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[房产交易] 【房产小百科】宜宾人不但可以买二手房 买二套房还免个税 怎么免?(都在里面)

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发表于 2018-1-6 17:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
    二手房产权清晰易于查询、房间内装修可见,拎包入住等特点是大家购房选择的一大热门。在二手房交易中,如何免除个人所得税?为什么个人所得税的收取会有差异?在缴纳个税的时候,要准备哪些材料呢。也是大家比较关心的问题。下面小编就一一给你解答:
4.jpg



一、什么情况下免除个人所得税?如何免除?


在宜宾分为卖方和买方的优惠,由于行业习惯;多数协商的结果,出钱的都落在了买房人的头上所有买房的朋友要看仔细了。


(一)卖方:
1、个税减免政策规定:


对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房(俗称满五唯一,两个条件缺一不可),免征个人所得税。


2、提供材料:

①房屋所在地及户籍所在地房管(不动产)部门出具《房屋登记信息查询结果证明》原件(包括夫妻双方及未成年子女),婚姻状况证明,户口簿原件及复印件。

房产证下发不满两年、满两年不满五年或者不是家庭名下唯一住房的,都需要缴纳个人所得税。


②《家庭唯一住房承诺书》。

(一)买方:
个人购买家庭唯一生活用房或个人购买家庭第二套改善性住房免征个人所得税。(看来我们宜宾买房是有福利的,1套免了2套还能免;看了空空的口袋,也只能心里暗爽一下

2.jpg


提供材料:①房屋所在地及户籍所在地房管(不动产)部门出具《房屋登记信息查询结果证明》原件(包括夫妻双方及未成年子女),婚姻状况证明,户口簿原件及复印件。


(二)拆迁契税免征。

提供材料(原件及复印件1份):

①被拆迁房屋合法有效的权属证明,包括房产证、土地证、公租房证、法院裁定书等,属于农村集体土地的要求提供宅基证或者房管、国土部门出具的权属证明;

②拆迁公告;

③拆迁补偿协议;

④减免税申请;

⑤契税减免申报表;














二、个人所得税缴纳的项目:


分为单位和个人,卖方和买方,我们重点讨论个人的情况:

1、卖方:增值税,自2016年5月1日起个人将购买2年(含2年)以上住房对外销售的,免征增值税。
                             自2016年5月1日起个人将购买不足2年(含2年)住房对外销售的,全额征收增值税。(按成交价格的5%)

小编提醒 :这是楼市一个标志性的改变,又原来的5年变成2年;缩短交易周期,激活交易活力。可以说是给了后续楼市春天的讯息!同时朋友们在购买房龄太新的二手房时,一定注意满不满2年的问题;多数卖家都会等房子满了2年再过户;由于时间周期的跨度长,要防范“不确定因素”造成房产不能正常履行合同的风险;一是在合同里要写清楚风险责任,二是避免交易这样的房子。

2、买方:契税,个人购买属于家庭唯一住房的90㎡以下(含)按成交价格的1% ,90㎡以上按成交价格的1.5%
                         个人购买属于家庭第二套改善性住房的90㎡以下(含)按成交价格的1% ,90㎡以上按成交价格的2%
                         上述情况以外(3套房以上)按成交价格的3%

3、个税缴纳的项目综合就是:卖方+卖方的


三、缴纳个人所得税需准备哪些材料?


在咨询了办税大厅后,你需要提供以下材料:


①房产证原件及复印件1份


②买卖双方身份证原件及复印件;


③经房管局或不动产管理局初审盖章的买卖合同复印件1份;


④如有地址变更,需要提供地址;变更证明复印件2份;


⑤如果采取差额征税的要出具完税证明、发票原件及复印件2份;

和前面提到的买卖双方提供的材料。

最后,在缴纳个人所得说之前,你一定要准备好各种所需资料,避免印资料准备不充足而延期的情况发生。







   

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发表于 2018-1-6 17:52 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-6 18:54 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2018-1-6 18:54 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
学习了
 
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发表于 2018-1-7 00:33 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
有钱人买房,不会在意几个税钱。
 
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