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[宜宾楼市] 邦泰斩获南岸芽菜厂27.5亩地块,重庆金科首进主城摘得临港276.9亩地!

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发表于 2019-12-5 16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|
金科首次进宜宾主城区!底价拿下临港!
邦泰两轮举牌
拿下南岸东区芽菜厂地块!
还没反应过来就拍完了~
其中,临港地块有就几百套
限价6800元/㎡的“双限房”!

微信图片_20191206103224.jpg

1、第一块地【叙州区南岸东区E—5—2—1地块(27.5亩)原碎米芽菜厂拍卖成交价12010元/㎡,楼面价4289元/㎡,由宜宾邦泰地产获得。

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2、第二块地【临港经开区SC—E—02—01(a)地块(约276.9亩) 】直接起拍价成交,楼面价2284元/㎡,该地块由重庆金科地产获得。

微信图片_20191206102820.jpg

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12月6日上午,宜宾将拍出南岸东区以及临港新区两宗商住用地。地块编号分别为:叙州区南岸东区E—5—2—1地块(27.5亩)以及临港经开区SC—E—02—01(a)地块(约276.9亩)。地块指标及详情如下:

1、叙州区南岸东区E—5—2—1地块


微信截图_20191205155856.png

2、临港经开区SC—E—02—01(a)地块

微信截图_20191205160114.png

这两宗地还是有不少干货值得一说的。

1、南岸东区这块地,即原来芽菜厂地块,起拍价达到了1.2万元/㎡,楼面价接近4300元/㎡。在寸土寸金的南岸东区,就近参考的也就是华侨城项目,高层均价大概在1.3万元/㎡。横向对比一看,这块地这个起拍价还是比较合理的。有小道消息是,目前已经十余家房企去实地看了该地块了。

唯一的不利因素在于,体量较小,不到30亩。如果成交价过高,到时候可能不好卖了。另外,考虑到该地块周边较为成熟,交通便利、商圈覆盖,基本上可以称之为熟地了,开发难度不算高,只是相对来说不临江不临山,所谓舒居感可能要稍弱一些了。

2、相较于南岸东区地块,临港待拍宗地就要大许多。近280亩的体量,大体位置处在目前在售的龙观嘉园和四川轻化工大学附近,属大学城组团。原本价值潜力不错,只是限制条件较多:

A.从竞拍公告来看,临港地块需要配套建设共计约922套且建筑面积不少于约77900㎡的“双限房”和“无偿配建并移交的房屋”(“双限房”即限定销售对象、限定购买的户型及价格)

B.“双限房”和“无偿配建并移交的房屋”必须列入本宗地首期建设、首批预(销)售范围,对应的土地使用权及在建工程不得设置抵押权
C.“双限房”定向销售价格为6800元/㎡,企业在领取到“双限房”的预(销)售许可证后,受让人书面通知临港经开区自然资源规划分局,由购房人员持《准购证》与受让人签订购房合同书、缴纳购房款完成认购。

D.“双限房”自预(销)售许可证审批之日起两年内仍无符合条件的销售对象购买的,临港经开区可按限定的销售价格回购;临港经开区不实施回购的,受让人可申请持补缴土地收益(房屋每平米建筑面积需补缴土地收益为355元/㎡)的凭证将管控的剩余房源投放市场销售。

整体来看,临港这回拍的地可能会和在售的龙观嘉园类似,有意向参与竞争的房企不多。反倒是体量较小,地处南岸东区成熟区的芽菜厂地块,或许将吸引不少品牌房企参与。
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发表于 2019-12-5 19:19 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-12-05 20:25
 
临港那块地搞头大点,芽菜厂的体量小了不划算
 
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发表于 2019-12-5 20:17 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-12-05 20:25
 
看来房价又要新高了
 
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发表于 2019-12-5 20:26 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-12-05 21:00
 
部分连家里喂的狗都不如,
 
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发表于 2019-12-5 20:34 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-12-05 21:00
 
感觉在删评论,每次房产贴必火的,是政府怕了还是开发商怕了,
 
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发表于 2019-12-5 21:53 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-12-05 22:08
 
没有钱的人想法简单点
 
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发表于 2019-12-5 22:08 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-12-05 22:08
 
C先生 发表于 2019-12-5 20:17
看来房价又要新高了

你没看这两年的地价?这都降了3分之一了,还高?
 
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发表于 2019-12-5 23:14 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-12-05 23:21
 
应该要降了,大量上市,韭菜都长不赢
 
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发表于 2019-12-6 07:40 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-12-06 08:02
 

 
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 楼主| 发表于 2019-12-6 10:02 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-12-06 10:02
 
竞拍即将开始
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 楼主| 发表于 2019-12-6 10:03 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-12-06 10:19
 
第一块地,是芽菜厂地块,面积27.5亩!
 
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发表于 2019-12-6 10:04 | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-12-06 10:19
来的公司感觉不多哈
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 楼主| 发表于 2019-12-6 10:06 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-12-06 10:19
 
只有三家竞拍,8号,9号和88号
 
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 楼主| 发表于 2019-12-6 10:06 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-12-06 10:19
 
竞拍开始,9号率先举牌!1.2w开拍
 
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 楼主| 发表于 2019-12-6 10:08 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-12-06 10:19
 
88跟上
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 楼主| 发表于 2019-12-6 10:09 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-12-06 10:19
 
第一块地,88号以12010元拿下
 
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发表于 2019-12-6 10:13 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-12-06 10:19
 
88号,是那家
 
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发表于 2019-12-6 10:13 | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-12-06 10:19
参加的企业少也有少的好处,地价不会抄的那么高。最后只要开发商按时高品质开发出来就好了。
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发表于 2019-12-6 10:17 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-12-06 10:19
 
就成交了啊,88号是哪家开发商?
 
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发表于 2019-12-6 10:24 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-12-06 10:25
 
卧佛我佛 发表于 2019-12-6 10:13
参加的企业少也有少的好处,地价不会抄的那么高。最后只要开发商按时高品质开发出来就好了。 ...


 
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