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[房产交易] 楼市已沦为赌场,谁将是那最后一棒的接盘侠?

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发表于 2018-11-7 17:33 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|

人们常说,股民是赌徒。在我看来,岂止股市,楼市的投资者,也是赌徒。

导读:

有人说女人是天生的赌徒。
赌爱情、赌终生,赌得比谁都大。
你敢不敢跟我赌,跟我再赌一次,这次赌大一点,赌一辈子赢了,我就爱你一辈子,输了,我就守你一辈子。
但男人就不一样了,我们不赌爱情,我们赌钱,赌命,赌运!
在开始之前,先回答下昨天的问题。

光影魔术手拼图.jpg
大大在上海进博会宣布要成立科创板,这下股民炸开了锅。

我在后台看了下,不下数10人来问对科创板的看法。

本来没有多大的影响,但看这架势,把投资者都搞得人心惶惶的。

科创板对大盘没有影响,也不会改变A股的走势。只是对次新股板块有影响,完全不影响后市。


一个人如何在短时间内实现暴富?

有两种方法。

一种是彩票,坐等天上掉下一个巨大的馅饼;另一种,就是掠夺,一群人的亏损足以造就一个人的暴富。

尤其在一个没有增量财富创造的年代,对存量财富的再分配,成了致富的唯一法门。

蛋糕就这么大,就看看谁能切到更大的,谁能抢走别人的。

这些年来,从来没有一种投资把戏像楼市这样,长达数年地陷入了全民狂欢。

由于我国土地是公有制,房价暴涨之后,越早拿到土地使用权的人,就越是获利最大。

在这种情况下,你不用付出什么辛苦的体力或脑力劳动,只凭加杠杆就能实现暴富。

20世纪的美国,有个叫查尔斯·庞兹的人,忽悠大家向一个事实上子虚乌有的企业投资,许诺40%的利润回报。这个东西叫做庞氏骗局!

21世纪的中国,有个叫房地产的东西,一线城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。

什么概念?

换到股市,就相当于70倍的市盈率。

现在,A股沪市3500家企业平均市盈率才11.7倍而已。

任何旁氏游戏要想玩下去,得有三个前提。


一是稀缺的东西才是宝。

你这个投资品得有足够的“稀缺性”,这样大家才会觉得靠这个东西才能发财。

关于稀缺性,之前财叔给大伙一直灌输这个道理,应该不陌生了吧!

所以,各种各样的骗子,才会宣称自己的理财产品是独一无二的。

但是中国的房子到底有没有稀缺性呢?

2018年5月,腾讯发布《2018年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率在22%至26%之间。

当然这个数据有待检验,不说20%了,现实中肉眼可见10%还是有的。

美国次贷危机时,自有住房空置率最高也不过2.9%而已。

对于13亿人来说,北上广深是稀缺的。

对于7亿农民来说,宅基地不是稀缺的!


二是你得有足够的资金,来源源不断地注入这个骗局。

2017年,我国房地产存量房的总市值大概是270万亿计算,但我国的基础货币只有30万亿左右。

也就是说,只要有十分之一的买房者套现离场,就可以耗尽所有货币。

也可以说,只要全国房价集体下调30%,那么你以后的70年时间都是银行的。

早出晚归,披星戴月,日出而作,日落不息。

没有风花雪月,没有诗和远方,叫醒你的不是梦想,不是阳光,而是贷款。

既然两个前提都不成立,就得靠第三了,也就是找愿意来玩这个游戏的人。

让他们坚信,这个游戏里,永远有一个比他们更傻的人,能以更高的价位来接盘。

现在的楼市,有个很有意思的现象,大城市的人跑小城市去买房,小城市的人来买大城市的周边房。

城里人下乡炒房、乡里人进城抢房。

小城市的人笑大城市的人。

你以为你买的是价值洼地?我们本地人看来就是深坑一个。先不论小城市根本不缺房,而且真有刚需要买房,新盘多的是,何必买你的二手房?

大城市的人笑小城市的人。

投机成立的前提是,能找到更有钱的人在更高的价位上来接盘。连农民都在买房了,以后你投机的房子还能卖给谁?

最有购买力的,就是正在接盘的你们了。但偏偏你们自己,又是楼市的空头,将来是要抛售的。

说来说去,楼市不就是一个擦肩相遇、互道傻X的赌场。


让我们把视野放大、综观全球。

目前,全球经济都是萎靡不振,经济增速严重下滑,各国央行放水能力都到了极限,紧缩大周期已经来临。

在这种情况下,谁能保持泡沫最小,谁就能损失最小。

换句话说,自家的泡沫越小越好,别人的泡沫越大越好。

尤其是美国,希望中国持续地加杠杆了,美国才能宽松地降杠杆。

而且现在美国要走强势美元战略了,这时候人民币的国际化,还有中国连年的贸易顺差就不能忍了。

怎么办?

只要中国的资产泡沫过大,资本自然会外流,美国再振臂一呼、加息缩表,自然有大笔资金转流美国。

只要中国的资产泡沫过大,资本自然会脱实向虚,没有资金来源的实体经济谈什么“中国制造”,贸易顺差焉能持久?

奥巴马想搞TPP,是想架空中国制造,如今他没搞成,反而我们自己可能要搞成了。

不战而胜,是战争的最高境界;敌人内乱,是不战而胜的最好方法。


让我们把视线收回、聚焦个人。

这一切对于我们自身有什么影响?如果资产泡沫伤害了中国制造,会发生什么?

中国制造业承担中国25%左右的就业人口,如果制造业走弱,服务业也会衰落,那么一旦失业潮开启,那么资产泡沫就会炸裂。

要知道,中国现在家庭负债率已经达到了50%,就是说,相当多的购房者都是高负债、高杠杆的。

那么如果他们失业,那么手里的流动资金还能支撑多久的房贷?那么支撑不下去之后,必会断供。

在中国,无论楼市还是股市,都是羊群效应,极易被情绪感染,而非理智决策。

所以,大家在买的时候都是一窝蜂地抢,抛的时候都是一连串地抛。

那么到了这个时候,炒房的人,会因为止损而抛盘;而刚需者,也会因为担心失业而提前套现。

任何金融属性的产品,一旦下跌,绝没有人愿意接盘;一旦开跌,就得跌回解放前。

所以,你可以看到我们国家为什么会前有各种各样的楼市调控大招,后有如火如荼的金融去杠杆,配有逐渐向紧的货币政策。

目的有二,一是化解泡沫,在爆炸之前先拆弹;二是固化泡沫,为拆弹来争取时间。

你要知道,泡沫的控制与否,关系的不止是国家大计,更是每一个人的切身利益。

无论有房无房,都将不可避免地卷入其中。


现在的楼市有三个很有意思的现象。

一是一边中央不断调控加码,另一边地方却在购房有奖。
一是新闻里轰炸房价花式下跌,实际上房价却在悄悄上涨。
一是一边是富人们纷纷套现离场,一边是穷人们抢房大战再起高潮。

其实,这都因为是一场赌局,空头与对头的博弈。

对于地方政府来说,房地产就意味着钱。土地财政的六成,是要靠房地产来支撑的。

而钱就意味着政绩,有了土地财政收入,才能修地铁、修高速、建学校、建医院。

而且地方政府之间有竞争。你不赚这钱,反而打压楼市,资金就会流向其他城市,让你的竞争对手获得升迁的机会。

更何况,对于一些三四线小城市来说,还面临着去库存压力,需要一拨人来接盘呢。

而开发商更是不乐意房价降的,因此,他们一边在新闻里放出房价下跌的“烟幕弹”,一跪地乞求的可怜姿态,迷惑公众的视线。

一方面,能让中央以为调控效果已现、可以减轻政策力度,一方面,能让公众以为房价已经下跌、抄底机会来临。

另一边,他们使出各种花招,来抬高房价。

比如开发商蓄客500个,就放出50套房源。这时候你看到人山人海的场面怎么办?

叫号选房只给你10秒,你说紧不紧张?

多重压力下,穷人能不抢房吗?

但实际上,开发商已经快扛不住了,很可能要还不起债了!

截至目前,房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元,其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。

数据显示,2017年上市房企的平均资产负债率已达89%。

更有甚至,有开发商冒充购房者,申请到银行贷款,从银行手里套取现金,用这笔钱来解决资金周转的燃眉之急。

之后,开发商再将这种贷款抵押的房子“一房二卖”,再卖给其他人。

在这样的情况下,你现在进场了,你以为你遇到价值洼地了,你以为你捡到宝了?

有一种财富,叫纸面财富。

有一种高潮,叫颅内高潮。

在你杠杆致富的美梦背后,是随时会跑路的开发商和可能还不起的贷款。

一二线城市还有资金、人口的支撑,而那些三四线小城市,明明没有什么发展潜力了,可是房价竟然还一路上涨,那完全就是炒高的价格,蕴藏着巨大的风险。

银行已经拒绝背锅了,在限贷上层层加码。

当地方政府已经凭借去库存成功解套,当开发商已经胜利回款收回成本,当大户和上市公司们已经套现离场。

偌大的赌场之中,剩下的还有谁呢?


投机的人更容易迷失自我,无论是炒股还是买房!

他们每天沉浸在股价的崎岖搏杀之中,心态紊乱,愈加得不到四周人的认同。

所以他们总想着马上赚一大笔钱,这样才干找到成就感,找到自我认同感。

也能失掉他人的认同,所以他们一夜暴富的心思会更强。

假如时间一长,还没赚到钱,就会疑心人生,觉得本人在做一件没有意义的事情,的确没有意义。

在投机的逻辑里,周期是以“天”和“小时”来计算的。

买入时总爱抄底,尤其是能“磕一手血”的底是最好,必须要抄到带血的筹码。

买入第二天,就开始想怎么抛。

总希望第二天就能大行情暴涨,尤其是“万年难遇”的史上大牛最好。

抛出后就想暴跌,最好第二天就是暴跌。


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对于投机的人来说,你十年后和十年前根本没什么区别。

那是因为你根本不知道自己人生要干什么,人家可以读万卷书,走万里路,诗词歌赋,无所不精,古今中外,无所不晓,生活状态,安分随时,人生智慧,了然通达。

真正做投资的人,他们的投资建立在对商业,公司,人性的深刻理解之上,需要不断去学习,在实践中对自我不断雕琢完善,不断进步。

真正投资做的好的人不会没有朋友,他们有少数能畅谈人生,讨论事业的知己,这种高度朋友,和酒饭之交是不能相提并论的。

在普通人眼里,越是优秀的人越不合群,其实他们是合群的,只是你不在他们的群里。


在美国,投资=华尔街=社会精英,在中国,买房=靠谱=人生赢家。在中国,投资=炒股=游手好闲。

A股每天都有接盘侠,对于楼市,谁将是那最后一棒的接盘侠?

ps:为什么人们不喜欢踏踏实实做事?因为没有赌博的快感来的快!     

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发表于 2018-11-7 18:01 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/18-11-07 18:07
 
房价还是在悄悄上涨
 
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发表于 2018-11-7 18:20 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-07 19:20
 
我没赌本,与我无关!
 
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发表于 2018-11-7 20:55 | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-07 21:10
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发表于 2018-11-7 21:26 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-07 21:47
 
说了半天,房价还是高攀不起
后台硬!不然*将不*
 
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发表于 2018-11-7 21:56 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
楼主是先天下忧而忧,分析的很透彻
 
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发表于 2018-11-7 22:20 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-08 00:13
 
赌毛,刚需,贵点,便宜点无所谓,买来住。当然炒房小心血本无归哦,坑死活该!
 
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发表于 2018-11-7 22:47 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-08 00:13
 

 
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发表于 2018-11-7 22:48 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-08 00:13
 

 
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发表于 2018-11-8 09:28 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-11-08 10:34
 
早买早享受
 
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发表于 2018-11-8 17:23 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/18-11-08 17:31
 
还有一个多月有新政策出来,贷款炒房看能不能撑半年
 
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发表于 2018-11-8 19:05 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-08 19:45
 
这个时候还是抛房套现把银行钱还了吧。还能赚一笔 要是等到以后估计得为银行工作一辈子了。
 
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发表于 2018-11-9 14:58 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/18-11-09 15:14
 
想当接盘侠。
 
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发表于 2018-11-9 15:30 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/18-11-09 15:41
 
怕毛,格自买,把炒房客套进来,关门打狗,二年内或许会出台【房产税】【空置税】以后加征【遗产税】,,,全面取消房地产开发商【预售制】,,实行现房现买,和买白菜一样,看上就买,看不上不要,坚决打击【空手套白狼】。
 
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