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[宜宾楼市] 楼市停摆!多地出政策要“救市”!宜宾,会不会“无动于衷?

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发表于 2020-2-17 14:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
持续的疫情阴霾,让多地的楼市按下了暂停键。一片看跌声袭来,较之前几年的楼市寒冬,今年这场市场停摆来得太猛,使得多家房企一脸懵逼。
在没有做好准备的情况下,已经有消息传来,很多中小房企宣布了破产。库存债务压力,市场前景不明朗、购房者意愿下降等多重利空因素的叠加,让不少房企担忧起“生存”的问题了。

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从经验来看,往往这种时候,会出台一波刺激政策。当然要说是全国性的不现实,2008年的“四万亿”已经证明,这种强心剂式的救市政策会吸引大波热钱流入,挤压大量买房自住的需求。
在“房子是用来住的”这一大前提下,一城一策的调控思路成为了这两年很多城市应对市场变化的惯常操作。各城市自主制定政策,优势在于快速、高效能对症下药,但短板在于可能会对一些跨城市购房的客户带来影响(或好或坏),进而间接影响到周边城市的房地产市场。
不出意外,在面临这场疫情考验之际,很多去年就喊“恼火”的城市开始坐不住了,从2月12日开始,无锡、西安、深圳先后发布措施,稳定市场、提振楼市信心。

微信图片_20200217141532.jpg

无锡说,最长延期3个月纳税;延期缴纳出让金;可申请减免房地产税、城镇土地使用税;到期还款困难企业可以展期;预售资金可跨节点申请提前拨付;预售提前;开竣工时间顺延。
西安说,分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度,为房企的减轻拍地负担。深圳主要是公积金方面的利好举措,虽然动作很小,但也是提振市场信心的重要举动。
再早一点,江西采取了适当放宽限购、限价、预售政策。安徽省房地产商会提出了加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例、降息减税等10条建议。2月13日,成都也明确疫情期间社保断缴不影响购房资格。

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乍一看,政策都是以提振信心为主,但仔细一分,出台这些政策的基本上属于人口流入、市场基数较大的区域中心城市。动辄上百个楼盘,商品房、公寓、商业等多业态,每年的市场交易规模都较大,房地产市场的风吹草动,影响可谓是方方面面。
同时,作为中心城市,成都、西安等地原本都有点区域楼市风向标的意味,调控收紧放宽在这两年也算是常规操作了,只是究竟能起到什么作用?反正只要没有具体到市场干预上来,光靠这种加油鼓劲为主的政策,可能也只是心理安慰罢了!

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然后不出意外,宜宾是否会跟着他们的脚步也玩一波“放松”呢?关键是,宜宾这些年调控政策,收紧也无非就是公积金和商贷政策,其他诸如别人在玩的、玩过的政策,宜宾没有啊!
一直以来,宜宾市场都有种“野蛮生长”的状态,照目前的状态来看,还是得等待市场自我回暖!当然也不是说宜宾就一定没动作,之前提到过的,宜宾库存的房源有4万多套,
遇到疫情,宜宾可能不会调控!但是库存一旦过高,市场卖不动了,参考2015年前后,购房补贴政策就来了!
也就是说,别看其他城市楼市放松政策一波接一波,宜宾可能最后都不会按套路出牌的,毕竟高库存比起短暂性的市场停摆带来的坏处多多了!
当然,对于宜宾是否会有调控政策,大家也可以在下面留言多说说哟!
(注:图源网络)
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发表于 2020-2-17 14:57 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
宜宾跟南充一样都是不按套路出牌的吗?
 
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发表于 2020-2-17 15:04 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
政府是不可能让房价跌的
 
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发表于 2020-2-17 15:16 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
那恒大的75折会被政府约谈啊?还是恒大的活动就是虚的啊
 
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发表于 2020-2-17 15:22 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2020-2-17 16:29 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
宜宾房价不算贵,还不到2万1平有上涨空间,比省还便宜,等涨到两万以后,我去投资一套
 
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发表于 2020-2-17 16:30 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
宜宾房价不算贵,还不到2万1平有上涨空间,比省成还便宜,等涨到两万以后,我去投资一套
 
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发表于 2020-2-17 16:35 | 显示全部楼层
恒大负债7500亿,大部分今年年中到期。
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发表于 2020-2-17 16:38 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
恒大是把价格拉上去在打折 硬是以为打折那么多
 
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发表于 2020-2-17 17:28 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
贵的要命,要钱不要命的主
 
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发表于 2020-2-17 17:30 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
要救市就会跟08一样又会是一波流上涨的
 
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发表于 2020-2-17 17:41 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
就宜宾目前来看,房价多少可能会有点影响,后期要回资金的房企也会效仿恒大。但是政府不要房价降也简单,大量拆迁就解决了,拆迁过后没房的就要买房,有房的可能会换房。
 
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发表于 2020-2-17 18:21 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
救什么市哟!政府多应该多关心下老百姓的疾苦吧!特别是无稳定收入的人群,家里快断火了。
 
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发表于 2020-2-17 19:27 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
帅的不是很明显 发表于 2020-2-17 17:41
就宜宾目前来看,房价多少可能会有点影响,后期要回资金的房企也会效仿恒大。但是政府不要房价降也简单,大 ...

对的,快点拆迁我家
 
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发表于 2020-2-17 19:46 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
房价是不会降的,顶多搞一波活动,弄个十几套特价房,比如交一千抵两万,或者总房款优惠百分之五之类!开发商是傲娇的
 
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发表于 2020-2-17 20:00 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
还救市?政府的高地价导致房奴们不堪重奂,畸形的经济!严重泡沫的房价应回归正常!
 
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发表于 2020-2-17 21:11 | 显示全部楼层
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发表于 2020-2-17 21:23 | 显示全部楼层
正义凛然-中国心 发表于 2020-2-17 20:00
还救市?政府的高地价导致房奴们不堪重奂,畸形的经济!严重泡沫的房价应回归正常!
...

那房地产破产吗
崩盘吗
借银行的贷款还不上吗
银行倒闭吗
地产相关产业全部垮杆吗
大家都没的生意做吗
都没的钱赚吗
国家也没钱搞各种军事科研教育农业生产了。。。
然后你的中国心就实现了

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发表于 2020-2-17 21:23 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
跌都没跌,救什么?会哭的娃儿有奶吃?
 
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发表于 2020-2-17 21:25 | 显示全部楼层
正义凛然-中国心 发表于 2020-2-17 20:00
还救市?政府的高地价导致房奴们不堪重奂,畸形的经济!严重泡沫的房价应回归正常!
...

你现在上这个论坛
都是靠房地产的广告养活的
没有了地产行业
集体都去崩盘腰斩
还有钱打广告?
这个论坛都活不下去了
你喷都找不到地喷
只能在家对着空气吼了
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