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[装修交流] 新房验收要注意的问题,不然后期有你哭的!

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发表于 2018-7-19 11:03 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|
当小区交房的时候,我们去收房先交纳地契,然后开发商会派人和你一起去验收房屋。这个时候我们就有疑问了,验房包含哪些部分?

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先来说说开发商的验房报表(不是每个小区开发商都会给你验房的,有的小区是带你去看看就了事,让你签字。所以建议大家找一验房团队,更专业,更负责,更有助量房装修服务。
(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝:与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题;
(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题:房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆;
timg (5).jpg

(3)承重墙是否有裂缝:若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患;
(4)建筑层高为2.8米:实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米;
(5)辨别冷水热水管;
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专业验房表:
一、室内净高
客厅及餐厅净高
厨房及卫生间净高
各封闭房间高度测绘
timg (3).jpg
二、平整度检测
客厅及餐厅平整度检测
厨房、卫生间平整度检测
室内各房间平整度检测

三、垂直度检测
客厅及餐厅垂直度检测
厨房及卫生间垂直度检测
各房间垂直度检测
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四、阴阳角方正度检测
客厅及餐厅方正度检测
厨房及卫生间方正度检测

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 楼主| 发表于 2018-7-26 18:05 | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/18-07-26 18:26
新房验收多注意,留意小细节
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 楼主| 发表于 2018-8-3 14:32 | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/18-08-03 14:47
更多新房验收的详细介绍

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 楼主| 发表于 2018-8-4 16:09 | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-08-04 16:14
收房时要注意:
领取收房验房表

购房者要让开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表)。还有各种相关的验收表格,如《住户验房交接表》与验收意见表(《楼宇验收记录表》)等。
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 楼主| 发表于 2018-8-7 15:39 | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-08-07 16:01
先验房再办理手续

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房,这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房,验房发现任何问题都可以写在验房单上,要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了,也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。
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 楼主| 发表于 2018-8-10 14:46 | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-08-10 15:03
验房

查证完各种证件后,由接待员带领,到所购楼房,依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
首先要量一下房屋的面积,如果面积不够一定要反应。还有房屋的建筑质量问题,周边的设施也要清楚,避免设施不健全等问题。针对这些问题一定要让开发商提出相应的解决方案或者是维修的时间,如果由于这些而导致延迟了业主的入住时间,那么开发商就需要承担相应的违约责任。
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 楼主| 发表于 2018-8-20 15:22 | 显示全部楼层 |待阅|
扫描上面二维码 ,了解更多装修知识,做个装修明白人
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 楼主| 发表于 2018-8-28 09:33 | 显示全部楼层 |待阅|
现在越来越多的精装房占领着市场,那么精装房验收时要注意些什么呢?
关注小编“”“”“”“”“”“”“”“”“”“”“”“””
明日更新精装房验收注意事项
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 楼主| 发表于 2018-9-19 14:31 | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-09-19 14:41
第一项:查验文件



业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。分别有以下文件资料需要查验:



1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。 -必须具备。 



2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得,要带走。 



3、开发商提供的《住宅使用说明书》 -开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。



3、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 (此部分罗列的是全国统一性的文件,是必须要有的,根据省市的不同可能还会有其他的文件)



第二项:精装房验房注意事项和验收内容



1、购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。



2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。



3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。



4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。



5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。



6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。



7、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。



8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。



9、验收卫生间时,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。



10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。



11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。



12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。



13、检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。



14、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。



15、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。



16、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。


17、验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。



18、要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。



19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。



20、煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
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 楼主| 发表于 2018-10-12 09:16 | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-10-12 09:48
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