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[装修交流] 看不明白装修合同,出了问题都不好打官司!

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发表于 2019-5-17 13:46 来自零距离APP | 显示全部楼层 |阅读模式
 
装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证,也是避免家装纠纷保证书,是业主维护自身合法权益的重要“武器”。
装修合同签订流程
签订装修合同流程一般如下:意向——设计确认——预算提交——总价确认——质量——工期——付款——合同责任确认——签字生效。
装修合同签订前注意事项
1、装修合同签订不能急
装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。很多消费者在面临签合同时,就开始急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段。但是在此建议消费者,签合同不能着急,需要各方面做好了解,谈好设计和预算等后才签合同,以防止吃亏。
2、必须检查装修公司的手续是否齐全
一个合法经营的装饰公司,营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构,对这样的公司还应该检查对方是否有法人委托书。提醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程,因为谁也不知道那是不是真的。
个人房屋装修合同范本
发包方(简称甲方):_________________________
承包方(简称乙方):_________________________
甲乙双方经友好协商,甲方决定委托乙方进行住房装修,为保护双方的合法权益,结合本工程的具体情况,双方达成如下协议,共同遵守。
一、工程概况
1.装饰施工地点:
2.住房结构:  房型  房  厅  套,施工面积  平方米。
3.装饰施工内容:详见附件一《装饰施工内容表》。
4.承包方式:________(包工包料、清包工、部分承包)。
5.工期:自________年________月________日开工,至________年________月________日竣工,________工期________天。
二、工程价款及结算的约定
1.工程总价款:¥_________元,大写(人民币):________________详见本合同装修工程报价单。
2.工程款付款方式按下列方式支付:
(1)第1次,对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金,第2次付款时扣除
(2)第2次合同签定后开工前支付工程总造价50%合计_________元
(3)第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计_________元
(4)第四次竣工验收当天支付工程总造价10%合计_________元
(5)工程保修期两年。工程款全部结清后,甲、乙双方签订《工程保修单》,保修期从竣工验收签章之日起算。
三、关于材料供应的约定
1. 甲方提供的材料:详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备,应为符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场,乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方应及时向甲方书面提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失的,责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后,经乙方验收,由乙方负责保管,乙方可收取甲方提供材料价款保管费,费率由双方约定,由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。
2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备,均应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,不得挪作他用。如乙方违反此规定,应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3.乙方供应的材料、设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品,应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
四、关于工程质量及验收的约定
1.本工程执行DBJ08–62–97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30–1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
2.本工程由________方设计施工方案。
3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费由甲方承担,工期顺延。由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
4.在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系,双方同意后,方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期,甲、乙双方商定。
5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,甲方不能按预约规定日期参加验收,由乙方组织人员进行验收,甲方应予承认。事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。若复验合格,其复验及返工费用由甲方承担,工期也予顺延。
6.工程竣工:乙方应提前三天通知甲方验收,甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方,另定验收日期。
五、有关安全生产和防火的约定
甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,属甲方责任,甲方负责和赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。
六、其它事项
1、甲方应在开工前,向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸,并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件,并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。
2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工,保质保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜,对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准,不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。
七、违约责任
1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失,每停工一天,甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的,每逾期一天,支付_______元违约金。
2.由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方按甲方已付款的________%向甲方支付违约金。
八、纠纷处理方式
双方如对合同执行发生争议,应通过友好协商解决,如协商无效的,可以提交人民法院诉讼。
九、合同的变更和解除
合同经双方签字生效后,双方必须严格遵守。
十、本合同一式份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。
甲方(签章): 电话:
乙方(签章): 电话:
签订地点:
签订日期: 年 月 日
20190517_1122477_1558071991923.jpg
 
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发表于 2019-5-17 14:23 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
还是没看明白,有什么套路麻?
 
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发表于 2019-5-17 17:18 | 显示全部楼层
签合同前要仔细看清每一项条款。尤其要注意双方义务划分是否明确;是否有关于增项、漏项条款的具体说明;双方违约责任划分是否清楚;工程保修及售后服务的详细说明;合同纠纷处理的解决方式等
  有需要装修的朋友可以关注我,加我V。我们是做免费装饰服务的。
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发表于 2019-5-17 17:28 | 显示全部楼层
签订装修合同前,要先看装修公司的相关证件是否齐全。合同需仔细看清。如:双方义务划分是否明确;付款方式是否合理;是否有增项、漏项情况的详细说明及计价方式;违约责任的划分及赔付是否清楚;工程质量验收依据;工程保修及售后服务的详细说明;关于合同纠纷处理的方式等。
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 楼主| 发表于 2019-5-18 08:12 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
多看几遍
 
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发表于 2019-5-26 14:35 | 显示全部楼层
看你给出的合同模板豆感觉被麻了。质量和验收标准首先应该是国标,即GB,然后才是地方标准,即上述的DBJ-。但你得看是哪儿的地方标准。文中的是上海市的规范及验收标准,拿宜宾来用就不那起了。
施工规范及验收十分重要,质量好坏全靠这。建议还是要求GB最好,只要执行到位,可以说装修质量就没问题。《住宅装饰装修施工规范》目前执行的应是GB50327-2001,《住宅室内装饰装修质量验收规范》是JGJ/T304-2013,上面两个规范2018年应有最新修订版吧,这东西可以直接喊装修公司提供,若说没得的基本就说不上专业。GB相当于国家专业技术性**,搞这行的都不能违背,否则就是不合格。
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发表于 2019-5-26 14:47 | 显示全部楼层
看你给出的合同模板豆感觉被麻了。质量和验收标准首先应该是国标,即GB,然后才是地方标准,即上述的DBJ-。但你得看是哪儿的地方标准。文中的是上海市的规范及验收标准,拿宜宾来用就不那起了。
施工规范及验收十分重要,质量好坏全靠这。建议还是要求GB最好,只要执行到位,可以说装修质量就没问题。《住宅装饰装修施工规范》目前执行的应是GB50327-2001,《住宅室内装饰装修质量验收规范》是JGJ/T304-2013,上面两个规范2018年应有最新修订版吧,这东西可以直接喊装修公司提供,若说没得的基本就说不上专业。GB相当于国家专业技术性大 -法,搞这行的都不能违背,否则就是不合格。
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发表于 2019-5-26 15:08 | 显示全部楼层
JGJ/T 是指国家建设部(建工)建筑推荐标准,感觉很实用比较贴近实际,应该是目前家用装修最好的验收标准。
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发表于 2019-5-26 15:20 | 显示全部楼层
只要举起GB,打官司就占理。
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发表于 2019-5-28 13:08 | 显示全部楼层
GB(国标)具有强制性意义,目前版本是GB50327-2001《住宅装饰装修施工规范》,是有执照的正规装修公司必须强制性执行的装修过程中的施工工艺标准。GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》则是保证装修工程质量的阶段性验收及完工验收的强制性标准。前面提到的建设部推荐的JGJ/T304-2013《住宅装饰装修质量验收规范》则属于指导性标准,但找装饰公司的时候可以预先提出为协商作为执行标准。只要能用好这几个住宅装修国家强制性规定,至少可以保证装修过程及完成的工艺质量方面的消费利益。
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发表于 2019-6-2 17:38 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
博荣 发表于 2019-5-17 17:28
签订装修合同前,要先看装修公司的相关证件是否齐全。合同需仔细看清。如:双方义务划分是否明确;付款方式 ...

关键是版本合同,没什么用
 
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 楼主| 发表于 2019-6-7 13:05 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
真吾妖月 发表于 2019-6-2 17:38
关键是版本合同,没什么用

版本只是参考,签字要谨慎!
施工时要常去工地!
材料要看仔细!

 
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发表于 2019-6-7 15:58 | 显示全部楼层
其实过些年只要房价抑制下来了,推出个性化精装房,好多问题就能相应解决。现在是房建及装修的利益空间依然足够大(材料、人力、利润以及执行标准等利益转换价值空间),可操作性自然也都比较强,一旦可操作空间小了,执行标准大同小异,都只能以相关国家制定的标准话事,如果出现“异状”,就成千夫所指的“严打”范畴了。
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发表于 2019-6-11 18:52 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
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