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[网言网语] 近7万套!宜宾房子等斗卖,房价下降还远吗?

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发表于 2019-9-22 13:53 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|
                                                                                                  
宜宾主城的房子,还剩好多没卖?
我们粗略统计了一下,答案是:
69017套!


待上市房源,近7万套!这个数字背后,还有“潜台词”:
1、按照宜宾每年去化1.5万套的速度来算,即便后续不卖地了,也需要4-5年才能卖完!
2、乐观点,宜宾城市扩容后,购房需求变大了,每年卖2万套,需要3-4年才能卖完!
3、现实是,有消息显示,主城区后续还有10块地待推出,其中可能还涉及到渝昆高铁站

前广场这样的“大地块”。现在的7万套,可能会在年底变成9万套,甚至10万套!

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房子多起来了,带来了几个后续影响——
1、土地溢价率越来越低,9月开始,地越来越不好卖!
今年年初,除整体打包项目外的土地,溢价率基本都超过了50%。其中,溢价率超过200%的居住用地有3块,分别是远达•都市峰景、阳光•中央公园、碧桂园•时代之光。
其中最高的是碧桂园•时代之光地块,溢价率来到了252%。

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4月宜宾土拍现场,人满为患
但!那是上半年的光景,下半年的情况就急转直下,9月19日更是出现了出让南部新区3宗地,2宗没人要的尴尬场景。

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9月宜宾土拍现场,略微冷清
土地卖不掉,价格卖不起来的背后,除了开发单位本身的资金情况外,不能忽视就是库存太高的压力!
2、房价有下调空间,大部分项目都有捡漏空间!
对比7、8月的备案价格来看,其实价格变动不大,甚至部分楼盘的备案价格还涨了一些。
从我们监测到的市场开盘/加推情况来看,进入7月以后,而后续加推的房源价格基本涨幅不大,甚至有维持原价的情况。

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更明显一些的表现,在于项目活动和推广上:目前已经有不少楼盘在推出“限时特价房”、“组团清盘特惠”等价格更为优惠的房源。此外,还有通过“团购会”等形式降价卖房的情况。

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特价房、清盘价……说白了都是“降价”的“外包装”。当然,从去化比例来看,也有明显的下滑,这说明宜宾楼市的压力正在变大。而通过房价下调,加快去化速度,背后就是房子越来越多了,不得不“以价换量”。
3、可选择的楼盘越来越多,房子户型也越来越多!
8月,宜宾有备案的项目是25个。
如果加上已经卖了地的项目,到明年上半年之前,我们预估宜宾的楼盘数量可能会突破48个,基本上实现翻番!

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南部新区新盘正黄翡翠堂(效果图)
这么多项目,带来的产品、业态肯定都有差别,不再是以往宜宾只有刚需或者只有改善的局面。我们大概梳理了一下接下来的各区域面积段——
南部新区&南岸片区:主力面积段集中在90-120㎡左右,会有主打130㎡以上的洋房/别墅产品,精装房、大平层会越来越多。此外,也会有80+左右的小套三、套二出现。公寓,也会越来越多!

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南部新区拥有1.2容积率的地块
临港新区:主力面积段集中在80-110㎡左右,套三也就是主流,最主要的是高层,部分楼盘会有洋房。此外,也会有部分楼盘有60㎡左右的房源。

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港腾·龙栖湾拥有60㎡左右的小户型(效果图)
岷江新区:主力面积段集中在70-90㎡左右,后续这个面积段会拉大一些,集中到80-110㎡左右(原因在于楼盘的定位会越来越改善)。
从现在来看,岷江新区户型的赠送比例是最高的,所以更适合做刚需的高赠送户型。在业态上,高层依旧是主力,后续洋房+高层的项目会越来越多。

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阳光·中央公园的洋房+高层(效果图)
4、密集加推,9月或有7个项目加推!
房子越来越多,所以许多项目都选择了共同的道路——抓紧卖!
从我们监测的情况来看,7月是一个重要的拐点。以临港区为例,7月开始截止发稿(9月20日),共发布了10次预售许可证,涉及6大项目,其中3个为纯新盘。

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预售住宅套数为1961套,面积为22万方。而在6月,这个数字还停留在279套,基本上完成了月度翻番。

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临港8、9月预售证多(图源:临港房管局官网)
而这样的情况,还在延续,根据本站的不完全统计,9月已经/即将开盘/加推的项目有7个(加推情况点击了解)
密集加推,在短期内带来了房源供应量的大幅增长,购房者在被消化部分后,开始有“观望”态势。开盘/加推的去化比例也在下降,这也是购房者观望的一个体现。

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【最后唠两句】
房子多了,7万套!带来了这些影响——土地,要斟酌点拿了;房价,已经在“部分暗降”了;可选的楼盘和户型,越来越多了!
房源众多,价格横盘甚至略微下调,这样的情况确实是考验购房者态度的关键时刻,现在到底是买房入手的窗口期还是再等等必降的观望期?个人观点更倾向于后者,当然,短期内有比较适合的房源也可以考虑,毕竟地段是不可复制的。

(本文涉及数据均为本站手动统计,如有错误欢迎指正)

来源:三江房产网

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发表于 2019-9-22 14:12 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-09-22 14:47
 
正确,房住不炒,现在炒房的越来越少。
 
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发表于 2019-9-22 14:32 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-09-22 14:47
 
小幅上涨
 
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发表于 2019-9-22 14:49 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-09-22 14:50
 
赶快又拆迁,货币补偿来收割韭菜。不然房子不好卖,
 
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发表于 2019-9-22 14:53 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-09-22 15:03
 
不是降价的问题!是能否建得起,能否买的起的问题,资金到位吗?购买力能支撑吗?加上空厂房招商招工难,2020泡泡多!
 
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发表于 2019-9-22 14:57 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-09-22 15:03
 
但也不要过度乐观,房价下跌空间有限。
 
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发表于 2019-9-22 14:58 | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-09-22 15:03
反正我有房子住。就等你降价。。
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发表于 2019-9-22 14:58 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-09-22 15:03
 
房价低于9000再来说话
 
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发表于 2019-9-22 15:06 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-09-22 15:12
 
高铁会加速宜宾人口的经济的外逃
 
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发表于 2019-9-22 15:13 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-09-22 15:14
 
房价低于7000,不要在修那么高了再来说话!
 
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发表于 2019-9-22 15:27 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-09-22 15:33
 
反正降价是幻想,不涨都不错了
 
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发表于 2019-9-22 16:24 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-09-22 16:30
 
估计要降到五千以下,要买房的再等等
 
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发表于 2019-9-22 16:41 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-09-22 16:41
 
房价太高!心理价格5500一6000左右。
 
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发表于 2019-9-22 16:50 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-09-22 17:06
 
江安。魅力欧镇3768元每平买的108平装修。现在5500都卖不脱。这个房子价格不好猜?宜宾我觉得5500一6000是我的心理价位。
 
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发表于 2019-9-22 16:58 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-09-22 17:06
 
长宁黄角庄 发表于 2019-9-22 15:06
高铁会加速宜宾人口的经济的外逃

就喜欢你这样说
 
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发表于 2019-9-22 17:33 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-09-22 17:46
 
不要担心,宜宾购买力强,修好多卖好多,不得降价
 
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发表于 2019-9-22 17:45 | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-09-22 17:46
房子在卖八百的时候,成本三百多,好多年前的事了,那价钱肯定卖不脱,当时我就赌它会跌得浠饭都喝不起,必死一大片开发商,结果是买房的人不争气啊,再贵都要买,有啥子办法呢?房子过多又不是今天才有的事,所以,三个字:想得美!
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发表于 2019-9-22 18:20 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-09-22 18:21
 
正宗狮子叔叔 发表于 2019-9-22 14:53
不是降价的问题!是能否建得起,能否买的起的问题,资金到位吗?购买力能支撑吗?加上空厂房招商招工难,20 ...

招工难还不是工资低,临港那些厂工资我都不好意思提,不加班吃饭都成问题,说的好听,帮助困难人员就业,其实就是低廉劳动力
 
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发表于 2019-9-22 18:22 | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-09-22 18:54
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发表于 2019-9-22 18:36 | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-09-22 18:54
静观其变
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