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烂尾楼那么多,下一个又是哪儿呢?

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发表于 2018-5-10 17:53 来自零距离APP | 显示全部楼层 |阅读模式
 
作为一个建筑行业从业人员,在烂尾楼盘工作过,也购买了一个烂尾楼盘,看过因为烂尾一哭二闹三上吊的人,也看过自强不息的业主,什么自筹款项安装电梯、做外墙、做强弱电都不是事,有房住才是第一准则。不知是不幸还是该庆幸,父母也买到了一个烂尾楼,但这个烂尾楼不够烂,能居住,只是没给备案,也办不了证。
看小区业主在维权,触碰到了想说一说的神经,那就谈谈吧。宜宾是一个很奇怪的城市,一直号称川南第一的城市,却连一个像样的开发企业都没有入驻,旁边的泸州好歹有个碧桂园什么的,作为建筑行业的人,之前在成都谋职,因为家庭原因想回归,却连一个像样、有保障的房企都找不到。从前几年风风火火的寅吾、中泽的身上,看到的都是虚假繁荣、朝不保夕。
当一个进城安家的母亲苦等了4年,从小孩出生等到上学年纪,每月还着银行贷款,所购房屋却是个烂尾楼时,她要跳楼,其实我是理解她的,或许她只是想用这种手段给某些人、某些部分施压,也或许她真的承受了生命不能承受之重,丈夫的责怪、颠沛流离的生活、亦或是儿子教育压垮了她。
当几百户人缴了房款,心心念念等着接房搬家,那楼盘居然烂尾了,找开发商,没钱;找政府,合同纠纷,管不了;找法院,无良律师穿插其中,混淆视听,最终,奈何开发商资不抵债,起诉又何用?也不能任由烂下去,自筹吧,施工吧。
再说一下如日中天的寅吾,也就是父母买的龙湾一号,当时全家都在外地务工,心想拿到房子就都宜宾生活,到了16年,开发商让缴纳维修基金、契税后接房,也没多想,人在外地,消息闭塞,又是宜宾的"明星企业",况且宜宾当时也不让个人去缴纳维修基金和契税,就被开发商收走了。到了16年下半年,就听闻房子没备案,还被法院查封了,维修基金、契税也被挪用。纳尼,那就维权吧,找政府,“没让代收过维修基金、契税,2、3、5栋的再缴一次可以办证,别的楼栋再缴也不行”;找省高院、市中院,奔波到现在也没有眉目,那就等吧,至少房还在手里,这个月底就装修完毕搬家。(辛苦了半年多,后面贴几张装修成果图)
说到这儿,那就不得不说造成这一系列问题的罪魁祸首——预售制度。1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》建立了预售许可制度自开始建立商品房预售制度,近十多年来,房地产事业是得到了蓬勃发展,但是有关法律规范还不够完善,各地方发展不够平衡,有关地方政府主管部门的管理职能作用还尚未正常发挥,导致仍有许多地方的商品房预售经营和管理活动还处于混乱状态,一些房地产开发企业违规经营或钻营法律空子,造成损害购房消费者合法利益的现象屡禁不止。
 首先是交易不公平。我国实行的期房销售制度,住房还处在建设过程中,购房者就支付了全部的房价款,并承担了未来全部的风险。当建成的现房与协议、广告和口头承诺出现差异时,往往是处于弱势的购房者被迫接受不符合需求的住房或者承担毁约的责任。这实际上是以期房销售的名义,实现了现房销售的实质,将经营风险转嫁给了社会。一是购房者支付了全部的房价款,承担了开发的全部风险;二是开发商占用了购房者的资金,实现了“空手套白狼”的经营模式,而且是购房者承担了资金利息;三是通过住房按揭把开发风险转嫁到银行。
  其次是销售不规范。住房是非标准化产品,由于位置空间不同,每一套住房都是不同质的。购房者未验货就支付了全部房款或由银行代付了全部房款,这是一种不规范的交易方式。再加之我国房地产市场正处在发育阶段,法律法规、管理机制和管理功能不健全,房地产交易市场缺乏有效的规范。这种不规范的交易方式为不规范销售、违法违规销售提供了可乘之机。我国商品房销售中存在着虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售、面积缩水、质量低劣、会所改变用途、延期办证,得房率、绿化率、容积率与实际不符,将已抵押的期房销售、将已预售的商品房抵押、用假按揭骗贷等种种恶意违约和欺诈行为,极大地损害了购房人的利益,并引发了大量的法律纠纷。
  第三,造成不平等竞争和低效率竞争。期房销售制度降低了房地产业的门槛,开发商的实力、品牌、技术、战略都不十分重要,只要具备搞定地方政府和商业银行权势人物的能力,能够获得廉价土地资源和低成本的银行贷款,就意味着项目的成功。结果房地产业聚集着大量的中小房地产商,一些极差的房地产公司也活得很好,而具有实力、品牌、技术、管理的企业的竞争优势并不明显。产业没有形成优胜劣汰的机制,反而造成了特殊落后的企业经营模式。
  第四,我国有关商品房预售的法律制度仍不够完善,作为商品房预售及其市场规范化管理的一项法律制度来讲,显然存在不少缺陷,相关企业没有被有效地监管,肆意妄为,拿着人民的房款投机等。
说了这么多,也无非是抱怨,个人没有办法撼动这个大蛋糕,那就抱怨,不抱怨万一抑郁了呢?房这个大商品,不买吧它疯狂涨价,买吧确实爱不起来,有些东西指望不了什么了,就交给天老爷吧,买了房后记得多给开发商祈祷,愿它们洪福齐天。
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发表于 2018-5-10 18:48 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
写的真好,写出了我们这些买了房,交了钱!得不到证,去告也这里踢那里,那里又踢回这里的!老百姓的悲哀,无良的开发商,。。。的政府!
 
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发表于 2018-5-10 18:51 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2018-5-11 11:51 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
写的真好,写出了我们这些买了房,,找到相关部门打太极,从这里踢到那里,又从那里又踢回这里的!老百姓的悲哀,无良的开发商,。。。的政府
 
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发表于 2018-5-11 11:56 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
这两年的宜宾怎么啦,,那么多的烂尾楼,政府的监管责任到哪里去了,就像轻工博览城样,政府招商引资的重点工程,结果又是让老百姓的血汉钱买单,民不聊生,还得每月还代款,上有老,下有小,哎,宜宾阿宜宾,你怎么啦?
 
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发表于 2018-5-11 12:06 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
这是中国法律不完善、才让他们钻了空子、生活在最低层的老百姓没办法啊、
 
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发表于 2018-5-11 12:41 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
我就想问一下还有没有一样情况的楼盘?一起来个壮士断臂!
 
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发表于 2018-5-11 13:54 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
全款买了房还得祈祷开发商未来几年坚挺。
 
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发表于 2018-5-11 15:31 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
抵押给银行了的房子,再交钱也不能办证!没抵押的,只有认倒霉再交一次钱
 
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发表于 2018-5-11 15:37 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
房子装修的漂亮
 
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发表于 2018-5-15 11:45 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
说到烂尾楼我就紧张,我每次跳烂尾楼都捡不到98K
 
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发表于 2018-5-23 23:28 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
总有人从中获得了好处撒,没有好处的事谁愿意干!人在做天在看,推嘛,推嘛,总有一天推到头上就晓得了!
 
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发表于 2018-5-23 23:53 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
写得好,说得透!建议发今日头条去!
 
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发表于 2018-5-28 21:24 | 显示全部楼层
说得好,你还得到了房,还有那么多人买了房,得不到房的呢??
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发表于 2018-6-3 11:17 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
政府伙起开发商整老百姓。
 
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发表于 2018-6-6 12:08 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
说的好,顶起
 
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发表于 2018-6-20 10:56 | 显示全部楼层
当普通老百姓遇到这种事,维权就是一个最大的麻烦。文中提到了不良律师的所为,我不敢多言。但作为律师,我只能说,司法维权是成效最好的一种方式。我代理过相同的案件,结果不是很理想,但当事人看到我们律师的付出与努力,最后还是很感激!
相信公正,相信司法!
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