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[房产交易] 【买房说】 买房能贷30年坚决不贷20年! 宜宾人怎么看?

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发表于 2017-12-23 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                        
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“能贷30年绝不贷29年”,贷款买房时,是不是经常会听到身边的朋友跟你说这样的话?那么,这句话真的有来源根据吗?买房贷款为什么一定要贷满30年呢?我们今天就来摆摆这个龙门阵!


一、为什么说“能贷30年绝不贷20年”?


1、未来的钱比现在的钱贬值


钱一直在贬值,贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活。要知道未来也许你挣得比现在更多,随着工资的上涨,还款压力其实是在逐年下降的,比如十年前买房时月供2000觉得很吃力,十年后2000月供就轻松很多,因此认为年限越长越好。

2、贷款年限越长越能分散压力

装修结婚生孩子这些都需要钱,需要更多现金支持,如果因为还贷给自己背负了沉重压力,其实就和买房改善生活质量这样的初衷是违背的,所以贷款年限越长越好。



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二、买房为什么要尽可能多贷款?

1、每月还款压力小


同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月还1.31万,贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。很多买房的都是年轻人,一开始没什么钱,买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这个时候需要尽可能占用多的现金。

备注:月供不要超过月收入的50%,最好控制在30%以内,否则将降低生活质量。

2、贷得越久,越适合提前还款

银行还款是先还利息再还本金,提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为之前已经把大部分利息还了,再提前还贷没什么意义。所以,如果你贷款20年,只有6、7年的时间供你提前还贷,贷款30年则有10年时间,只要你在此时间内把贷款结清,就可以节省一笔利息。
举个例子:同样贷款200万,贷了5年之后一次性还清,贷款30年已还63.7万,还要还184.1万,总共还247.8万,贷款20年已还78.5万,还要还167.3万,总共还245.8万,贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已,但每月月供少,贷款人活得更滋润。

三、可以贷更多钱,买更大的房子

贷款10年100万,月供10,557元,贷款20年200万,月供13088元。月供相差了2000多,但差100万,房子的户型、地段、面积、配套、位置等等,可能就是一个在天,一个在地,显然,它们的潜力也是天差地别。

你可能经常听别人说:用房贷杠杆,多撬几套房。所谓的房贷杠杆,简单点说,就是你本来只有50万元钱,现在却可以买到200万的东西,这就是房贷杠杆效应,提供杠杆的是银行。贷款年限就是把这个杠杆撬动多久,撬动的越久获利越大,风险也越大。
但话又说会来,贷款还是要考虑自己的实际经济承受压力,量力而行才能长久!你们怎么看,这个问题,欢迎留言讨论;买房、租房、房源发布方面的问题都可以联系小编:


               
                    
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发表于 2017-12-23 17:34 | 显示全部楼层
其实我是想贷一万年的,问遍所有银行都不干,说他们怕我贷款还没还完他们就倒闭了。
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发表于 2017-12-23 17:47 | 显示全部楼层
一天两次 发表于 2017-12-23 17:34
其实我是想贷一万年的,问遍所有银行都不干,说他们怕我贷款还没还完他们就倒闭了。 ...

就你把大家的心里话都讲出了
回复 支持 1 反对 0

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发表于 2017-12-23 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-23 21:40 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
我还是觉得不贷久了好点吧,
 
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发表于 2017-12-24 00:39 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
有道理,可以合理规避通货膨胀和纸币贬值。
 
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发表于 2017-12-29 16:51 | 显示全部楼层
聪明
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发表于 2017-12-29 18:06 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
可以贷100年更好
 
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发表于 2017-12-29 22:44 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
贷的久,利息也多啊
 
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