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[宜宾身边事] 宜宾德福名城业主遭遇收房“三大难”!背后的原因是......

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发表于 2019-1-12 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

2018年12月23日,叙州区城北新区星河·德福名城(下称德福名城)售楼部门口,一群业主聚集于此,拉着长长的横幅静立着。而在几天前,这些业主大多都还沉浸在即将拿到新房的喜悦中


售楼部前,拉横幅 “维权”

业主们拉横幅的行为,很快聚集了众人围观,为防止群体事件发生,德福名城开发商、叙州区住建局、叙州区房管局、叙州区公安局等有关部门公开向在场的业主承诺,将于2019年1月2日下午14:00召开协调会,统一答复有关问题


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2018年12月26日上午10:00,业主代表将收集到的业主意见交给德福名城开发商和叙州区住建局。

2019年1月2日下午15:00,300多名业主苦等良久,才知道协调会已改到下午16:00在蓝天宾馆召开,且只能有5名业主代表参与

但业主们并不接受这样的解决方式,而是要求开发商和有关部门当着大家的面解决问题。之后,业主们开始陆续前往叙州区政务服务中心,试图找政府领导出面解决此事


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2019年1月4日,叙州区住建局总工程师周丽萍就协调会时间延误问题回应:“协调会延误是因原定要参会的领导临时有事,改到当日下午16:00,改时间后由于双方信息不畅,才导致业主没有接到通知。后来我们接到政务中心的通知后,当即就赶过去,组织开发商和业主进行协调。”


买房送车位的真相

“我的房子是按揭的,首付款还是向亲戚借了些才凑齐。虽说人到中年才成为房奴,但总算在城里有了个安身之所,想来也是值得的。可我万万没想到,好好的交房竟然会弄成这个样子。”业主袁旭说。


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他坦言,以前看到别人接房时拉横幅维权、到政府去闹,都觉得那些人太夸张了。在他看来,没什么事是不能坐下来好好谈的,直到如今自己深陷其中,才知道这样的想法有些“天真”

在随后的采访中,记者了解到德福名城的大部分业主都和袁旭一样,是按揭购房,且他们的首付款,要么是自己的半生积蓄,要么是向亲朋好友借的。而吸引他们购买德福名城的原因,是开发商此前曾发布的“买房送车位”的广告


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曹阿姨就是冲着“买房送车位”去的,她的房子是2018年临近春节才买的,那时德福名城的房子已经快卖完了。原本她以为,“买房送车位”的意思是:只要买了房,不花钱都能得到车位

但直到置业顾问给她介绍时,她才知道即使买了房,车位也是要另外付钱的。而所谓的“买房送车位”,按置业顾问的说法,是房屋内的赠送面积和车位面积相当,且这部分面积可以抵扣公摊面积,相当于送了一个车位


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据曹阿姨介绍,她的房子面积是78.5㎡,总价37万多,其中车位就花了3.55万元。如果置业顾问所言非虚,房子的面积还要更多一点,就算车位花了钱,算下来性价比还是比周边楼盘高一些,她也就没再计较“买房送车位”的事。
   
对于开发商行为的定性,协调会上有工商部门的人员表示,因广告上标注了“以实际测量面积为准”这句话,因此并不构成“虚假宣传”

  
停车遇“尴尬”,只能从天窗爬出来?

据业主陈会介绍,她购买车位时,车位尚未规划出来,因此都是按照图纸上的标注购买的。当时她为了日后停车方便,还特意选了一个靠墙的独立车位。


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2018年12月22日,陈会接到交房通知,便打算去试试车位有没有问题。万万没想到,她把车停进车位后,车门却因墙壁阻挡而无法完全打开,她根本就无法从驾驶室出来

车位那么窄,未必让我把车推进去停吗?还是停进去后,人从天窗爬出来?我花钱买的是小车位,不是自行车位。”陈会有些气愤地说。


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(实际停车后效果,车轮位置几乎已经压线)

同时,部分三个车位联排的业主也表示,标准车位的宽度至少是2.4m,且车位划线需与柱子、墙壁等保持一定的距离。但他们实际拿到的车位,宽度却只有2.2-2.3m左右。这样一来,如果车位中间停了车,那么左右停车也将面临“停不进、下不来”的尴尬。


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(采用后退式停靠后,几乎无法打开驾驶室车门)

“我们合同中约定的车位面积是12㎡,而实际测量的面积只有10㎡多点,开发商根本就是违约了。退一步讲,即使车位的面积达到了合同约定,车位划线不符合标准的,开发商也应被追责。”业主王洪对此表示。

就业主关于车位宽度不够,不符合标准尺寸的反映,星河·德福名城项目有关负责人赖龙权在协调会上表示,部分车位宽度不够,是因为“划线”有问题,接下来会尽快整改。而对于确实存在“停不进、下不来”的问题的车位,业主可以选择更换,但需要补差价。


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(业主测量车位宽度)

而对于赖龙权所说的“划线”问题,周丽萍解释称:“按照施工图纸,柱子与柱子(墙壁)之间的距离是7.2m,划三个车位刚好每个是2.4m。而且经过现场勘验,这个距离确实是足够的


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对于部分车位不足2.4m的情况,开发商解释为:为了美观,并未紧贴柱子划线,而是左右各空了5公分。不过,将在15天内,就划线问题整改完毕。”

  
防水被“偷工减料”?

据多名业主透露,该楼盘的厕所、厨房及阳台(含生活阳台,下同)等都有不同程度的漏水,因此他们怀疑开发商为了如期交房,根本就没有做防水,只是用劣质的材料走了个过场。


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“我们要求开发商重新做防水,并且进行48小时防水实验。如果开发商做不好,可以将防水所涉及的款项退回业主,由业主自行请人来负责这部分工程。”一名业主在协调会上要求。

对此,赖龙权表示,防水工程的确是做了的,只不过局部地方存在渗水的情况,已经及时安排人员处理。同时,他还在协调会上承诺,接下来会挨家挨户做防水实验,发现问题也会及时整改。


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叙州区住建局所辖建筑工程质量安全监督站(下称质安站)站长李前明亦明确,建筑工程局部渗水是整个建筑行业都无法避免的,只要开发商做了防水工程,且使用的防水材料不是市场上已经淘汰的产品,就是可以的。在他看来,不管开发商如何整改,使用什么材料,只要能保证不漏水,就是符合规定的。

2019年1月4日,李前明在接受本刊采访时,再次明确:“开发商使用的防水材料是聚合物水泥防水涂料,材料没有问题,也是按图施工的。”并指出,开发商整改之后,质安站会进行检验。如还有问题,会继续提出整改要求。如果业主不放心,可以请第三方机构进行检测,但若要追究开发商的责任,业主只能通过司法途径解决



防盗门“合格证”是工人自己贴的?


2018年12月29日,龙强发现有人将他的防盗门的外覆薄膜撕开,张贴了合格标志。意识到情况不对,他当即拍照上传到业主群里,没想到再度挑动业主们敏感的神经。
   
“合格证不都是出厂的时候就贴好的吗?为何这个时候才贴?”
“合格证网上是可以买到的······”



一时间,业主群里关于防盗门问题的议论不断刷屏,有说防盗门的门把手松动,甚至已经损坏的;有说防盗门安装不稳的。还有业主表示,已将防盗门拆开,并发现防盗门并不如合同约定的那般好。

对于防盗门质量的问题,赖龙权在协调会上反复强调,防盗门是经过检验的合格产品,但并未当场出示相关检验报告。在场的工商部门工作人员也表示,接下来会进一步核查业主反映的问题,如查证属实,会依法对开发商作出处罚。


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2019年1月4日,本刊记者在叙州区住建局看到开发商送交的防盗门检验报告,其中记载德福名城使用的防盗门为:“钢质隔热防火门”,是成都万鸿门业有限公司生产的。生产日期为2017年2月,出厂检验时间是2018年8月13日。而消防检验的单位是成都产品质量检验研究院有限责任公司,检验日期为2017年3月25日

而对于为何近期才贴出防盗门的合格标志,周丽萍援引开发商的解释回应:“为了防止业主将合格证扯下来,才没有一开始就贴上去。”


验房到底谁说了算?

在整个采访过程中,几乎每个业主都有这样一个疑问:“房子出了那么多问题,是如何通过验收的?有关部门是如何作为的?


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对此,周丽萍在协调会上声明:“大多数人验房时都存在一个误区,即:建筑主管部门参与验收,就该对房屋质量负责。但实际上,验房是由开发商组织的,建筑主管部门参与验收,只不过是对整个验收程序是否合法、是否按图施工进行监督,并不对房屋的质量进行监督。房子是否能通过验收,不是建设主管部门说了算,而是业主说了算。


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2019年1月7日,有业主向记者反馈该事件最新进展:
在叙州区协调工作组的主持下,将马上核查相关问题,最迟在1月21日前答复。

    
1、关于房屋赠送面积和阳台防水的问题,若查实多收钱(面积),依法按合同赔偿;
2、车位及负二层漏水问题,开发商承诺本月17日整改到位;
3、厨房、卫生间防水问题,全部整改到位,并做闭水试验,保证不漏水;
4、防盗门问题,由开发商和技术监督局尽快联系第三方抽样检测,检测合格的,所产生的费用由诉求业主共同分担,如不合格则由开发商按照合同全部整改和赔偿。

(文中部分业主系化名)
本文刊登于《新三江周刊》2019年1月10日2期


来源:周刊君

点评

就是“虚假宣传”。  发表于 2019-1-13 19:58
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发表于 2019-1-12 09:23 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
便宜没好货
 
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发表于 2019-1-12 10:00 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2019-1-12 10:15 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
出售城北房子~我要回农村磕了。
 
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发表于 2019-1-12 10:35 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
还是那句话,自己选择的结果,自己去承受吧,开发商的话都能信?那些糟老头子坏的很,信他个鬼,不过无论如何你现在银行每月的还款是跑不掉的,所以投资也好,自主也好,别见风就是雨,谨慎点才是真的。
 
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发表于 2019-1-12 10:35 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
现在别的开发商车位十五万以上
 
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发表于 2019-1-12 11:12 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
3万多的车位?
 
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发表于 2019-1-12 11:15 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
怎么不拉横幅,喊口号?
 
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发表于 2019-1-12 11:18 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
送车位那个太经典了
 
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发表于 2019-1-12 11:19 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
一讠 发表于 2019-1-12 10:35
现在别的开发商车位十五万以上

你说的是224坡上还是哪啊??
 
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发表于 2019-1-12 11:47 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
周丽萍在协调会上声明:“大多数人验房时都存在一个误区,即:建筑主管部门参与验收,就该对房屋质量负责。但实际上,验房是由开发商组织的,建筑主管部门参与验收,只不过是对整个验收程序是否合法、是否按图施工进行监督,并不对房屋的质量进行监督。房子是否能通过验收,不是建设主管部门说了算,而是业主说了算。”苍白的回答

点评

呵呵,才知道商品房的验收是业主说了算,主管部门屁都不算  发表于 2019-1-13 11:29
就是。那拿你来有个屁用  发表于 2019-1-12 16:46
 
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发表于 2019-1-12 11:55 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
狼狈为奸!
 
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发表于 2019-1-12 12:10 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
参与调解的官方回答如果是原话的话,就根本没考虑群众的诉求,而是想办法替人开脱
 
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发表于 2019-1-12 12:22 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
……
 
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发表于 2019-1-12 13:15 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
与爱长 发表于 2019-1-12 12:10
参与调解的官方回答如果是原话的话,就根本没考虑群众的诉求,而是想办法替人开脱
...

当然是原话了
 
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发表于 2019-1-12 13:59 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
那边房子也有人买,宜宾人是真的人傻钱多
 
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发表于 2019-1-12 14:41 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
周瑜黄盖?
 
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发表于 2019-1-12 14:46 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
我就是业主,请相关部门给我们做主
 
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发表于 2019-1-12 14:48 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
多少人的心血,两千多人的安全,希望政府能为民做主。大家顶起谢谢
 
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发表于 2019-1-12 14:49 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
这马上我们也要接房了,千万别那么多问题啊。

 
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