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[宜宾楼市] 买到就是赚到!5A级景区投资咋选? 宜宾人,快看过来……

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发表于 2020-9-11 12:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
旅游地产投资指南:全方位解析网红楼盘斯维登花海8号

每一个宅久了的人,都有一颗放飞自我的心。最期待的就是找一个有山有水、有花有草的地方亲近自然。如果说,游山玩水的同时,还能让自己的钱包更鼓,那自然是理想至极!

事情是这样的:最近一个月,位于百里杜鹃5A级景区的斯维登花海8号项目在旅游地产圈蹿红:投资客们组团看房、街坊邻居们彼此商量、地产经纪公司摩拳擦掌、竞争对手悄悄到项目上暗访……为什么这个项目会迅速引起各方关注?今天,我们从媒体的角度近距离走进斯维登花海8号,为读者全方位解析这个网红盘。


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(百里杜鹃景区)


投资篇——超常速的增值空间是投资首选

2010年,峨眉山下房价3000/㎡,当时半山七里坪是5000/㎡,如今峨眉山下还是5000 /㎡,半山七里坪已经是16000/㎡。

百里杜鹃风景名胜区是世界上最大的天然杜鹃花园,总面积125.8平方公里,是国家5A级旅游景区、国家生态旅游示范区、世界唯一的杜鹃花国家森林公园、国家自然保护区,享有“地球彩带、杜鹃王国、养身福地、清凉世界”之美誉。这片迄今为止已查明的世界上面积最大、种类最多、保存最完好的原始杜鹃林,堪称世界唯一的生态旅游胜地。

为了更好地推动百丽杜鹃旅游的发展,2017年9月,贵州省委、省政府批准成立贵州百里杜鹃风景名胜区管理委员会,为毕节市派出的正县级机构,贵州省政府百亿打造百里杜鹃风景名胜区,这种打造力度和其他旅游地产依赖开发商做打造配套根本不在一个量级上。

2017年百里杜鹃房价2000多/㎡,2018年3000多/㎡,2019年迈上5000/㎡,2020年更是突破6000/㎡,这背后,与百里杜鹃旅游产业的快速发展有必然的联系。

一年中春赏花、夏避暑、秋看枫叶、冬泡温泉的四季宜居之地,更是国家5A级景区的地方屈指可数,而当这一切发生在一个仍处于价格洼地的潜力区域,那么,所有的山水都变得金光闪闪!


环境篇——四季宜居的度假房才是真正的度假房

斯维登花海8号精装度假民宿位于百里杜鹃花海文化城核心地段地标建筑花瓣桥口,毗邻百里杜鹃管委会政务大楼,黄金腹地,背山面水,藏风纳气,拥抱当地最大的市政广场,花海文化城长居人口数万,餐饮、购物、影院、娱乐、医疗健康、农牧市场等配套一应俱全。项目15分钟内1个5A景区、3个4A景区,大大小小景区十多个,2小时车程内更有60多个景区,堪称花海中的花海,公园中的枢纽!

百里杜鹃国家5A景区全年不缺游客,夏无酷暑,冬无严寒,夏天平均19℃,冬天平均4.6℃,空气负氧离子含量2万个/ cm³,是四季宜居的福地!

川渝地区大部分旅游地产都有一个难言之隐,那就是潮湿的空气,哪怕每年最宜居的4-8月也潮湿不堪,更不用说9-3月的潮湿加阴冷了。百里杜鹃全年清凉且爽朗,每年3-5月赏花季,百里杜鹃是西南千万游客的出行必选之地,6-9月避暑季,19℃的夏天更是吸引了川渝12座大火炉城市的人流,堪称2亿人的避暑目的地。

百里杜鹃2018年游客量300多万人次,2019年游客量突破500万人次,随着政府对百里杜鹃的旅游推广,未来一到两年游客量突破千万人次不是难题,物业增值空间可想而知!

交通篇——立体交通枢纽拉近度假的距离

斯维登花海8号地处百里杜鹃风景名胜区,虽然对四川人而言出了省,但今年是成贵高铁元年,现在的百里杜鹃是飞机、高铁、高速直达的旅游目的地。从成都东站出发高铁到百里杜鹃只需要2.5小时,绵阳出发4小时抵达、德阳出发3.5小时抵达、内江出发3.5小时抵达、眉山出发2小时抵达、乐山出发1小时48分抵达、宜宾出发1小时抵达,对于目前尚无高铁直达的自贡和泸州,高速自驾过去也不到4个小时。更何况,还有毕节飞雄机场,距离百里杜鹃景区仅50分钟车程!


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(城市交通关系图)


由此可见,虽然心理距离出了省,但也还好。很多时候我们习惯性地把距离定义为路程长短,其实,花在路上的时间才叫距离,今年在成都炒得火热的成都视高片区,从天府广场开车到视高街道也需要1.5小时,这还没出成都市呢!

此外,川内的旅游地产,无论是峨眉山、青城山、光雾山,还是泸州、宜宾人前两年热衷的赤水河片区,要么是高铁不能直达,要么是下高铁后没有公共交通配套,特别是一望无尽的盘山公里,让不少业主大呼坑爹,看山跑死马,要么自驾、要么下高铁后包个黑车上山已经是常态,这是整个旅游地产行业亟需解决的痛点。

斯维登花海8号在交通上的便利确实做到了飞机、高铁、高速直达,5A级景区的公共交通配套无缝接驳,贵州高原平坦的高速公里更是加分不少!


产品篇——绝对高性价比是网红楼盘的核心魅力

斯维登花海8号总占地70亩,是70年产权精装现房,水电气网全通,带家具家电拎包入住,套一套二户型48到71平,两梯六户,容积率1.8,车位比1:1,预计2021年交房,套均价仅仅30到40万,这个价格在成都还不够一套刚需房的首付。


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(斯维登花海8号项目平面图)


斯维登花海8号开发商是西南置业,也是贵州省的知名开发商了,斯维登花海8号作为其在百里杜鹃景区的第一个代表作,西南置业更是在百里杜鹃片区独家引进亚洲酒店巨头——斯维登酒店集团合作,未来斯维登花海8号交房后,由斯维登酒店集团与业主签订托管运营协议,代业主出租运营。

斯维登酒店集团目前在亚洲管理酒店280多个,6万多套房源,旗下3亿会员,其专业的景区酒店运营目光选择斯维登花海8号,也再次说明斯维登花海8号的产品品质和百里杜鹃景区的市场前景。

从另一个角度来讲,大部分旅游地产业主都面临房子长期无人居住,下次打开家门,迎接自己的是灰尘、破损等一系列问题,请专业的大品牌酒店公司托管运营,一方面解决了房子的保养问题,另一方面也是额外恒久收益的前置条件。

据悉,除了这些基本条件,斯维登花海8号为业主还准备了更多的实实在在的福利,西南置业为了斯维登花海8号一炮而红也是煞费苦心。如今再看,在更多不一一赘述的重重福利的加持下,斯维登花海8号能一跃成为网红盘也就不足为奇了。


后记——站在更大的格局上面对这个发展的时代

2020年4月10日,串联起川、渝、贵三省市的成渝贵环线高铁全线通车,这标志着三省正式进入了8小时环游时代。跨省高铁环线,这是全国第一条。

这条环线串起了重庆、成都、眉山、乐山峨眉山、宜宾、百里杜鹃、贵阳、遵义等多个旅游目的地,这些旅游目的地像珍珠项链上的一颗颗珍珠,因为成渝贵环线的开通更加耀眼,而这其中,斯维登花海8号无疑是目前所有珍珠中最值得抢先入手的那一颗!


来源:联地行
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