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[宜宾城事] 厉害啦!宜宾冠英街最新动向,周边15条街都要大变,将和三江口捆绑开发!

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发表于 2018-2-23 19:35 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|

冠英街,又有新消息啦!
不过,新消息是喜忧参半哟~
忧的是,各开发商来看了,投资意向不明~
喜的是,相关部门在考虑和三江口打捆招商!
冠英街和周边15条街,将与三江口一起开发,一起腾飞!?

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冠英街,打造说了弄么久,一直拖起,看的大家一会儿觉得希望来了,一会儿有觉得,未来不明,前路坎坷~好揪心~
今年才开年,市政府网站,就出了冠英街景区打造工作专报,提到了冠英街要和三江口一并打捆招商的建议。

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去年11月份,华侨城,拍到的是10个地块,276亩地,拍的都是靠江的地块,长江公园水幕电影附近,位置极佳,是三江口首批土地。

而三江口,整体打包开发方案是有498亩,涉及三江口核心区19个地块,是个长条形,从戎州大桥桥头一直延伸到新三中旁。

那三江口就还有9个地块,200多亩地,也就是说,如打捆招商建议行得通,将来要拍三江口余下区域的开发商,将来就会负责冠英街的招商工作。

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当然,这是个建议,不一定能成?
那么,我们来看看
三江口和冠英街打捆招商可能性大不呢?
我们来分析分析~

首先,我们来看两个区域的定位
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冠英街的定位:拟通过产业招商方式,将该区域打造成为集文物建筑、时尚商业、精品酒店、文创商业等功能于一体的“冠英街历史文化特色街区”。

冠英街是宜宾市区内清代老民居保存最为完整的一条街,一个最有潜力打造成为宜宾文化旅游的地方。

三江口建设定位:以商业、商务办公、金融、旅游及文化为主,含三江口地标建筑、文化剧场、酒店、会展中心等。

三江口承载的是,宜宾地标的任务,集中展示宜宾文化,城市形象象征的任务。

三江口和冠英街的定位里面都是要将宜宾文化,旅游,商业,融为一体,所以在定位上,他们是一脉相承的。
而他们之间的定位差异,可能在三江口偏大商业,冠英街偏文创商业。

其次,看责任单位
两个项目责任单位都有翠屏区
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冠英街和三江口项目的责任单位都有翠屏区政府,也就是说,翠屏区有三江口和冠英街牵线搭桥的中间人角色的前提条件。

华侨城已经竞拍三江口一期,政府又要将三江口整体开发,二期开发,华侨城可能性相当大,在这样的情况下,要将冠英街纳入打捆招商,就很有可能是华侨城。

冠英街历史文化街区的打造,是去年8月份的宜宾市城市区域投资项目推介会上,和三江口一样,是会上推出20个重点项目的一员。
同时,冠英街历史文化街区,也是宜宾市2018年加快研究重点项目之一。

所以,2018年,翠屏区针对冠英街历史文化街区会好好发一下力。

再次,看招商方式
产业招商
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冠英街要通过产业招商形式来开发。
什么是产业招商,简单来说是基于地方产业发展取向的定位,为形成完整产业链商,和产业集聚,为了提高招商引资的竞争力而采用的一种招商模式。

产业招商,最终有利于提升区域整体竞争力!

华侨城竞拍到三江口,就是宜宾产业招商方式的成功案例。
说到底,还是要看投资商
自身定位和区域发展定位切合程度
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华侨城
中国文化产业的领跑者
中国全域旅游的示范者
在文化与旅游方面有丰富经验和强大的资源
这一点也是宜宾市政府最看重的一点

冠英街,定位就是要文化与旅游结合
这一点,与华侨城本身的切合度相当高!

不过冠英街最后能否发展好,除了投资方,开发商,项目招商定位与规划的切合度,还有后期运营,当然这些都是后话了。

冠英街的尴尬现状
又减弱了这种可能性
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不过冠英街打捆招商,也是宜宾市政府在与融创中国、华侨城、中信集团、苏州新沧浪、丽雅置地等企业进行了多次对接后,由于项目投入与产出不平衡,企业投资意向不明显的背景下做出的一个建议。

是希望借助大家争相想要的三江口这个香饽饽,来争取冠英街招商的机会。

这个有点像,就像我们买东西时候的捆绑销售,用爆款产品捆绑销售不怎么受欢迎又需要消化库存的手段一样。

哎,冠英街内心是相当崩溃的,想当年这里繁荣成片,我怎么混成这样了!

现实是,随着宜宾商业、行政区域南移,产业、科技在临港,老城区越发凋敝,冠英街就越发尴尬了~

冠英街的现状
接下来怎么办?
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去年,冠英街征收全面完成冠英街地块205户房屋征收工作,并支付房屋征收补偿资金1.02亿元。
接下来,一是,将已征收的房屋全部腾空;

在去年,宜宾市二十个重点项目和风貌整治项目专题会议上,政府对冠英街项目均提出“规划方案通过后完成招商,院子再根据业态进行修缮”的工作要求。

所以第二步是,优化方案,形成《冠英街—水东门旅游开发项目方案设计》成果并按程序报批;


三是,合江门街区指挥部根据市规委会审批同意的规划方案编制具体项目实施方案。

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然后将项目分两期实施:

第一期:实施冠英街、粮房街、冠英后街、合江街和大南街部分区域(原工职中校舍)。

第二期:合江门街区整体改造方案待市上审批后,先地下后地上,从合江街、古楼巷、县府街、衣服街、匡时街等由南向北梯次推进。

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冠英街是宜宾人不忍心碰伤的地方,
三江口是宜宾人珍惜多年的掌中宝,
两个地方,都是宜宾人这么多年,
宁可不建,也不能建出不符合长远发展的地方。
所以每一步都是小心翼翼,每一步都值得等待~
我们期待走过这么多曲折路的冠英街,早日看到光明的前途!


               
来源:当下宜宾     

点评

冠英街保护是假,怎么样赚钱是真!  发表于 2018-4-8 15:52
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发表于 2018-2-23 20:08 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
不好说!
 
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发表于 2018-2-23 20:35 | 显示全部楼层 |待阅|
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发表于 2018-2-23 21:12 | 显示全部楼层 |待阅|
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发表于 2018-2-23 21:36 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 

 
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发表于 2018-2-23 22:32 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 

 
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发表于 2018-2-23 23:18 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
企业要考虑回报,政府要考虑形象,很难统一
 
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发表于 2018-2-24 00:22 | 显示全部楼层 |待阅|
冠英街赚不赚钱,关键还是宜宾整体经济水平和人口规模的制约。
上海新天地、北京的三里屯和南京的1912酒吧街——就非常火,成为旅游必去的地方,根本就不用担心赚不赚钱的问题!
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发表于 2018-2-24 01:34 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
。。。。
 
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发表于 2018-2-24 02:13 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
当时首席滨江一拿出来就晓得合江门再也成不了cbd了。水平确实是有点次了,光有个冠英街形不成商圈又有撒子用……

点评

冠英街就是个民居,而且规模很小,事迹也不响亮,不可能给你带来商机!冠英街应该回归本来,不忘初心,修旧如旧,加以保护才是上策才是善举!  发表于 2018-4-8 15:55
 
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发表于 2018-2-24 07:16 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
又在吹
 
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发表于 2018-2-24 08:41 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
开个赌场,保准赚大钱!
 
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发表于 2018-2-24 09:04 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
整成长期展销会,信不信
 
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发表于 2018-2-24 09:41 | 显示全部楼层 |待阅|
不赚钱







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发表于 2018-2-24 10:03 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
66666
 
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发表于 2018-2-24 10:28 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 

 
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发表于 2018-2-24 10:31 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
还是先把泯江桥到两路桥的交通道路扩宽吧。太窄了。
 
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发表于 2018-2-24 15:29 | 显示全部楼层 |待阅|
搞文化产业只有一种,肯定赚钱,你猜那一种
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发表于 2018-2-24 16:09 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
修点立交桥,解决拥堵才是正事!
 
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发表于 2018-2-24 16:12 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 

哦(-ω-`)!

 
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