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[宜宾身边事] 好消息!华润(万象汇)要来宜宾了,临港白沙湖畔“383”地块项目招商方案研究中

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发表于 2018-10-23 17:42 来自零距离APP | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|
 
大约5月的时候,曾有坊间传言说华润即将来宜宾做万象汇,但“当时只道是寻常”,以为只是猜想而已。但最近,据可靠爆料显示,宜宾华润万象汇项目目前已经开始研究招商方案。

宜宾华润万象汇,到底啥情况呢?


爆料:已在研究招商方案,华润来了?


据不愿透露姓名的人士爆料,10月15日临港召开了针对华润383地块的招商方案研究会议,其中参会的包括临港区委以及国土、规建等多个部门。


而华润383地块其实就是之前坊间爆料的“临港万象汇地块”。按照现有的爆料信息来看,等相关部门将招商方案确定后,华润383地块就会走上如三江口地块、铁投会议中心地块一样的“道路”:招商方案确定—开发单位确定方案—土地拍卖。也就是说,如果招商方案尽快确定的话,华润地块的出让也会很快提上日程。

那么问题来了,华润383地块,也就是坊间传闻的宜宾万象汇项目到底落位在何地呢?


实探:地块平整 交通顺畅


按照此前爆料的说法,华润383地块位于临港新区白沙湖水街对面,紧邻在售中的白沙翡翠城项目,周边还有邦泰国际社区、天立学府华庭、临港新天地项目,往前走就是紫金城等居住小区,离大学城也不算远。


从这个角度来看,华润383地块的位置还是相当不错,周边的居住小区众多,再加上大学城、白沙湖水街的景观加持,相信呈现的效果应该质感不错。


从小编实际探访的情况来看,疑似华润383地块的现状是相当不错,整体来说地块平整干净,没有什么附着物。这个级别有点像三江口当时的出让,土地整理结束后才推出,所以这次如果华润真能进来,相信很快就能推出产品。



猜测:383亩=5600套住宅+11.6万方商业


而这宗地块此前曾经调规,因此也可以看出可能的土地指标。根据“383”这个数字,本站推测是将此前调规的G-06-01地块和I-01-02地块进行合并,共同组成一块383亩的大土地。


通过将2宗地块进行打包,其体量也超过65万方。其中,商业的体量分别为5.8万方和5万方左右。而2宗小地块的分别可以供出2800套和2650套左右的房源。也就是说,华润383地块将供出10.8万方的商业体量和接近5500套房源。这个体量和莱茵河畔有很高的相似度性,相当于一个住宅体量小一些的翻版。

从现阶段已经出让的土地来看,丽雅·江宸、铁投项目已经蓄势待发,此外港腾的龙栖湾项目也开始了“活动节奏”,接下来临港楼市的竞争已然不小。因此,华润383地块能否招商成功,地块出让的价格定位多高,都会对临港楼市带来巨大的冲击。毕竟动辄三五千套的房源,可不是随便说说的。


【写在最后】


早在2017年,华润就曾多次入宜看地,并且谈到了自己的意向就是临港。而这次将华润383地块的招商提上议事日程,看似必然,但其实也有点晚了。首先从招商形势来看,从三江口开始的招商项目,无论是指标还是价格其实都在攀升。再者从土地的存量来看,通过1年多的招商,宜宾未来有接近3万套房源蓄势待发,而此时华润拿地无疑会加重土地端口的库存,再加上市场变化,华润似乎已经错失了进入宜宾的良机。

当然,这一切还需要看到具体的招商方案后再做定论,毕竟土地拍卖之前,凡事都还做不得准。

来源:三江房产网
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 楼主| 发表于 2018-10-23 18:51 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-10-23 19:31
 
作为整体招商项目,不应太看重眼前利益(土地出让金),招商定价不宜太高,要力争一次性招商成功。最好让开发商(华润)全部自持商业,招商并运营。
 
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发表于 2018-10-23 18:53 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-10-23 19:31
 
这个383的商业地是分开的 两个5W方的商业地块,除非搞街区式购物中心,不然很难让人联想到是万象汇
 
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 楼主| 发表于 2018-10-23 19:03 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-10-23 19:31
 
据媒体报道,临港这个“383”地块项目是与开发商签了协议的,只要招商定价不要太高,成功的机率还是很大的。
 
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发表于 2018-10-23 19:36 | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-10-23 19:53
肯定有一堆泸州的傻b,冒充宜宾人上来说,哎呀,人家泸州早就开了万象汇了!
呵呵,泸州那个万象汇,华润只是租的地方来开的,说白了,不愿意投资太多
宜宾这个是华润整体投资自持修建,经营
完全不一样,这就看出泸州跟宜宾的差别了

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发表于 2018-10-23 19:55 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-10-23 21:01
 
山卡卡头,不看好,还是等拆迁户购买吧。。
 
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发表于 2018-10-23 20:43 | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-10-23 21:01
千章 发表于 2018-10-23 19:55
山卡卡头,不看好,还是等拆迁户购买吧。。

呵呵,以前南岸还是卡卡头了,以前成都一环以外都是田,
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发表于 2018-10-23 20:44 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-10-23 21:01
 
千章 发表于 2018-10-23 19:55
山卡卡头,不看好,还是等拆迁户购买吧。。

以后的临港会让你羡慕的
 
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 楼主| 发表于 2018-10-23 20:51 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-10-23 21:01
 
千章 发表于 2018-10-23 19:55
山卡卡头,不看好,还是等拆迁户购买吧。。

别人看不看好管什么用,只有开发商看好才真正有用!
 
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发表于 2018-10-23 21:05 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-10-23 21:07
 
快点来,几大盘一起开,谁便选
 
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发表于 2018-10-23 21:10 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-10-23 21:21
 
通风管 发表于 2018-10-23 20:51
别人看不看好管什么用,只有开发商看好才真正有用!

华润一来,白沙湖商圈就初具规模。
 
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发表于 2018-10-23 21:18 | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-10-23 21:21
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发表于 2018-10-23 21:41 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-10-23 22:42
 
通风管 发表于 2018-10-23 18:51
作为整体招商项目,不应太看重眼前利益(土地出让金),招商定价不宜太高,要力争一次性招商成功。最好让开 ...

好的,谢谢

 
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发表于 2018-10-23 21:46 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-10-23 22:42
 
more 发表于 2018-10-23 19:36
肯定有一堆泸州的傻b,冒充宜宾人上来说,哎呀,人家泸州早就开了万象汇了!
呵呵,泸州那个万象汇,华润只 ...

牛P哦
 
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发表于 2018-10-23 22:26 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-10-23 22:42
 
希望能落到实处!
 
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发表于 2018-10-24 12:46 | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/18-10-24 12:59
这个绝对利好临港
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发表于 2018-10-24 14:27 | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-10-24 15:53
希望早日落实。
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