼盘的故事,也是real精彩。

宜宾县版“欧亚大厦”,畅销后停工

欧亚大厦,宜宾人好多都晓得,位于宜宾市南岸沃尔玛旁边,是宜宾极好的地段,是当年宜宾的“宝贝疙瘩”。

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△欧亚大厦△

2015年,此时的欧亚大厦已经“烂尾16年”。同年10月,网上公布了欧亚大厦的拍卖公示,但后面又说拍卖暂缓。至此欧亚大厦不了了之,仍是南岸的一个小心病。

而在宜宾县,也有一个翻版“欧亚大厦”,那就是“上锦美域”。
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△曾经的上锦美域售楼部△

上锦美域位于224啤酒广场背后,在金沙江北路西段的一侧。属于宜宾县的上好地段,当年这附近的房价都逼近5字头,是宜宾县实打实的“黄金位置”。

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△上锦美域紧靠油樟广场△

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△当年的上锦美域△

2012年1月,上锦美域售楼部开放,据业内人士回忆:当年还是卖的很不错的,价格在4千多,在当时的宜宾县已经算贵的了,可惜……

小编在12月12号的时候到上锦美域现场走了一圈,发现项目的外部装修已经基本完成,下方商业部分仍有架子和绿网未拆,看起来还是没竣工的模样。

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△2017年12月的上锦美域,差别不大△

不过,伴随着市场的跌跌撞撞,上锦美域却突然爆发出停工的消息,随后甚至传出法人“出走”的消息。那么,到底是怎么一回事呢?

上锦美域停工,疑似被“接手”后拍卖!

2013年左右,上锦美域陆续多次停工,坊间说法不一。面对多方质疑,最初开发商方面否认了“停工”和“烂尾”的说法。最后,还是全面停工,再也没有动静。

据宜宾县住房城乡规划建设和城镇管理局在2015年的留言显示:224旁的“上锦美域”是由四川宏鼎川置业发展有限公司开发的。因四川宏鼎川置业发展有限公司法人涉嫌犯罪,造成该楼盘无人管理,还曾停工一段时间。

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△截图来自:地方领导留言板△

也就是说,上锦美域的老板确实出了大问题,而在网上也有关于“四川宏鼎川”公司的一些“法律纠纷”案件,其中大多是金融借款纠纷、债务纠纷,甚至还有一些民间借贷纠纷。

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△截图来自:百度搜索△

不过好消息是,官方消息还透露说:县政府及相关部门协调多家公司与修建方一起筹集资金,并做了大量工作,从原来的第六层续建到现在的十五层。

事实上,此言非虚,2016年,宜宾县就曾就上锦美域的外墙装饰和室外景观工程进行招标,涉及金额为388.42万元,其中资金来源明确表明为:县级自筹。

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△截图来自:四川日报挂拍网△
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上锦美域多次拍卖!拍卖,能拯救谁?

2017年12月29日,上锦美域的部分22套房源将在自贡拍卖,小编算了一下价格,均价在4500元/平米左右,感觉这价格已经普遍低于周边的住宅价格了,而且是分别一套一套的拍卖,总价并不高,不知道会否有人出手竞拍呢?

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△截图来自:宜宾日报△

而这一次拍卖并不是上锦美域的第一次拍卖,早在2016年,上锦美域就曾经拍卖过24套上锦美域1-4层的商服用房,涉及挂牌金额为6362.83万元。

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△截图来自:宜宾日报△

不过,小编在网上并没有找到上锦美域2015年的拍卖是否成功出手。但有一点是,宜宾这些“停工楼盘”的“拍卖路”一直不甚顺遂。比如银龙广场的拍卖就多次出让,但却一直没人接手。再比如文初提到的欧亚大厦,早些时候突然暂缓拍卖,也被不少人解读为“害怕流拍”。

那么,拍卖是不是拯救“停工项目”的好办法呢?

至少从现在看起来不是的,毕竟“经验主义”告诉我们:银龙广场和欧亚大厦这种优质资源都不好卖,何况……也就是说,上锦美域能否成功拍卖,还是一个未知数。

那么,除了拍卖还有什么方式是比较好的“盘活”手法呢?从现在来看,“接盘”这种还是可以期待的,只是之前需要解决的问题实在太多,目前宜宾也没有特别成功的案例,所以,也只是“可以期待”而已。

后记:

无独有偶的是,上锦美域斜对面也有一个停工许久的楼盘——英伦庄园。

回望这片区域的这类“历史问题”,有相似却也不尽相同。但历史问题终归要解决,只是咋解决的问题。从现在来看,如上锦美域这样,通过修建完成后拍卖出让,也是有一定可行性的,不过还得决策层多费费心啦。

图文来源:三江房产网


               

                    

点评

银龙广场都成交通孤岛了 还优质啊? 要是把万达一圈也弄个主干道环线 要求七星路大卡车必须绕场一圈 看生意好不好  发表于 2017-12-13 23:24
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发表于 2017-12-13 20:23 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
现在赶快捂盘,等待新一轮房价上涨。
 
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发表于 2017-12-13 21:47 | 显示全部楼层 |待阅|
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