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[宜宾身边事] “宜宾鹤岗”?黄金梦碎!当初近万元购买的商铺,如今每平仅3元左右出租……

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发表于 2020-9-16 14:06 | 显示全部楼层 |阅读模式


那几年,

人人都在谈论股市、金融和投资技巧。

人们坚信,地价为王,只要敢想,就是下一个财富井喷的神话。

他们中有白领,有生意人,有杂货店老板,

每个人都是投资专家,每个人财经学者。

但彩色泡沫之后,就是至暗深渊

……



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全民投资的那几年

这是杨华(化名)近年来第一次再回到屏山,想起为何在这里购买商铺,杨华自己也说不清。大概就是那几年到处都在投资吧,每个人都在投资,每个人都在借贷,还有不少人借贷投资


时间回到2014年,那是全民投资的一年,人人都在谈论股市、金融和投资技巧。开发商们宣扬高利率投资回报,民间借贷暗流涌动,各种集资堂而皇之。人们坚信,地价为王,只要敢想,就是下一个财富井喷的神话


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由四川详鹰房地产开发有限公司运营的屏山的王府井商业,映入了不少人眼中。和类似同期的开发商一样,详鹰房地产开发有限公司打出了“返租”等政策,正是这样的政策吸引了杨华。


“当时手里刚好有一些闲钱,考虑屏山有新移民,未来一定有大量客流、物流、人流的不断涌入。另一方面所谓的返租,就是我只用付十几万的首付,一旦交房,开发商就会从交房那天开始返租,返租的租金就正好可以偿还银行贷款。相当于只用花十几万就可以购买了一套商铺。”杨华说。


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很快,2014年,杨华以9700/平米的价格购买了屏山王府井一期二栋二层2-214的34平商铺。


原以为巨大消费需求和发展潜力背后蕴藏着的就是无限财富,但黄金梦醒后却是至暗时刻


返租?

其实是有违《商品房销售管理办法》

和老杨一样被开发商打出返租政策,以及各类宣传吸引的还有谢军(化名)。


谢军是屏山本地人,2014年以8800/平米的价格购买了屏山王府井屏山王府井一期二栋二层2-25,面积为20余平米的商铺


“当时开发商打出的宣传确实很吸引人,说的是这里就是屏山以后最繁华的地方,一楼是购物中心,是东方巴黎购物天堂,全是品牌货,二楼是数码城,所以我们投资这里绝对没错,将来这里就是最繁华的商业区。并且还给了我们返租政策,每个月给我返租1380元,为期十年。”谢军说道。


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没曾想到刚返租刚满2年时,谢军就再也没收到过返租租金了


其实谢军等人有所不知的是,早在2001年国家建设部就对外公布了《商品房销售管理办法》,其中明确要求“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”但在2003-2006年,返租商铺投资受损害的案例不断涌现,2006年5月,国家再次发文,明确“售后包租”,“承诺回报”等为房地产明令禁止的内容。如最高人民法院明确规定,“不具房产销售内容等为主要目的,以返本销售、售后包租等非法吸收租金的,”根据176条相关规定处罚,最高可判十年有期徒刑。


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但据宜宾一名房地产业内人士介绍,类似于返租、包租等手段,确实是地产商业类非常常见的营销手段。“确实这个是国家不允许的,目的就是保障消费者的权益,因为担心开发商会跑路嘛,但是之所以很常见是因为其实开发商也很好规避这个条款,比如开发商不直接签约,可以签约给商管公司,由商管公司租赁给业主,所以要这种管控返租这样的政策其实很难。


但是也有返租是正常履行合约的,比如宜宾某建材城,现在已经返租10年给业主了,这个就是很考验运营公司能力了,所以广大业主在投资时还是应当仔细了解运营公司的运营能力与背景。”该业内人士谈到。


黄金梦醒

彩色泡沫之后,就是至暗深渊

在返租2年后,谢军、杨华等业主再未领取过开发商的返租租金,且开发商迟迟不给房产证,无奈之下,谢军等业主将四川详鹰房地产开发有限公司状告至了法院


“那段时间我们这闹的太厉害了,当年有业主因为这个事情天天去堵门,有人去闹着跳楼,有人网上发帖,有人找各种渠道投诉,什么办法都想尽了。没办法啊,迟迟不给房产证,也不给租金,许多投资这个地方的就是工薪阶层,这边租也租不出去,还有银行贷款要还,我们就只有闹。但是其实光是闹,也解决不了问题,大家也精疲力尽。”谢军说道。


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2018年,谢军以及部分业主终于一起将该公司状告至了法院,“还没等法院判决,该公司就找到我们协商,后面有一部分业主得到了一些补偿,但还有一些始终没得到解决。”谢军谈到。


直到2020年,谢军终于拿到了房产证。房产证虽然拿到了,但想要投资有回报,却是一场漫长的自救......


“宜宾鹤岗”?其实只是自救

2017年,虽然屏山王府井的商业已经交房,但因如缺乏管理运作等因素,该区域大量商铺至今也空置着


一个成熟的招商团队应有着极强的专业能力,如对市场发展正确的认知,对国家政策,商业发展的详尽理解。无可奈何之下,谢军等业主开始自行组建“招商团队”,对自己的商铺进行招商


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“2017年时候这个地方已经不行了,也没人管,商铺空着也租不出去,刚好我们每栋楼都有一个群,我们群里有一个业主叫‘詹总’,詹总做过许多生意,开过宾馆搞过养殖场,很有见识,詹总就提出我们要自救,我们需要自主招商,我们首先需要把这个地方搞热。所以我们便和群内的业主们一起打包把自己的商铺租出去。”谢军说道。


这群业主中,有人从事五金日杂,有人从事便利店经营,有人从事二手房经营,来自各行各业的人如今只有一个目标,就是将该区域盘活,租赁,因为共同的目标,一个“草班招商团队”应运而生。


“我们中有人做二手房中介的,就把我们的商铺挂出去,我们还一起出钱做了一个视频广告,我们在外面大屏幕打招商广告,在朋友圈大量发布,谁都没干过这个,但我们必须要抱团,不然就真的打水漂了。”谢军谈到。


▲ 业主们自行筹钱拍摄的招商广告


很快,“招商广告”见效了。


谢军等51业主共计2100平米的商铺,2017年以10元/平米/月的租金租赁给了某建筑公司,今年8月又以3元左右每平米每月的价格租赁了650平米给另一公司。


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在宜宾南岸核心商业区域,一楼租金约100元至200元每平米,而如崇文路等核心区域二楼租金约60元至80元每平米,而2014年9000元/平米的售价,如今3元/平米租赁,有人认为谢军等人打造的不过是一个“宜宾鹤岗”,但谢军等人却认为这只是一种自救的办法


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“现在肯定不能和其他地方一样的租金,甚至这样‘白菜价’的租金都很难租出去,我们只是在自救,只有先把这个地方盘活,先有人气,再谈经营。我们至于先活下去,再谈其他。”



转载声明:本文转载自「周刊君」
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发表于 2020-9-16 15:20 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
其实以前杨东升书记在宜宾的时候,新屏山懂得起卅,杨书记到其他地方高就以后,那这这这…………
 
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发表于 2020-9-16 15:26 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
商业地产本来就是高风险。住房位置不好还可以便宜点出租,商业一旦没形成业态就只有死路一条。
 
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发表于 2020-9-16 15:42 | 显示全部楼层
现在224高头的那些都还在拿出来骗
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发表于 2020-9-16 15:59 | 显示全部楼层
既然国家早就明文规定不能以此方式进行商铺销售,为何地方政府不制止?
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发表于 2020-9-16 16:53 | 显示全部楼层
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发表于 2020-9-16 18:01 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
手机电脑+网络=门面
 
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发表于 2020-9-16 18:39 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
巨大人流物流硬是敢吹出来
 
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发表于 2020-9-16 18:45 | 显示全部楼层
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发表于 2020-9-16 21:06 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
直接改成住房,公寓,,也不止三块嘛
 
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发表于 2020-9-17 02:00 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
那个地方如果搬到宜宾老城区来,绝对生意火爆,房租翻几倍
 
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发表于 2020-9-17 07:15 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
和南岸比真厉害
 
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发表于 2020-9-17 09:47 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
小北的家乡 发表于 2020-9-17 02:00
那个地方如果搬到宜宾老城区来,绝对生意火爆,房租翻几倍

应该搬到南京路,春熙路。
 
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发表于 2020-9-17 09:55 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
想盘活,只有餐饮
 
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发表于 2020-9-17 10:56 来自零距离APP
 
舒季 发表于 2020-9-16 15:59
既然国家早就明文规定不能以此方式进行商铺销售,为何地方政府不制止?

你不懂商业战略,政府部门睁一只眼闭一只眼。要不你把开发商搞死了你招什么商,你政府自建吗
 
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发表于 2020-9-17 13:15 | 显示全部楼层
买之前,不先了解市场行情吗?
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发表于 2020-9-17 13:20 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
一般有闲钱买商铺作投资的被割一波韭菜就当是交智商税了,这种包出租的操作宜宾还有很多。
 
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发表于 2020-9-18 09:07 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
国家禁止的,也要有人管才行,国内制度就是轻监管,就变成了没人管。
 
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