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[房产交易] 2108 宜宾人买二手房前 先做好这五步!

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发表于 2018-1-4 11:28 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|


随着2018新年的临近,二手房交易也将面临一个返乡置业的“热活期”。怎么样买到合意的房子,避免时间和金钱的损失。小编帮您整理了如下五步,一步步做好,希望能帮到大家买到称心的房子!



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第一步:选对中介


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选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长,因此整个行业良莠不齐,不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉,开始自律。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则能够防范一些风险,比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实,甚至会及时提醒注意事项,以防止被骗风险。目前天天、世豪、正东、安乐窝......等都是宜宾较大的房产机构。


第二步:多方核实



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做好这项工作,可以大大降低上当受骗的风险。帮主特别提醒各位,要仔细查证卖家的身份。要做到这一点,仅仅是查看身份是不够,人脸识别技术也是不够的!!!需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证,则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者,而如果存在很大出入,则应该多加留意。


第三步:产权调查



产权调查是买房过程中必不可少的过程,切莫忽略。不管是购房者本人,还是经验非常丰富的房产经纪人,都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系,因此要做以下两个方面的工作:其一是严格审查房屋产权的真实性,不要认为亲眼看到有房产证就放心了,还应注意审查房产证的真伪,看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息。除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外,还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。


第四步:留意“盲点”


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一般晚上是房产交易过程中的安全“盲点”,购房者一定要当心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签订合同,大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班,此举虽然方便了买卖双方,但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后,交易中心已经关门,无法查证房产证的真伪,成为房产交易过程中的安全“盲点”。


第五步:资金监管



为了保证资金安全,买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。但在北京,却出现买卖双方嫌麻烦而弃用资金监管的做法。殊不知,此举为资金安全埋下了隐患。业内人士建议,买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后,一旦交易过程出现问题而致使交易中断,但资金却存放在监管账户中,从而安全能够得到保障。此外,定金也可以要求中介公司代管,在确认房屋产权信息之后,再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程,而且也不同意资金监管,那么买家此时则应该多加小心了!



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发表于 2018-1-4 11:45 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
买卖房还是找夏司令,童叟无欺。
 
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 楼主| 发表于 2018-1-4 12:03 | 显示全部楼层 |待阅|
love9186 发表于 2018-1-4 11:45
买卖房还是找夏司令,童叟无欺。

谢谢,信任;目前零距离二手房为广大宜宾人提供一手优先房源,最新房产资讯,匹配房源实地查看;提供购房、租房、房源发布渠道和参考等。具体可长按图片加微信咨询:


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发表于 2018-1-4 13:11 | 显示全部楼层 |待阅|
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发表于 2018-1-4 15:04 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 

 
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发表于 2018-1-4 15:04 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
学习了
 
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