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[房产交易] 高房价、买房难,“网民”表示回宜宾发展亚历山大!“增加土地供应”或是解决之道?

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发表于 2018-2-6 17:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|
                                                                                                        

最近某楼盘开盘,又引起了一阵“骚动”,开盘均价接近9000元/㎡左右。虽然这价格也算正常操作了,但对于买不起的人(比如小编)来说,只能当个吃瓜群众,看看闹热就够了。

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回顾一下2016年下半年到2017年上半年来的宜宾楼盘成交均价(因去年下半年数据不全)所谓的一年一个价已经不准确了,一个月甚至一天一个价也不夸张,从每月涨幅来看,少的几十左右,多则五百多。


近日,有网友也在市长与网民信箱中表示了宜宾房价快速增长,想回家乡发展但感到亚历山大。同为刚毕业没多久的小编也深有此感。现在宜宾市场上可售房源不多,加之改善房源的增多都让人感到“瑟瑟发抖”。随后有关部门在回复中提到:房价上涨是房源短期供给不足,需求旺盛造成的。

(来源:市政府官网)

根据本站2017年年报数据显示,2017年翠屏区新增商品房供应16650套,同比下降1.4%,累积供应面积为1340504.5㎡,同比下降9.32%。而随着城建的不断推进,棚改的刺激。导致需求持续给力,但因供给不足,房价上涨较快也能理解了。


成交量方面,去年翠屏区共签约7591套,同比下降33.54%,成交面积约756855㎡,同比下降36.69%。从下图可以看出宜宾县的成交量超越了翠屏区,这是否也从侧面表明主城区的房价上涨快,让越来越多人选择了性价比较高的区县楼盘呢?


2018年会有新动作了?

对于房价上涨快这种情况,相关部门也在市长与网民信箱中表示:亦在加快土地征收、规划等工作,进一步增加住宅土地的供给。
小编随即搜索了一下相关资料,发现了一些蛛丝马迹。
1月30日,宜宾市举行了城市建设项目投融资座谈会。推出市政类项目14个,其中安置房建设项目2个:檬子湾安置房二期项目、BQ12-11地块安置房项目。

(来源:宜宾新闻网)

而檬子湾安置房一期位于南部新区西环线,占地面积58亩,建筑总面积183113.34㎡,共设置住宅1280户,住宅均为高层。目前还在修建中,看现场情况,应该快要封顶了。


而BQ12-11地块也在南部新区,建筑面积204519㎡,预计推出2000余套房源,去年已经拿了项目选址意见书证件。估计距离开建之日不远了吧。不难发现,这两个安置房项目都在南部新区,而且体量较大,房源较多。这也说明南部新区整体建设都在逐步提速中。


另外,在2018年政府工作报告中提到要大力推动安居工程建设。预计投资35亿元,新开工危旧房棚户区改造17179套(户),基本建成保障性安居工程15281套(户),竣工17338套(户)。实施农村人居环境整治三年行动方案,力争完成农村危房改造0.8万户、农村土坯房改造1.7万户。

报告中还提到要推进南部新区建设,抓紧推动金沙江大道二期、三期征地拆迁工作;推进天原片区、纸厂片区改造建设;加大中心城区商品住宅用地供应量,推进租房租赁制度改革。

(来源:市政府信息公开和电子政务办公室)

种种迹象表明,危旧房棚户区改造、农村土坯房改造等将会是宜宾市2018年的重点工作。所以今年土地征收、棚改的节奏兴许会加快,与之同时,住宅用地的供给也会相应增加。

从前两年的供地计划和去化情况来看,2016年主城区计划供应商住用地831亩,实际成交860.76亩。2017年主城区计划供应商住用地1342亩,实际成交870.96亩,并且去年推的地都是以比较高的价格拍出了,说明市场需求在逐年增加。今年3月份左右的土地计划,应该也会适当考虑到现在的市场需求。

但是,具体是个什么情况呢?可能还是要等供地计划出来了才能知晓吧。

住宅供地要增加了,然后房价呢?

若按照“正常”操作来,增加了住宅用地的供给量,那么未来的房价会怎样变化呢?

如果供需关系平衡了,那么只能在一定程度上抑制房价的涨幅,要期待房价降太多也不现实。如果供过于求了,加之未来会陆续有大开发商的进入,房价稍降也说不定了。

不过,大量的供地也不能保证短期内房价会降,类似临港、南部新区、岷江新区等正在建设的区域,基本上会是供地大户,但这些区域想要大量供地,必然就会涉及到大量的棚改拆迁。

再加上土地的推新很大程度上是受棚改进程的影响。像南岸电声厂这种被传了要棚改的区域,迟迟没了下文,就是典型的例子。

退一万步说,棚改整得比较快,推地也是要有计划性和节点性的,不可能盲目的大宗供地的。

【写在最后】

说了这么多,重点也就在于有关部门已经放出要加快征地,增加土地供给的信号了。如果说在热门城市密集调控的时候,宜宾好像显得比较“冷静”了。那么,这一信号的释放倒是颇有实现“房子是用来住的,而不是用来炒的”意味,毕竟增加土地供给,平衡供需关系,才能立竿见影吧。 anyway,老百姓最关心的,还是何时能安心买房吧(当上拆迁户)。

来源:三江房产网

               
                    
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发表于 2018-2-6 18:37 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
不好说!似乎存在一定的利益交换!
 
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发表于 2018-2-6 21:28 | 显示全部楼层 |待阅|
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发表于 2018-2-7 09:05 | 显示全部楼层 |待阅|
房价还不算高……以宜宾的城市档次,单价没到一万五对不起人民。
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发表于 2018-2-7 09:39 | 显示全部楼层 |待阅|
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发表于 2018-2-7 13:10 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
下游的隔壁城市马上又要卖地了,400多亩。据说临港的新房只有300多套可卖了,新盘迟迟不开盘,主管部门该督促一下了。
 
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发表于 2018-2-7 13:42 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
谁是最大的托手,谁是最大的利益方?想想就明白了。
 
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发表于 2018-2-7 13:44 | 显示全部楼层 |待阅|
慢慢等吧!看你等得起不?
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发表于 2018-2-7 15:01 | 显示全部楼层 |待阅|
都是安置房得嘛。哪买的到嘛
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发表于 2018-3-3 12:36 | 显示全部楼层 |待阅|
不慢慢卖~不慢慢推地~这价格怎么起的来~忘了2015年嘛~嘿嘿~库存怎么清理~就跟水龙头放水一样~你渴了~就一点点小水放给你~让你更渴~。。。一次大开放水~你喝饱了~那多的水~谁来喝啊。。
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发表于 2018-3-3 13:51 | 显示全部楼层 |待阅|
地买多了 楼盘多了 房价怎么涨哦
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