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[网言网语] 宜宾的房价是否也被这些资本绑架了?是谁在鼓吹成宜同城化?

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发表于 2018-5-9 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|

魏广华就要离开漳州了,寻找下一个猎物。在他的“团队”进驻福建漳州的9个月里,这里的房价高歌猛进,他带来的2000万现金,也只花出去了1000多万,现在卡里一共躺了接近5000万现金。


“炒房要的是够准够快够狠,无异于刀口舔血,狠赚一把就要离场,寻找下一城。”很难想象,作为楼市炒家中的新兵,魏广华的捞金速度竟如此之快。


下面,是记者再现的三个城市的炒楼故事。在一轮轮的房价上涨中,有的人暴富了,更多人的未来被房子裹挟,艰难前行。

1.漳州“坐庄”风云

漳州地处闽南金三角,东临台湾,南接潮汕,距厦门岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应市,四季和风拂面,是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花,也将漳州的名气播撒到全国各地,而最近半年来,其“如雷贯耳”的方式,却是涨幅位列全国前列的房价。


“9个月时间,均价涨2倍,个别楼盘超过3倍。”在这闽南人极为重视的清明节,泉州人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人,他“窃”以为自己为漳州房价的巨幅飙升“做了不可推卸的贡献”。


来到漳州前,魏广华是一家鞋厂老板,因近些年“实体难做”,加之2016年初厦门房价节节攀升,他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰,魏广华经过缜密考察后,决定加入这支队伍。于是,每人拿出2000万资金,凑了接近2亿元,杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。


“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法,也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。虽然魏广华只是个新兵,但这丝毫不妨碍他从漳州的房地产市场捞金。


“我以前做实体经济,成日操心操肺劳神苦思,反而吃力不讨好,但是房地产不同,只要你将局部的东西理解透彻,资金流不要出问题,你就躺在家里赚钱了,这种四五线城市,前期政府不仅不会干预,反而非常欢迎房价上涨。”刚开辟新领域不到一年的魏广华,讲起“秘籍”已经头头是道。


2016年6月,魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时,市区房价均价每平米约为6000—8000元,短短9个月过去,新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的,个别湖景、江景、学区房,甚至在2.5—2.8万元之间。

回想起这9个月的光景,魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中,厦门岛内的均价已经突破4万元,与其比邻的漳州才六千多块钱,当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁,以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户,平均每户至少握着百来万拆迁补偿款,此刻拉升房价,不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需,配合一点学区房和厦漳同城化的概念,是个很适合讲故事的地方。”


到漳州安营扎寨后,魏广华他们早已事先踩好点了,首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际,彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘,小区内“流通盘”不到50套,介于60—80平米之间,只需不到1000万的资金,便可一把吃下“流通盘”,这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。


这一“套路”屡试不爽,魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制,陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居,总共花出去不到1亿元。这在当时,几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时,刚过去三个月,而漳州的房价已被在他们的刺激下,每平米涨了近2000块钱。


十个人要一口气买下这些房子不是易事,难免树大招风。上数量级的投资,得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限,于是,他们就通过中介公司找农民工买身份证,之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户,对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息,还能拿到贷款优惠。”魏广华说起如此“简单又暴利的赚钱方式,感觉有点上瘾”。


吃下市区三分之一的流通盘,仅是魏广华的第一步骤。接下来,他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作,开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。

只要我们手上的房源一起抬价,再散布房价即将大涨的消息,在售的房东也会跟风抬价,甚至撤单观望,这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价,也可以直接刷新挂牌价。”魏广华表示。


联合中介机构后,就开始通过媒体、论坛、公众号等途径,为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初,“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷,“同城化”的概念也已经深入人心,成为市民们茶余饭后的谈资,也成为房价疯涨的催化剂。


加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需,以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼,这个偏居福建东南一隅的四线农业城市,在市区人均收入约3000块钱的情况下,市区房价却以近乎“一天一价”的态势,从六七千元起步,向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。

2017年4月初,魏广华在漳州宾馆见到记者时,满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中,他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式,他们手上近500套房已基本都转手,当时投出去的1.2亿元,净赚约2亿元,已经开始寻找下一个城市。

这不到一年的房价涨势,我看在眼里,感到心酸和气愤。在这种风气的感染下,将来没人愿意脚踏实地做实业。炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏,透支的是一个青年家庭一生的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元,5个团就是10亿元,这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后,拱手送给他们的。”漳州当地一位官员告诉记者。


2.基金经理“结伙”赴贵阳

接通胡英杰的电话时,他的语气轻快嘹亮,显得朝气蓬勃,每一口都是春天的味道与希望。因为,他三个月来的调研总算尘埃落定,下一个目标就是贵阳。


胡英杰,炒家,2015年“股灾”之前,他是一名有十年从业经验的基金经理。自股灾“败光”之后,他的主营业务从炒股变更为炒楼。在深圳挖得“灾后重建”的第一桶金之后,他开始寻觅下一个猎物。


相对于琢磨不透的股市,楼市风险更小,利润更高,更易于把握。”胡英杰似乎已经打通股市和楼市的任督二脉,“最核心的是运用杠杆原理,以小博大,借助银行贷款把投资放大。股市的杠杆太低,买多少股票,你就要投多少钱,贵阳的样子,我现在投个30万块钱,可能就可以把一个100万的房产买下来。买下来可能过不了多久就翻倍了,这个时候的收益率一下就放大4倍。


胡英杰不是一个人在战斗,和他一起“不务正业”的小伙伴还有五个,每个人身上都有三五千万现金。但是,他们对银行贷款一直情有独钟。即使手上有足够的资金,也不会一次性付清。首付款比例越低,杠杆效应就越大,自有资金的回报率就越高。

“炒楼和炒股差不多,找准有题材、有概念的楼盘,联合坐庄吃下市面上的流通盘,而且要吃小户型,这样成本低,收益率高。”胡英杰是2015年10月份正式“下海”的,他庆幸自己走入了“一片新天地”。


Wind统计数据显示,从2015年6月15日开始,之后的181个交易日,A股市场共发生了17次千股跌停,占比接近10%。也就是说,几乎每10个交易日股民就要经历一次“股灾”。


正当股民们对着A股走势长吁短叹,哀其不幸怒其不争时,楼市已连创新高。“在此做一个简单的假设,如果有人在2015年1月份时在深圳购入一套价值300万元的房子,该房产现在市值约900万元,收益高达690万元。如果此人在1月4日时将用于购房的首付90万元投资于股市,到如今能保本已算万幸。”胡英杰表示。


那么, 胡英杰这回为什么会盯上贵阳呢?“这些年我一直在关注贵阳花果园小区,该小区被誉为中国第一神盘,是亚洲最大楼盘,占地1830万平方米,计划入住人口50万人。


从今年1月初开始,胡英杰在花果园租下一套房,白天他有时到市内各个中介门面串门,有时在家做功课,对比贵阳与全国其他省会城市的房价差距,并试图寻找原因。但是,晚上9点过后,胡英杰和他的伙伴们都要雷打不动地做一件事:一栋栋楼排查入住率。他们所采取的方式也简单,在楼底下挨家挨户数电灯,并认真做好笔记。


经过三个月的调研,胡英杰基本摸透了,花果园的入住率已经达到80%。这个“神盘”的入住率是炒家评判贵阳是否值得一炒的主要指标。

你知道吗,贵阳竟然还没有地铁房的概念。”胡英杰说,按照他过去两年在深圳积累的经验,两条地铁线交汇处的房价涨得最快最凶。而从纵向时间上来看,贵阳近年的房价基本在6000块钱左右横盘,从横向与其他省会城市的房价对比来看,贵阳与他们还差一截。


“4月中下旬住建部要公布全国70个主要城市的一季度房价走势,贵阳肯定又垫底,这块洼地一定会吸引游资进来。贵阳市内交通比较拥堵,也是国内比较有名的赌城,地铁房概念肯定能火。下一步,我们的计划是在地铁交汇处,选择流通盘较小的小区,一把吃掉所有的小户型,这样成本低,容易转手,也容易抬起价格。胡英杰说。

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毛主席周总理在时候 这些投机倒把的早枪毙了 家产充公了  发表于 2018-5-10 22:48
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发表于 2018-5-9 11:24 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
这是要骗宜宾人去贵阳买房

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千里送人头?炒房团到一个地方操作了一波了还要上赶着去当接盘侠也行啊。反正就看这个雷在谁手里炸了  发表于 2018-5-9 11:38
 
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 楼主| 发表于 2018-5-9 11:32 | 显示全部楼层 |待阅|
2017年上半年西区宜都天成90多平米的房子不到50万,12月基本就80万左右了。然后各中介成为房地产公司的渠道商,打出口号中介带过去可优惠多少。宜宾高铁的修建被有心人鼓吹成宜同城化,西区房价对比其他区域将近翻了一倍,有心的也可以学炒房团去数数晚上有多少亮灯的,找中介以看房的名义去看看有多少清水空置房,十年的房子都还有清水空置倒手七八次的。临港开发区房价就是典型的拆迁户手握大量现金导致房价飙升,上的了台面的就一个天立学校。临港区真的适合老宜宾人居住么?其实从临港的规划和发展来看,临港适合长期持有的小户型投资,几所大学的落地,各个工厂的落地必定会带来大量的房屋租赁需求,有闲钱的可以去当接盘侠,但是下一步房产税落地怎么征收还是个未知数,也千万别妄想随意的就可以把税收转嫁到租房者身上,别人也不傻。
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发表于 2018-5-9 12:58 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
看一看
201805096054481525841922059725.jpg

 
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发表于 2018-5-9 13:17 | 显示全部楼层 |待阅|
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发表于 2018-5-9 13:39 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
一个网购一个环保还整不死你实体?实体不敢搞那这些热钱游资除了房地产还能往哪投?
 
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发表于 2018-5-9 14:24 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
修一个房子也要20万左右不如在城里付一个首付,房价只要不往下降太多就是升值

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是的,现在建房成本不低。  发表于 2018-5-9 15:44
 
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发表于 2018-5-9 14:43 | 显示全部楼层 |待阅|
还能往哪投?








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发表于 2018-5-9 14:58 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
资本运作
 
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发表于 2018-5-9 15:01 | 显示全部楼层 |待阅|
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发表于 2018-5-9 16:12 | 显示全部楼层 |待阅|
呵呵,宜房君等本地大V天天在为房地产商摇旗呐喊,你们没看见?

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宜宾某些所谓的什么V 就是只虾  发表于 2018-5-10 09:36
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发表于 2018-5-9 16:31 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
是他们
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发表于 2018-5-9 16:42 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
这个也不能够全管别人炒房,政府也有关系
 
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发表于 2018-5-9 17:51 | 显示全部楼层 |待阅|
临港的天原,七九九,八九九,长纸包装,电厂以及其他小单位的棚改户有多少,失地农民有多少,初步估计8万人,政府全部搞的货币安置;临港的大学城按照政府的规划,近几年的师生上几万人,二十多个企业的员工有多少人,初步估计近5万以上,且大多是外来人口,政府供地慢而少,开发商捂盘销售,宜宾的房价会降吗。失地农民一个人的房屋拆迁款才18万,现在可以买30个平方吗,为什么地方保护主义不是保护平民老百姓。真正痛苦的是刚需购房群体。作为宜宾人,大家都清楚。
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发表于 2018-5-9 19:56 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
错误的年代 发表于 2018-5-9 17:51
临港的天原,七九九,八九九,长纸包装,电厂以及其他小单位的棚改户有多少,失地农民有多少,初步估计8万 ...

又没有叫你在原地买
 
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发表于 2018-5-9 20:04 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
Koala 发表于 2018-5-9 11:32
2017年上半年西区宜都天成90多平米的房子不到50万,12月基本就80万左右了。然后各中介成为房地产公司的渠道 ...

你傻而已
 
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发表于 2018-5-9 20:07 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
我有钱一定全部买房,不炒房,长线持有,只买不卖,只是想让自己,少被印钞机抢点而已。
 
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发表于 2018-5-9 20:29 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 

 
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发表于 2018-5-9 21:46 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
宜宾一年涨3000一平。没有炒房团,你们信吗?
 
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发表于 2018-5-10 04:30 | 显示全部楼层 |待阅|
这不到一年的房价涨势,我看在眼里,感到心酸和气愤。在这种风气的感染下,将来没人愿意脚踏实地做实业。炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏,透支的是一个青年家庭一生的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元,5个团就是10亿元,这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后,拱手送给他们的。”漳州当地一位官员告诉中国证券报记者。

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炒房团不过背锅而已  发表于 2018-5-10 21:03
这位公仆确实不会眼睁睁地看着炒房团掠夺民脂民膏的,他会狠狠地分一杯羹的,台上台下不同的嘴脸而已。  发表于 2018-5-10 14:23
没有人做实体 小到以后就业 发展 大到国家层面的竞争力 都是空话  发表于 2018-5-10 09:39
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