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[宜宾身边事] 【喜大普奔】宜宾 13个新盘有望入市!2018房价可能要降一降了?

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发表于 2018-1-18 23:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
    简单总结下,2017年的宜宾楼市基本可以说是“一少两高”:楼盘少、地价高、房价高。当然,归根结底四个字:供小于求。这既是现象,也是原因。不过,无论如何,2017年已经在持续高亢的调子中画上了句号,2018年的宜宾楼市又将迎来怎样的光景呢?

多的暂且不谈,今天我们就从2018年可能入市的纯新盘中窥探一二吧。

综述:13个项目,3万+套房源?

粗略统计了下,在不考虑2018年新推土地的情况下,宜宾中心城区“一城四区”预计将有13个纯新盘入市,如下图:

0.jpg

商业项目未统计,建筑控制面积根据地块指标而来(未含地下)


2018年的待开纯新盘数量和2017年已开盘的纯新盘数量相比,倒也挺相近的,总共13个,部分区域达到3个甚至4个。而建筑控制面积达357万㎡,即三江主城约73万㎡、临港新区约119万㎡、岷江新区约10万㎡、金沙新区约120万㎡、南溪新区约35万㎡(此处暂未含丽雅·桃源谷),预计可以推出3万+套的住宅房源,这对于宜宾中心城区的商品房库存补来说,还算给力。


对比之下,它们都有哪些变化?

我们具体到各区域来看看。

先说说万众瞩目的三江主城。


这里至少有两个明显的变化。一是,南部新区首迎开盘。作为城市南拓的重要方向,南部新区未来将是楼市供应的中坚力量之一。而随着成贵高铁四川段预计2018年底提前通车这一利好消息的到来,区域楼市更是备受关注(当然,高铁对于楼市的实质性影响到底有多大,目前业内莫衷一是)。不过,传闻天誉一期的洋房会在10000元/㎡上下,这样的价格还是令很多人咋舌。二是,又迎央企型房企,即华侨城。它的到来打破了鲁能一家央企雄霸该区域十七八年的局面,区域楼市更有看头。而华侨城的操盘手法,也让整个宜宾业内关注。


1.jpg


再看区域热度已经飙升的临港新区。


此区域纯新盘在数量上的变化比较明显,谁让2017年临港开盘的纯新盘数量抱了个“鸭蛋”呢?当然,正是如此,现在的库存空窗期也为今年的纯新盘创造了机会。对了,3大纯新盘体量都不小,而且两个案名自带“白沙”的项目地价都不低,隔一汪湖泊的“对垒”,小编忽然有了一种“好戏即将上演”的预感。


2.jpg


下面,我们再看看随着新机场建设而利好加持的岷江新区。

和临港相反,岷江新区2018年的待开纯新盘数量同比减少,目前仅远达第一城·央墅“备战”。不过,这并不能说明2018年区域房源紧张,毕竟目前的在售楼盘除华彩城外,房源都还比较充裕。截至2017年12月底,第一城已备案1234套(共3500余套)、锦悦府已备案205套(共1000余套)、公园首席已备案182套(共1300余套)。对了,从案名也能感觉到,央墅在此前第一城纯刚需的定位上有了变化。

接下来,我们再说说去年网签成绩喜人的金沙新区。


2018年,金沙新区的待开纯新盘集中在城北新区,而且体量差异相当大。令人好奇的是,目前拉菲、东城等楼盘的房价已经来到“5”字头,未来前期投入了大量代建成本、销售时又有湿地公园加持的远达·鹭湖宫,价格会是多少呢?考虑到项目体量太大,走量应该是上策。而拿地时,远达王总也曾透露,鹭湖宫的整体价格会走亲民路线。值得一提的是,鹭湖宫预计将有别墅类产品,这在该区域还算“新鲜产品”,所以未来城北楼市的产品梯度也会更加丰富。

最后,我们再看看南溪新区。

容积率≤1.1的丽雅·桃源谷在宜宾几乎可以说是大姑娘上花轿——头一回,相信很多人都抱着非常大的期待的。而至于南溪城区,变化也很明显,比如泰然置地首秀、远达多年后再“战”等等。对了,纯新盘还都是容积率低的江景房,开盘价格怎么走,估计大家心里都有个一二三了。


汇总一下,2018年宜宾这些待开的纯新盘有两个明显的特点:外来的开发商、定位改善的楼盘双双增加。前者我们已经多次说过,就不赘述了,那么后者呢?其实这也并非偶然。2015年底、2016年初,宜宾的改善客群就开始引起大家注意,而2017年某业内沙龙中,在宜宾以刚需产品见长的邦泰甚至表示,一段时间内,邦泰在宜宾只做中高端项目了。这样的情形,是不是和2013年以前的宜宾楼市产品很像?不过,经过几年的大浪淘沙,相信如今大家的产品变化是建立在更多的市调基础上的。


大规模房源即将到来,宜宾房价要降上一降?

本站数据中心的统计显示,2017年宜宾主城区(三江主城、临港新区、岷江新区、金沙新区天池片区)共备案12592套,而翠屏区、宜宾县、南溪区(下半年多月未更新)的网签约24896套。那这13个纯新盘带来的3万+套的房源(这还不包括山水原著·壹公馆、芙蓉大厦等项目推出的loft产品),是不是就能够达到立竿见影的降房价效果呢?“yes”or“no”,恐怕大家心里都有数。一方面,供需的确是影响房价的关键因素,但成本、市场同样不可忽视,翻看一下土拍记录我们就会发现,这些待开项目中高价地不少;另一方面,整体待开房源虽多,但一栋一栋或者几栋几栋的推,是宜宾房企的惯用操作,加上华侨城、铁投的项目还要先开工商业部分,所以住宅房源的整体补给效果也十分有限。


那么,高价地、“挤牙膏式”的营销就说明宜宾房价一定稳得起或者继续涨?小编只想说,作为市场规律的一环,商品房价格的波动都是必然的,所以一定程度的“下探”也只是时间问题。


来源:三江房产网




   
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发表于 2018-1-19 00:22 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
是升还是降~18年底见分晓~
 
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发表于 2018-1-19 05:11 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
降什么降 房企又不是傻的 肯定是把气氛炒高了 再推房源
 
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发表于 2018-1-19 05:58 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
我不信房价会降
 
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发表于 2018-1-19 06:52 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
开发商的本性是贪婪,绝不会降价售房,今年宜宾房价绝对看涨。
 
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发表于 2018-1-19 07:47 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
房价会降?
 
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发表于 2018-1-19 07:47 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
不信
 
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发表于 2018-1-19 08:27 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
!!!!
 
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发表于 2018-1-19 09:03 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
看看主城有几个盘,降毛线!没房的抓紧了!
 
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发表于 2018-1-19 09:30 | 显示全部楼层
不信房价会降







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发表于 2018-1-19 09:50 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
大多都是柏溪和南溪的 宜宾城区的根本没有什么 现在的行情也就是宜宾城区房价贵 其他区域房价正常
 
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发表于 2018-1-19 09:52 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-19 09:55 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-19 10:07 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
做梦吧,还降价,洗洗早点睡。
 
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发表于 2018-1-19 10:13 | 显示全部楼层
事实已经证明:等着房价降再买的人至今都还在租房!
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发表于 2018-1-19 12:50 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
房价降了再买
 
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发表于 2018-1-19 13:53 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
没睡醒就回去继续睡
 
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发表于 2018-1-19 13:58 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-19 16:06 | 显示全部楼层
助威的真多
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发表于 2018-1-19 16:11 | 显示全部楼层
宜宾的房价涨得太离谱,不买!
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