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[宜宾身边事] 宜宾房价贵?其实本土开发商,才是真正的“隐形贫困人口”...

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发表于 2018-4-28 17:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
仿佛一夜之间,身边众多朋友都在自称为“隐形贫困人口”。于是,赶忙上网查了一下什么是“隐形贫困人口”。
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根据网络定义,隐形贫困人口是指“那些看起来每天有吃有喝,但实际上非常穷的人”。这就奇怪了,没有食物短缺,没有日用品短缺,没有娱乐短缺,没有手机短缺,没有空调冰箱电视洗衣机短缺……并且几年时间内,私家车就把南门桥长江桥堵得水泄不通了,怎么还成了非常穷的人了呢?

后来一想,大家说的应该是房价高,每月扣完贷款后,手里的钱就不够花了吧?

  
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确实,就工薪族而言,每月3、4千的房贷,压力真的不小。但反过来想,正是因为我们的日子过得不穷,所以人均才拥有了30至40平米的房子。
  
从这个角度上讲,大家是在拿“隐形贫困人口”自嘲。别看现在的房价高,其实相比而言,真正的“贫困人口”,是宜宾本地的开发企业。
  

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这两年,“拿地越来越难,地价越来越贵”,已经成为众多开发商担忧的现实问题。至少从去年开始,本土开发商就已经知道,今后很难在翠屏区和临港的地盘上混日子了。面对虎视眈眈、来势汹汹的华侨城、恒大、碧桂园等国内一流地产大鳄,虽然表面上还谈笑风生,但内心也十分清楚,所谓临危不惧、从容不迫都是假的,只有退一步才能海阔天空,而有限的选择也只能是“上山下乡”,向周边区县转移,另辟途径,以图生存。
  
但计划赶不上变化,今年才过了4个月,恒大、碧桂园就已经落户珙县和南溪,与此同时,江安、兴文和高县的各种推介会上,也出现了更多国内大型房企的身影。并且出手和洽谈的项目,几乎都是成百上千亩。
 
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众所周知,土地是开发商的“粮食储备”,是房企生存和发展的基本保证。在如此强大的对手面前,本土开发商一但在拿地方面屡遭挫折,结局是可想而知的。
 
实事求是地说,大牌开发商不仅拥有品牌、资金、管理等优势,更具有宜宾本地开发商无法比肩的政府资源优势。
 
所以说,“朋友圈光鲜靓丽,口袋里空空如也”才是当前本土开发商的真实写照。
 
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  城市化和市场化的交叉演进,在升级行业结构的同时,也正在溢出原有社会框架内的部分群体和组织。对于一部分发展不畅的本土房企,未来很可能会面临“缺钱——无地——无法开发项目——无法回笼资金”的恶性循环,如果一定要找条出路,也许就是减少对地产业务的依赖,谋求轻资产化,靠服务,靠管理,靠细节挣钱了。

来源:周刊君

点评

天天吸收民间资金故意不还 还不是美滋滋  发表于 2018-4-28 20:13
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发表于 2018-4-28 18:17 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-28 18:48 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
如果是公开拍卖,所谓恒大、碧桂园、华润等大房企不一定能够拿到地。除了整体打包开发的项目拿给大型开发商,也还有不少分散的地块要公开拍卖,像邦泰、鸿通、阳光、正黄、远大及丽雅这些房企仍然有地可拿,在宜宾主城区生存下去。
 
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发表于 2018-4-28 19:51 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
开发商,倒了活该
 
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发表于 2018-4-28 21:11 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2018-4-29 01:50 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
好事啊,当一个行业开始出现资源向龙头聚拢那就说明这个行业要趋于稳定,炒不下去了。
 
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发表于 2018-4-29 08:17 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
通风管 发表于 2018-4-28 18:48
如果是公开拍卖,所谓恒大、碧桂园、华润等大房企不一定能够拿到地。除了整体打包开发的项目拿给大型开发商 ...

除了丽雅,你数这些那个是本地的?
 
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发表于 2018-4-29 08:30 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
天不行道我行之 发表于 2018-4-29 08:17
除了丽雅,你数这些那个是本地的?

像邦泰、远大等已来宜宾这么多年了,不少人包括媒体已习惯把他们视为本土房企了。

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远达是本地房企,挂的自贡招牌  发表于 2018-4-29 09:53
 
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发表于 2018-4-29 08:45 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
通风管 发表于 2018-4-29 08:30
像邦泰、远大等已来宜宾这么多年了,不少人包括媒体已习惯把他们视为本土房企了。 ...

怕不能这么算噢,二十年后华侨城,华润也能算本地房产商?
 
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发表于 2018-4-29 09:13 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
天不行道我行之 发表于 2018-4-29 08:45
怕不能这么算噢,二十年后华侨城,华润也能算本地房产商?

这倒不是非要说他们是本土房企,而是针对本帖所说的“除了华侨城、恒大等全国性房企,其他房企似乎在主城区都无地可拿,活不下去”而言的。
 
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发表于 2018-4-29 10:37 | 显示全部楼层
所以说,宜宾房价还是太低,开发商都活不下去了,宜宾房价应该调整了。最低都应该是12800每平米。

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10W才能体现价值  发表于 2018-4-29 12:54
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发表于 2018-4-29 11:06 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
。。。。
 
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发表于 2018-4-29 11:56 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
光修那么多房子有球用,还是去隔壁的泸州,乐山看看吧
 
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发表于 2018-4-29 15:54 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
勤勤家政LV12按察使

33楼

宜宾的房企,唯有丽雅是良心企业,丽雅的楼盘成本,比任何房企都高,只是现在丽雅不轻易拿地,因为是国企,怕失败,失败了领导不好交代,不像私企,赚亏都是自己的


 
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发表于 2018-4-29 15:56 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
通风管 发表于 2018-4-28 18:48
如果是公开拍卖,所谓恒大、碧桂园、华润等大房企不一定能够拿到地。除了整体打包开发的项目拿给大型开发商 ...

那些大的房企,在其他城市开发的楼盘,很多都没有丽雅开发的楼盘好
 
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