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[宜宾身边事] 告别“七九九”!宜宾临港沿江片区,要对标“三江口”?

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发表于 2020-5-19 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
蛰伏数年,上月末宜宾临港七九九片区,终于成功出让了。

早在2019年7月的时候,中铁就已经签约了该地块,按照规划,会打造“临港滨江产业总部基地”。作为备受关注的临港地标区域,七九九从启动棚改之际便引发了诸多热议。


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随着三江口花落华侨城,定位成宜宾市级商务中心后,同为沿江区域的这一片区自然打造规格就要同步提升了。

尤其是在临港的发展戏份逐渐吃重,大有成为宜宾新中心的趋势后,地标性项目如何开发就是众人热议的话题。


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前脚国际会议中心建设如火如荼,这边七九九说是要打造产业总部基地,不妨今天先来聊聊这事。


从拆迁开始,七九九就是热点


在进行了数度产业升级调整后,2015年前后,临港开始针对沿江片区开启了棚改拆迁。

曾几何时,临港前身的下江北被人所熟识就是遍地的工厂和生活区,工业城市的标志被以七九九、电厂、纸厂以及天原等代表性企业淋漓尽致地展现着。

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只是随着城市产业定位调整等因素,原有的老旧厂区也进入了去产能和退城入园的发展节点,临港这些沿江片区的这些工厂也正是进入了倒计时。

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如果说天原等片区拆迁都还略显平淡的话,那么区位优势显著、江景资源丰富的七九九片区的顺利拆迁可能才是这一片区能否顺利开发的关键。

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从2017年启动到2020年4月顺利拍出,前前后后七九九片区的拆迁确实波折不断。一方面,在于原有七九九片区居民较多、生活区发展模式带来的遗留问题不少;但同时,也能看出这一区域的价值所在,拆迁嘛!你懂得!


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开始拆了,就意味着开发进入了倒计时了,多家房企在此前已经明确表示对于临港沿江片区的兴趣。

再加上临港这几年全面爆发的态势,谁能早日拿下这种地标项目,就意味着能参与到未来临港崛起的进程之中。

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站在发展角度来看,临港沿江片区的开发意义要远大于面积狭小、地块零散的三江口。动辄两三百亩的地块,更有利于打造出品质感来。

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以七九九为例,此次中铁拿下的地块总面积达到了288.8亩,在宜宾都已经是个举足轻重的大盘体量了……

产业基地!究竟是个啥?

不同于纯粹商住地块拥有很大的打造自主性,七九九地块早在拍卖之前,就已经明确了要打造“临港滨江产业总部基地”,先从规划上大概了解一下该项目。

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“通过打造宜宾临港滨江产业总部基地,为临港经开区提供优质的商业商务设施,吸引建筑创意工坊、创业孵化中心、优质企业总部等机构落户。

将该区域建成科技研究孵化中心、产业对外交流展示的中心、川南中高端人才聚集的中心。”









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从打造目标上看,企业总部基地、人才聚集以及孵化中心,作为多片区分组团发展的临港,未来这一产业基地可能会辐射临港沿江一直到双城片区。


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在此之前,宜宾多是以工业园等构成产业聚集区,先天就注定了难以在形象和辐射能力上难以匹配城市发展的需求。因此,产业总部基地的出现,可能会是未来宜宾产业形成规模效应和经济产能扩大化的标志。


那为何会是由中铁来打造呢?


简单来说,应该是中铁有类似项目的开发经验,比如位于天府新区的中国中铁西南总部项目,整体占地约323亩,并且其中配套了约57万方的住宅。类比起来,宜宾项目面积略小,但定位上也差不多。


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之所以会拿这个项目来作为参照物,因为区域配套,地块大小也大相径庭

“整个项目占地235亩,容积率2.5,规划建筑面积为55.7万平方米,其中地上计容面积38.47万平方米。本项目产品包括联排类产品、花园洋房、小高层及高层住宅、配套商业街及滨河特色商业,并进行智慧社区的建设,致力于将本项目打造成为兴隆湖片区标杆性高端居住项目。”

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不出意外的话,该项目会参考成都同名项目,包括在打造风格、产品上。前者作为天府新区一大代表性住宅小区,前前后后还是引发了诸多人关注的,其热度还是可见一斑的。


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不过,作为临港沿江片区的焦点项目,产业基地啥的购房者可能关注不高,更在意的便是价格能卖到多少。

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目前临港沿江片区(即滨江文化片区)已经拍了三次地,其中碧桂园项目已经开盘了,那究竟临港的江景地能否和三江口掰掰手腕呢?那就下回再说吧!

(部分图片来源网络)


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发表于 2020-5-19 09:42 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
以后可能是整个宜宾的陆家嘴
 
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发表于 2020-5-19 09:55 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
成都中铁那个项目占地235亩,容积率2.5,规划建筑面积为55.7万平方米,其中地上计容面积38.47万平方米。而宜宾799中铁项目,占地面积约289亩(比成都项目用地面积略小),但地上计容面积近54万平方米,比成都项目体量更大(多出约15万㎡)。
 
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发表于 2020-5-19 10:04 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
临港滨江片区更应关注的是C、D组团,两组团用地约655亩(整体打包开发),地上计容面积约88万平方米,是沿江片区体量最大的项目。且业态最丰富,包括文化艺术中心、工业文明博物馆、工业文化创意街区、大型商业综合体、星级酒店、商务办公、公寓、幼儿园、生态住宅等。目前正在招商,希望是有实力、有品牌号召力的大型房企来打包开发。
 
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发表于 2020-5-19 10:24 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
通风管 发表于 2020-5-19 10:04
临港滨江片区更应关注的是C、D组团,两组团用地约655亩(整体打包开发),地上计容面积约88万平方米,是沿 ...

还有体育文化活动体验中心、邻里中心等
 
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发表于 2020-5-19 13:00 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
这个位置是好,但碧桂园,领地怕又是摆一堆流水线产品在那里
 
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发表于 2020-5-19 14:15 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2020-5-19 14:24 | 显示全部楼层
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发表于 2020-5-19 15:44 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2020-5-19 15:44 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2020-5-19 15:45 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2020-5-19 21:05 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
666
 
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发表于 2020-5-19 21:33 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
霍霍
 
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发表于 2020-5-19 21:38 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2020-5-20 00:38 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
希望能成为宜宾的陆家嘴
 
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发表于 2020-5-20 07:53 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2020-5-21 09:36 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
目前来看,白塔山角下到七九九天源区域已经超越三江口了,至少发展比三江口快。
 
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发表于 2020-5-21 10:19 | 显示全部楼层
房价如何
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发表于 2020-5-21 13:37 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

房价很稳定,碧桂园江山赋8500可买。
 
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