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75—105㎡套二到套四,周边设施最好的是交通……

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发表于 2020-6-2 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
看地段、看交通便捷性、看商住比例、看容积率、看配套设施、看绿化覆盖率?如果有人买房不考虑这些问题,那他一定不是一个合格的买房小白。但是如果只看这些问题,那他连一个买房小白都算不上?

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为什么?原因很简单……这年头行为艺术家很多,但是再艺术的家也不可能长成奇奇怪怪的样子。所以说,房型很重要,好的房型不但看起来通透、宽阔,好的房型还能让人走起来有自信,就像模特走梯台一样,梯台的布局和面积,很能决定一个模特在台上的发挥。

接下来步入正题,在宜宾这种四线城市,什么样的户型算还不错的户型呢?

首先,面积得适中吧!相比北上广这些蚁族群居的地方,隔断、再隔断,几平方米的生活空间;或者是迫于房价压力选购的一室户型。对于能在宜宾买房的人来说,套二套三不仅是刚需,买来升值也是不错的选择。

然后就是布局,中国人对房屋建筑的要求一向要求大气、方正。一个方方正正的布局既便于装修设计还便于安置物件。有序的布局摆放在一定程度上也可以增加住房的视觉面积。

相比方正的户型,此长彼短的房型更适合用来陈列展品。

么今天我们就来分析一下近期开放营销中心的鸿山·金域华庭。从75㎡—105㎡的面积来看看开发商给出的户型究竟受不受人待见。

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我们选择三个比较有代表性的户型来说,A8户型74㎡,两室两厅单卫。这个面积在常见户型中算比较精炼的,主要走实用风格。功能性分区比较完善,动静分布合理。娱乐、休息界限分明。值得注意的是相比多室大户型,它的主卧与次卧面积更合理。

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再者就是A4户型,建筑面积约91㎡。90+的建筑面积在宜宾来看可以说是各大楼盘中最常见的中型户型。独立的观景阳台和客厅、餐厅互通。采光通透的居住环境对于三室两厅的家庭来说其实还有个好处就是有利于老人、小孩的健康。

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不过这个户型也有不足的地方,厨房不算开阔、儿童卧室较小,对于二胎家庭来说倒不是一个值得推荐的户型。

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然后就是A10户型,A10的建筑面积共105㎡,这个户型是鸿山·金域华庭新建项中最大的户型选择。
四十两厅两卫,改造起来比较有创造性。客卧兼书房的设计可以扩大户型的功用,面积利用率也比较高,总体看来是该用的空间都用上了。

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说了户型我们再回过头来看看外部配套设施。

交通便利程度:相较于西区,南部新区附近新建楼盘最抢眼的地方应该就是交通设施。后期会有双高铁的项目加持,目前已成型的就是巨宽无比的八车道,上下班绝不会堵车。

私家车出行或者步行到距离高铁站不远的公交站台乘车也比较方便。

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鸿山·金域华庭位于金沙江大道旁,驱车前往南岸或者老城区都不远,坐公交车的话也就是半把个小时!
比起临港附近的楼盘,南部新区的新建房享受到的商业、教育、医疗资源辐射更广。一医院、一中、幼儿园等必备机构临近楼盘,半小时车程内可以到达财富中心、莱茵春天、万达等购物中心。


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从未来角度考虑,这个楼盘的潜在价值还是比较高,等到交房的时候,结合绿地·城际空间站那边的住宅区应该能形成还不错的住宅体系。

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