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[装修交流] 装修水很深,合同好多“坑”!

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发表于 2018-9-25 11:28 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|
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装修是大事,耗时耗力,一点小问题的忽视,可能都会造成大麻烦。

装修合同的签订也是如此,因为没有仔细看合同而引起纠纷的状况实在太多了,小编都已经记不清处理过多少这种事情。

所以,今天和大家聊聊,签订装修合同应该注意什么,需要避开哪些坑。

合同中的哪些地方容易被“做手脚”?

01:故意增加装修项目

装修公司的利润大部分都来源于人工,尤其是难度高,工期长的工程。比如在房子里架个梁,凿个墙啥的,设计师会故意诱导你去做,一些明明没必要去做的东西,能被他说成非要不可!

遇到这种情况,咱们不要着急,理智对待。从自己的经济实力出发,先弄清楚他说的那些项目是不是非做不可,然后货比三家,自己把大概情况做个了解,之后再给出答复,毕竟装修还是得看自己喜不喜欢!

02:故意选择回扣材料

一般装修公司会提供全包、半包和清包这三种装修模式,选择清包的朋友们就不需要担心这条“潜规则”,但那些选择了半包、全包的朋友们可要慎重了!毕竟是装修公司负责购买装修材料。

很多材料都是有样品的,咱们应该尽量保证这些样品在自己手上,或者用拍照的方式把型号、样式记录下来。关于材料的清单、发票、收据这些,都是必须要拿在自己手上的,同时咱们也得对本地的市场价格有个大概了解,掌握住话语权。

03:故意虚报面积加预算

装修都与面积相关,单价大多数都是以平方米计算,很多装修公司利用咱们对面积不敏感的弱点,趁机多报一点面积,反正咱们如果不怎么懂行的话,也不会亲自去量面积。

这里需要尤其注意,量房当天一定要亲自在场,搞清楚他们报的面积到底是怎么算出来的!

04:口头承诺不要信

要知道,合同就是承诺的书面凭证,口头承诺的装修事项绝对是不靠谱的,你要是连这都会信,那就只能怪自己蠢了!可能昨天口头答应免费给你做一个啥东西,今天突然就不做了,就算做也要另外收费,这些都是让你无话可说的事情。为了避免这些事情,记得,不管多小的事,都要写在合同里。

签合同的时候一定要有戒备心,必须把详细的装修项目、具体细节、关键项目、施工工艺等问题都写明白,尤其是口头承诺的事情,一定要写在合同里!

05:文字游戏

咱们中华文字博大精深,有时候可能换个位置就是截然不同的意思了,装修行业术语也很多,不接触的人根本不知道什么意思,所以,很多公司都爱趁机玩起文字游戏来。

遇到这种问题,小编只能劝各位一句,不懂就问,把合同写成大白话,尽量不要出现自己看不懂的东西,保证绝对的公平。

06:故意替换低质量材料

很多家装公司的合同上都会写:“装修中如原品牌材料缺货,乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料,造成工期延误由甲方负责。”这项条款看起来似乎是情理之中,但是要注意,这里指的相同型号并不等于相同价格,而且也没注明差价问题。

在签订合同的时候,一定要要求装修公司对差价问题进行说明,实际价格要以发票为主。

正常的装修合同应该包含哪些内容?

01.资质、手续是否齐全如果选择的是正规家装公司,应了解此公司的资质,包括营业执照、建设部门核发的建筑业企业资质等各类手续是否齐全,这些将是你家装修质量、售后服务的最基本保障,如果签订一份连公章都盖不出的合同,是没有意义的,以后出了问题极有可能人都找不到了。

02.合同的样式:合同尽量使用家正规合同范本,即建设部门以及工商行政管理部门联合制定的那种。按第一点的要求,留心装修公司名称,合同的承包方名称与他们出示的营业执照上的名称是否一致,并且必须要盖公章。

以上两点是保障合同的有效性,因为有两个普遍存在的现象,一是很多人会使用熟人介绍的装修公司,没有警惕心;二是选择没有公司的施工队,所有要求基本都是靠口头表述,往往签订的是无效合同或者根本没有合同,结果付了钱之后对方人都联系不上了。 所以无论是多熟的熟人,在签装修合同这件大事上一定不能掉以轻心。

03.首付金、押金的限定:装修合同中会约定首付金、中期付款、最终付款的几个阶段。一般情况,很多装修公司要求首付款50-60%,木工验收后付30-35%,完工验收后付5-10%,以这个比例来看,基本上是,装修过半,就已经将90%左右的钱付给装修公司了,钱在谁手里谁就是大爷,万一在后期出了什么问题,需要扯皮的时候就非常被动了。所以,小编的建议是,尽量押低首付的比例,甚至争取加一条装修完一年再付的5%保障金的约定。

04.材料清单、报价单的限定应严格要求使用约定的材料和品牌,注意合同中出现“装修中如原品牌材料缺货时,乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料,造成工期延误由甲方负责。”这类字样时,应该小心,因为这大多是公司为方便自己使用高利润产品时找的借口。

所以,在材料清单或报价清单中,应要求详细的列出所涉及的主要建材的品牌、规格、价格、型号等,不能用例如国内名牌、国际名牌之类的模糊字眼。

05.施工时间的限定:合同中必须有装修各节点时间的限定,因为很多装修公司同时在承包好几个项目,人手不够时就会拖延你的工期,大部分装修公司提出的工期都会比实际满负荷工期要长,如果是着急装修的朋友,应签合同前就与装修公司商榷好工期,同时,再加上一条工期违约金,这样基本就能保障按期完工。

06.增项的限定:有不少公司为了促成成交,所签的合同中会故意少放一些项,这样总价看起来较低,能够吸引客户,但在实际装修过程中,会不停出现要补这个,要增加那个的情况。结果,合同总价是低,但后面装修过程中出现的增项甚至都赶上合同总价了。所以,合同中应该对增项进行限定,最多不能超过合同总价的5%-10%。

07.质量的限定分为装修质量与材料质量,即包工又包料的合同比较简单,统一一个质量保修时间即可;包工不包料的合同,也需要单独对施工质量进行限定,明确一个施工质量保修的时间,一般施工质量的保修时间为三个月到一年不等。

08.第三方责任的限定:在装修过程中,是有可能与第三方发生冲突或造成损失的,比如物业等,发生此类事件所造成的损失也应在合同中明确限定,由装修公司承担。这里小编再举个例子就清楚了,某业主请装修公司装修,装修人员在阳台施工时工具落下砸到别人,而该业主所签订的合同中并未对此情况进行描述,最后,不得不付出一笔高昂的医疗费。

最后,小编要提醒大家的是,签合同之前,一定要确定下面这些条款在合同中有没有交代清楚,如果有疑问,一定要提出,千万别再模糊不清的情况下签字!
1、装修公司有没有工商营业执照
2、装修公司有没有资质证书
3、合同报价单中有没有遗漏某些硬装修的主材
4、合同报价单中某个单项价格会不会太低
5、合同报价单中材料计量单位是否清楚
6、施工工艺标注的是否清楚

装修是一项复杂的系统工程,大多数朋友都是第一次接触,基本上是啥也不知道的状态。所以,小编还是建议大家至少提前半年以上开始准备。记住,签合同的时候一定不能大意哦!

好了,现在说说你家的装修合同咋签的?有没有被坑?

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发表于 2018-9-25 22:08 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-09-25 22:57
 
我自己装修都是找游击队,装修公司就是一个坑
 
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发表于 2018-9-26 07:13 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-09-26 07:52
 
楼主怎么才懂这个道理
 
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发表于 2018-9-26 09:21 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-09-26 09:44
 
就是
 
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发表于 2018-9-26 09:22 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-09-26 09:44
 
主要是这个消费不经常
 
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发表于 2018-9-26 09:22 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-09-26 09:44
 
懂装好像的不多
 
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发表于 2018-9-26 09:58 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-09-26 10:16
 
内行
 
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发表于 2018-9-26 14:18 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/18-09-26 14:28
 
不要招摇诽谤,晓得装修公司集体控告你诽谤
 
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发表于 2018-9-26 14:42 | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/18-09-26 14:43
连豁带骗 发表于 2018-9-26 14:18
不要招摇诽谤,晓得装修公司集体控告你诽谤

难道这些不是装修公司该给业主的保障?!你说话搞笑!估计你就是不正经的装修公司!
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