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[宜宾身边事] 孙立平:房产税有可能毁掉整个经济的未来!

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发表于 2019-3-13 09:25 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|
【编者按】正在召开的全国两会上,有关房产税即将在2019年落实制定的消息让每个中国人都绷紧了神经。究竟房产税会带来什么影响?《营创商业评论》今日特别刊发清华大学教授孙立平的观点,以飨读者。

微信图片_20190313092353.jpg

这个题目看起来好像有点耸人听闻,但实际上一点都不夸张。其中的道理,容我慢慢来分析。

谈论这个问题,有一个最基本的背景,这就是,中国经济现在正处在一个重要的转折点上,正在上一个台阶。能不能实现这个转折,能不能上好这个台阶,对于中国经济的未来至关重要,甚至是决定性的。

一、房子差不多了

这个转折点是什么?我最近一直在讲六个字:房子差不多了。

确切一点说,以房子为中心的时代即将结束,也许就是今后两三年的事情。

这意味着什么?

意味着在经历了整整20年的以房子为中心的时代之后,我们要进入下一个阶段了。在过去20年的时间里,房子是整个社会的中心,大到国民经济,小到个人生活,在很大程度上都是围绕房子转的。过去20年中国经济的发展,包括在其他方面取得的成就,与这个是分不开的。而中国社会中的许多问题,与此也有着密切的关系。

但不管怎么说,这个时代很快就要结束了。这是我们判断中国经济未来的最基本的出发点和依据。

如果这个判断是靠谱的话,接着的问题就是,这个以房子为中心的时代结束之后,我们会进入一个什么样的时代或阶段?我将其称之为后置业时代。在后置业时代,虽然还有人要买房,还有更多的人需要还房贷,但会有越来越多的人将不再把钱主要用在房子上了,人们想活得好一点了,想改善点生活品质了。

换言之,这个转折点标志的是一个以消费升级为基础的经济转型。

二、房产税有可能毁掉中国经济的未来

过去20年这样一个阶段要过去了,其内在的潜力已经基本释放完毕,中国经济面临的是在消费升级的基础上进入一个新的阶段。

在这当中,关键的问题是消费升级能不能实现,即把人们在生活得好一点、提升点生活品质方面的新的需求释放出来。如果创造条件,使这方面的需求能够释放出来,新的发展动力就会形成,中国经济将进入下一个阶段。

如果受种种条件的制约或有些重要问题处理不当,这方面的需求释放不出来,新的发展动力无法形成,中国将会真的陷入所谓中等收入陷阱。

所以关键的问题就是,在这个过程中能否为新的需求的释放创造条件。

那么在需求的释放上,我们现在面临的最主要的问题,或最主要的制约因素是什么?我觉得最关键的是下面三个因素。
第一是居民的收入水平。

也就是老百姓能买得起什么,能消费多少。在这方面,应当说并不是很乐观的。

具体的数据就不说了,只讲一个简单的对比。日本和韩国,中国的台湾和香港,都是在上个世纪60年代开始经济起飞的。到上个世纪70年代末80年代初,也就是大约经过不到20年的时间,这些地方就变成了富裕的国家和地区,那里的老百姓,也从穷人变成了富人。

而我们这次经济起飞,起点比上述有的地方要高,速度比他们还要快,起飞的时间相当于他们的两倍。而到现在,大部分人的收入,特别是消费能力,还处在一个比较低的水平。

造成这种状况的因素,我想主要有三个。一是整个国民财富的分配,过于向国家倾斜,国富民穷的现象是不容忽视的。二是贫富差距巨大,巨额的财富掌握在少数人的手里。第三,就是收入偏高的人群,这些年也是把钱主要花在房子上了。

因此,现在政府考虑问题的出发点,不应当是继续加大从居民手中抽取财富的力度,而是要还富于民,提高居民的收入,保护居民给的财富。任何加大抽取力度的行为对今后的消极影响都是不可低估的。

第二是社会保障。

在后置业阶段新的需求能不能释放出来,人们的消费水平能不能有阶段性的提高,除了人们的收入水平之外,一个很重要的因素是社会保障,是如何解决人们在消费上的后顾之忧问题。

应当说,在这方面,尤其是从前景的意义上说,并不乐观。经济增速放缓,人口老化,现在社会保障已经是捉襟见肘。不但在一般的意义上人们对社保的预期并不高,甚至在最近一段时间,这种预期有进一步恶化的迹象。为什么黑龙江的养老金亏空会引起这么多的议论,为什么人们对医保中停用部分医疗耗材的规定这么敏感?与人们对未来的忧虑有直接关系的。

不得不承认,将来养老也好,医疗也好,在很大程度上可能还是得依赖于个人。

因此,人们手里的房子,在很大程度上是作为一种社会保障而存在的。

换言之,有人买了第二第三套房子,有的是有一种养老基金的含义在里面的,到时候,养老的钱不够的话,用房子来养老。也就是说,那第二第三套房子,是养老的钱。

如果征收房产税,让他们的第二套第三套房子也拿不住,养老和医疗的问题又很难考政府来解决,必然会大大打击他们的消费信心。要知道,现在有人还敢花点钱,还敢消费一点,是因为他们手里有两套三套房子。

第三是对未来的预期。

这主要是就当下而言。应当承认,现在很多人对未来的预期并不是很乐观,人们的心气并不高。经济增速放缓,很多企业处于不景气的状态,人口迅速老龄化,城市的土地基本卖完了,政府的支出仍在大幅度增长,由于过去这些年货币超发导致的货币贬值的预期强烈。

应当说,在这样的情况下,人们的情绪和心气并不是很高的。在这样的情况下,出台房产税,甚至过多地议论房产税,都是很不明智的。

这里特别要说明一点,不要以为房产税涉及的就是富人。随房产税而来的房租上涨最终会波及社会的下层,这样会导致整个社会心态的变化。

在当前的情况下,如何处理这个问题,要特别注意两点。一是要改变政府与民争利的倾向。二是要防止政策受民粹主义的过些和左右。

上述所说的后置业阶段的消费升级和经济转型,在很大程度上是一个自然的过程。我们要做的是为这个转型创造条件。在这当中,善待善用在过去20年老百姓积累的以房子为载体的财富,是至关重要的事情。

文/孙立平(清华大学教授)


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发表于 2019-3-13 09:32 | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-03-13 09:48
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发表于 2019-3-13 09:45 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-03-13 09:48
 
正确,房产一死会死一遍地!
 
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发表于 2019-3-13 09:49 | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-03-13 10:02
那有四套房,五套房、六套房……甚至几十上百套房的呢?我只想说有钱人是不怕没钱养老的,但那种得了重大疾病,一时半会治不好也死不了,需要长期大笔支出的小康、小中产除外!
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发表于 2019-3-13 10:24 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-03-13 10:36
 
这是真正的砖家。
 
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发表于 2019-3-13 10:50 | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-03-13 10:57
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发表于 2019-3-13 12:55 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-03-13 12:58
 
想方设法薅羊毛
 
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发表于 2019-3-13 13:02 | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-03-13 13:31
韭菜你好。。。
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发表于 2019-3-13 13:19 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-03-13 13:31
 
不是所有中国人绷紧神经!
只有  炒房客 手里有多套房的人 才会紧张 !
   国家发展经济 还是要靠 实体 !
 
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发表于 2019-3-13 14:15 | 显示全部楼层 |巡检李昆 已阅/19-03-13 14:20
所以房产税是只闻楼梯响,不见人下来。房产税是会导致房价跳水的一剂猛药,与稳定房价的方针背道而驰。
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发表于 2019-3-13 14:26 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检李昆 已阅/19-03-13 14:34
 
家境贫寒,告辞

 
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发表于 2019-3-13 15:11 | 显示全部楼层 |巡检李昆 已阅/19-03-13 15:19
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发表于 2019-3-13 16:45 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检李昆 已阅/19-03-13 16:50
 
砖家,我们心中砖家
 
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发表于 2019-3-13 19:55 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-03-13 20:21
 
真的是个明眼人
 
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发表于 2019-3-13 20:53 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-03-13 20:55
 
……
 
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发表于 2019-3-13 20:56 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-03-13 20:57
 
……
 
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发表于 2019-3-13 21:08 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-03-13 22:25
 
经济学家吗,分析得这么透彻
 
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发表于 2019-3-13 22:06 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-03-13 22:25
 
666
 
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发表于 2019-3-13 22:45 | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-03-13 22:49
支持此观点,不当吃爪群众。
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发表于 2019-3-14 00:18 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-03-14 00:27
 
。。。
 
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