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宜宾去年卖了3200亩地!5万套待售!最新消息是……

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发表于 2020-1-3 16:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
料峭寒意里,2019年落幕!
从年初超5000亩的土拍计划,到房企举牌的意兴阑珊;从华润、恒大等房企的高调进入,到更多房企的分庭抗礼;从开盘售罄的市场火爆,到促销抢客的紧迫。在狂热与沉寂间,宜宾楼市叩响了2020年的大门。
回首2019年,有不少东西值得聊一聊!
2019年宜宾就来了个大新闻。全年主城区计划卖出的商住用地规模为:5376亩。2018年这一数据为2791亩,2017年则为1342亩。从扣扣索索到一日千里,可以看出宜宾在加快建成四川省经济副中心方面进行着有益的尝试(反正多卖点地,城市开发就要快点,至于楼市会咋样,那是后话)。

(来源:宜宾市自然资源局)
从俊锅锅手动统计的数据来看,2019年的目标还是完成的不错的,主城区(不含南溪)卖了将近3300亩商住用地,虽然距离计划中的5000亩还有一定距离,但也算是过半了。
但同时,由于2019年整体供地量大,也导致房企拿地从冲动回归理性,南部新区也出现了流拍地块。


(图源网络)
另外,除了公开竞拍带来的高价地之外,诸如成贵高铁地块、临港大学城地块、临港天原地块等在内的不少条件不错的土地,则走的是“先签约后拿地”的方式,以相对低点的地价拿地开发了。
如果抛开这种默认的拿地方式的话,整个2019年土地市场呈现了群雄逐鹿的态势。


大体来看,2019年宜宾的土地市场以多点开花的态势大量卖地了。虽然距离计划的5376的目标仍有不小的差距,但考虑到这个卖地量已经是近几年的巅峰了,那这个成绩单还是不错了。
另外,2020年来了,是否会延续2019年的卖地量呢?
单纯从城市扩容和新城建设的角度来看,有可能还会继续或者加大量,只是考虑到现目前市场的库存房源情况,更多的地能否找到房企接盘,还是一个未知数?(最新消息是,1月8日和1月22日,岷江新区将卖154亩商住用地,临港将拍出171亩居住地。)
去年年末的时候,按照宜宾市住建局发布的统计数据显示,主城区未备案的房源规模在5700余套左右,而这部分已经入市还未备案成交的房源有部分来自于去年拍地转化。换言之,经过俊锅锅的一波操作和仔细测算,主城区现目前库存房源规模在5万套左右。

虽说这个和8万套的规模差距还是挺大的,但这个量依然不容小觑。从去年一整年的表现来看,主城区每月的备案量也就是在1000套上下徘徊,如果以5万套的库存量来计算的话,超过50个月的去化周期还是会让不少房企有点打脑壳的。
(来源:宜宾市房管局)
和库存高同时到来的,还有产品高度同质化,2019年宜宾市场上入市了很多新楼盘,也有不少新房企,产品却延续了2018年开始流行的刚改和改善等作品。


这种市场趋同,竞争加剧的态势,并未随着一年结束新的一年到来而落幕,反而有愈演愈烈之势,尤其是随着1月前后,不少纯新盘加紧入市,抢客源、抢去化又成为了新的主题词。


说到区域就不得不说房价的事了,2019年宜宾主城房价水平上下半年呈现两极分化的态势,上半年努力往上,下半年尽量别跌。
受2018年市场大火的延续,2019年高价楼盘相继入市,宜宾楼市乘胜追击,实现了量价齐升的房企高兴,购房者吐槽,旁观者看戏的局面。


珑山悦、泷门等大地坡区域项目在去年上半年入市,单价就徘徊在了万元的档口,与此同时,包括城际空间站、碧水长滩、公园九里、丽雅江宸等项目也迎来的了多次开盘(加推)热销的局面,临港更是有房价要破万的热议了。


但随着更多的房源入市,购房者观望周期增加,市场开始出现了疲软的态势。
房企开始感到了市场“冷”了,于是乎在去年年末,宜宾楼市开始出现了一大波促销潮。不管是从公园九里的“低价”,三江国际的​8366元/㎡还是更多房企试图以各种“优惠”来吸引房企的套路来看,房子在那一时间里,真的不好卖了。
现实来说,上半年还在高调说均价破万指日可待的人,突然发现宜宾房价似乎有点后劲不足了,而这一上涨乏力,可能会在新的一年更为明显,毕竟还有数万套房源虎视眈眈呢?
另外,到了新的一年,随着“返乡置业”的到来,又一波促销节点到来了,房企是否会玩更多得有一波套路呢?
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发表于 2020-1-3 16:39 | 显示全部楼层
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发表于 2020-1-3 17:19 | 显示全部楼层
没人来房子卖给哪个?
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发表于 2020-1-3 18:19 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
应该加大土地供应,从供需上解决高房价的问题,而不是政府被几个大开发商绑架,因为最后归根结底都是要宜宾人来埋单的,高房价让大开发商和银行把钱赚走了,制约消费,对宜宾长远发展非常不利。
 
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发表于 2020-1-3 19:24 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
总结一下:犹抱琵琶半遮面
 
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发表于 2020-1-3 21:29 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
比较客观
 
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