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[宜宾身边事] 宜宾最大的房地产市场浮出水面,叙州区楼盘知多少

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发表于 2018-9-17 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|
7月底,宜宾《关于宜宾县撤县设区及翠屏区部分行政区划调整的请示》正式获批。
而伴随着宜宾市叙州区成立大会的正式召开,宜宾市叙州区也就从真正意义上,成立了!

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不夸张地说,新成立的宜宾市叙州区囊括了目前宜宾市内房价最高、地段最紧俏的大部分区域:柏溪及城北新区、南岸东西二区、以及未来宜宾的发展门户南部新区等。

那么,在上述的几大区域之中,谁将会是叙州区成立以来的最大受益者?
宜宾房价高居不下的大背景下,谁会是区域发展中楼市潜力最大的哪一个?
南岸东区

南岸东区发展多年,基础设施等各方面早就趋于成熟。教育、商业、行政等多方面的市级配套在此处汇聚,说不打眼都是假的。

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(图源自网络)

同时,东区有着目前宜宾市内较为完善的商圈,沃尔玛、莱茵春天、以及年底就将开业的万达广场都坐落于此,几大商业体均相隔不远。

且自去年底华侨城来宜,拿下三江口地块后,一时风头无二,众多宜宾市民都期待着这块地的开发亮相。现属叙州区的三江口地块,其作为城市中心的地位自是不会变,这里要修的东西,皆是未来宜宾的新地标。

不过,就目前来说,南岸东区的可选楼盘可谓稀少。

【在售楼盘】

邦泰·天玺,均价9428元/㎡

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正和·美好和居,均价8838元/㎡

以上两盘均已进入尾盘清售状态。

【待售楼盘】

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华侨城三江口项目,预计将带来约4100套新房源!!!

满载着宜宾市民期待的华侨城三江口项目并未亮相,待项目正式亮相后,必将掀起宜宾楼市的又一波热潮。可见,南岸东区楼市的地位并不会因着新盘少而有所变动。

南岸西区

南岸西区,也在经过多年的建设后,形成了相对完善的住宅体系,呈现度是很高的。住居环境较好,是大多数入住西区的居民们的切身体验。一期区域配套较丰富,尤其是优质教育配套的汇聚,让大量购房者趋之若鹜;二期大地坡以环绕的生态公园著称,居住环境不错,只是生活配套缺乏的短板,在大量业主入住后日益明显。

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(图摄/ 强仔)

南岸西区的楼市嘛,基本可以概括为:楼盘少,房源少

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(鲁能风景效果图)

【在售楼盘】

鲁能峯璟,均价约8784元/㎡,大户型房源为主。

【待售楼盘】

重庆智甲,大地坡A7-01地块,这块地是重庆智甲于今年7月份拿下,以竞买单价高,房屋容积率低成为炙手可热的一块宝地,预计将会推出高端型住宅产品。

目前来看,南岸西区的在售楼盘仅山水原著的系列产品。不过鲁能峯璟作为其开发的高端项目,基本都是大户型,房价同居高位的西区楼市,对于想要挺进的刚需买房者来说,并不算友好。目前西区待上市的楼盘,就是今年7月重庆智甲拿下的大地坡A7-1地块了。
南部新区

作为宜宾主城全新诞生的区域,南部新区的基建速度有目共睹。

随着99米宽的金沙江大道东辰国际学校、多项政府行政设施的修建等,区域热度更是节节攀升。除了内部配套的提升、市级行政单位的迁建,几条规划高铁的途径并设站,更是让南部新区驶入高速发展的快车道。同时,成贵高铁四川段预计年底通车,宜宾距离高铁时代又近了一步。

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【在售楼盘】

邦泰天誉,9428元/㎡,户型大、价格高

【待售楼盘】

阳光城项目,今年7月,阳光城拿下了南部新区(北区)BQ11-01-02地块,该地块约43亩,容积率仅为1.8!必将会是又一个高端住宅项目。

绿地·宜宾城际空间站,今年6月绿地拍下了南部新区高铁站前广场一期地块,合计约603亩!

仅成贵高铁宜宾西站站前综合体及智慧旅游集散中心整体打造项目,预计就能带来155.1万方的住宅体量,很大了!能够为宜宾的购房者们带来大量的新房源,相对地拉平下高阶的房价不是没可能,所以值得期待!
柏溪片区

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现在的柏溪,大致又可以分为老城区、城北新区。随着叙州区的成立,整个柏溪的主城身份也终正名!其中,老城区由于发展较久,区域饱和度也较高,新动作相对有限;城北新区经过近几年的发展,行政、教育、交通等配套也较丰富,宜居性也越来越高。

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柏溪楼市,势头强劲,那是有目共睹。这里的房价相对南岸等区域而言,置业压力依然明显要小些。

【在售楼盘】

远达鹭湖宫,均价约6400元/㎡

北新公馆,均价约6000元/㎡

拉菲塞纳阳光等以上房源

【待售楼盘】

叙乐·名庭,待入市。该项目由鼎仁集团与德福集团共同打造。

南城项目,这一项目为成中集团旗下,项目位于翠柏商贸城附近。

普和新区项目,该项目为成中集团携手金成集团一同打造,地块共计约163亩。

目前柏溪在售楼盘中,房源充足的项目不多。纯新盘个数相对较少,尤其是老城区,目前仅成中新项目待入市,所以它们的关注度应该也相当高。

结语

由于南岸东区、南岸西区、南部新区原就是市级重点发展区域,因此叙州区的成立,对于这些区域发展的实质性影响有限。不过对于柏溪片区、普和新区来说,那就不一样了,行政区划一上台阶,除了名称上的变化,想必配套等多方面也会朝着新的级别靠~               

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发表于 2018-9-17 14:58 | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-09-17 15:54
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发表于 2018-9-17 15:50 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-09-17 15:54
 
现在宜宾二手房产市场的二手房(曲高和寡)难脱手是不是这原因?大家都想卖了来买华侨城?!

点评

宜宾二手房比好多新房还贵,经济实力允许谁都想三江口弄一套。  发表于 2018-12-23 09:53
 
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发表于 2018-9-17 15:54 | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-09-17 15:54
宜宾,修环城线嘛,要得完的地皮吗?
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发表于 2018-9-17 17:55 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-09-17 18:02
 
正宗狮子叔叔 发表于 2018-9-17 15:50
现在宜宾二手房产市场的二手房(曲高和寡)难脱手是不是这原因?大家都想卖了来买华侨城?!
...

买2手房要被中介和原房东大赚一笔,中介费多则好几万,卖2手房的哪个是傻子愿意降价卖给你,再加上有些人有迷信,选房子就跟选老婆一样,都喜欢一手的新房,哪个愿意要2手的
所以基本上有为数不少的人喜欢选择新房
 
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发表于 2018-9-17 19:15 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/18-09-17 20:11
 
yibinlzq 发表于 2018-9-17 17:55
买2手房要被中介和原房东大赚一笔,中介费多则好几万,卖2手房的哪个是傻子愿意降价卖给你,再加上有些人 ...

成都二手房倒挂怎么说?二手比新房贵2成。具体请看官方数据。
 
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发表于 2018-9-17 19:27 | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/18-09-17 20:11
关我卵子事
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发表于 2018-9-18 10:13 | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-09-18 11:35
华侨城牛叉叉。。。。
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发表于 2018-9-27 10:51 | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-09-27 11:15
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发表于 2018-12-23 09:56 | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-12-23 11:08
天/涯 发表于 2018-9-17 19:15
成都二手房倒挂怎么说?二手比新房贵2成。具体请看官方数据。

那他们一定是傻了,再急要现房,旧房比新房贵   谁愿意  官方的数据不一定就准确   宜宾莱茵河畔、丽雅龙城、金帝庄园的二手房高于新房我能接受   其它的呵呵  
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