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[宜宾楼市] 降价?不行!特价?行!宜宾楼市,这波套路有点多……

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发表于 2020-10-10 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

随着中秋国庆双节落幕,期许许久的银十旺季都像是在“招手”了!

就在房企酝酿来个大招的情况下,宜宾土地市场却强行入戏,风光了一把!先是临港拿出了201亩地,低价成交!

然后叙州区又立马甩出了641亩商住用地!紧接着,宜宾又搞了近期拟出让宗地推介会,预计要推出1369亩商住用地……

单纯从数字上看,宜宾要卖的地真的是多!土地市场着急推,楼市房企却发现最近有点难。自从2020进入下半年后,很多房企发现房子貌似卖着有点“打脑壳”了。过去动辄能热销的场景不见了,只剩下了“低调加推”!

面对即将到来的大量供地以及现实高企的库存,很多房企在价格上动起了心思。最近俊锅锅就发现,不少楼盘开始玩起了“特价房”等噱头。

在市场房价没有释放明确的降价信号的情况下,这些动作意味着什么?这些房能买吗?

01


特价!特惠价!打折!

似乎是从某个楼盘发生过降价维权事件以后,“降价”就成为了宜宾楼市的禁词!但房子卖不动,促销手段用尽后,降价似乎又成了最直接最有效而且又是最后的手段了。

一边是房企的去化压力,一边是购房者的汹汹民意,如何平衡这种矛盾呢?那就不明确说“降价”,就搞点手段,比如“特价房”啊!打折季啊!说起来,部分房源的价格是出现了下降,但人家房企只要咬定没有明确说降价就是!

于是乎!最近我们从柏溪开始、到南部新区、岷江新区再到三江新区,都发现了房企类似的操作!

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尤其是围绕着中秋国庆八天假,不少房企拾掇拾掇着,玩了一波“八天乐”!比如鸿山·金域华庭的八天DIY,华侨城·三江口CBD国庆航空嘉年华、绿地·宜宾城际空间站的动漫嘉年华……
为不想出门去看人山人海的宜宾人,提供了plan B!

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当然还有更直接的,比如铁投·三江国际的“全城让利”,购房大优惠活动!远达·都市峰景的50套特价房,单价低至7088元/㎡起!科教·公元π的百万购房补贴活动!华润·公园九里的特价房以及全系产品九折等活动……

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好房不等待,国庆就来买!这些让利促销的表现,就差房企赤果果宣布降价了,足以看出对于“银十”的热情所在。

那么,肯定有人就要问了,房企在让利,这波能不能上车呢?

既然你诚心诚意地问了,那我就大发慈悲地直接说了吧!首套房,买房自住的,可以考虑,其他就不建议了!

02


变相降价还是清库存?

从某种意义上来说,其实这俩是一样的意思!因为房价高,库存压力大,房企才会想着在价格上动动手脚。但是按照宜宾市场默认的潜规则,你说特价、打折甚至购房补贴都行,就是不能说“降”!

依稀记得,前两年临港某刚需盘,因为市场下行而导致的销售困难,选择了一波降价,就引发了群体性事件。

对此我们可以理解为,宜宾购房者属于价格敏感性客群,已买房客群更是属于看涨不愿看跌的那部分人,再加上这些年,宜宾房价持续走高,几乎呈现一年一个价的态势,因此市场主流观点是,房价不能跌!

一边要保证房价不能跌,一边又要在竞争日趋激烈的市场中求得更多的成交,房企只能退而求其次,选择利用特定的时间节点来进行一波让利促销。比如拿出一些中规中矩的房源来做特价房,以期通过部分特价带动整体到访,进而能适当增加销量。

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那么回过头来,这些特价、特惠房到底能不能购买呢?

如果说你属于价格刚性客户,资金实力有限、又想买房自住的,这些房还是可以买的。(当然不止限于这国庆期间,考虑到房企年末销售回款的压力,类似的优惠特价活动估计会不少)。

如果你属于改善想换房甚至想买套投资的,其实可以稍微再观望观望,毕竟能拿出来搞特价房的产品往往都属于楼盘中不咋受欢迎的那部分房源。

另外,有人会说金九银十这波销售旺季过了以后,是不是就过了买房的黄金期了?首先,“金九银十”一直都是市场炒作宣传的概念,从历年宜宾楼市的成交数据显示,“金九银十”的表现并不比春节和年末强势。

同时,对于买房自住的人来说,还是那句话,该买就买,什么时候都可以!千万不要等一等或者观望,毕竟市场整体价格都还属于小幅变动的合理区间内的。

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发表于 2020-10-10 09:23 | 显示全部楼层
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发表于 2020-10-10 09:53 | 显示全部楼层
哦?
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发表于 2020-10-10 09:53 | 显示全部楼层
可能吗? 鬼才信
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发表于 2020-10-10 10:28 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
哦哦哦
 
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发表于 2020-10-10 10:35 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
降了吗?
 
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发表于 2020-10-10 10:48 | 显示全部楼层
降价啦 降价啦
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发表于 2020-10-10 10:48 | 显示全部楼层
快来买啊  白菜价哦
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发表于 2020-10-10 10:55 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
买不起
 
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发表于 2020-10-10 11:45 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
前两年入手,现在都可以交房了
 
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发表于 2020-10-10 12:15 | 显示全部楼层
都是套路。反正事前也不知道这套房具体售价多少。给你优惠20%,人家也赚。
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发表于 2020-10-10 12:20 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
降个锤子,必须涨!经济都全省增长第一了
 
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发表于 2020-10-10 12:47 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
哈哈,房价没有降,不能降!还有大片土地卖给鬼?鬼大爷接盘?
以后泥宾处处皆房子
 
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发表于 2020-10-10 13:32 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
打骨折那种吗
 
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发表于 2020-10-10 14:03 | 显示全部楼层
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发表于 2020-10-10 14:14 | 显示全部楼层
降不下来的
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发表于 2020-10-10 14:25 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
这个好
 
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发表于 2020-10-10 14:25 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
lhyღ 发表于 2020-10-10 11:45
前两年入手,现在都可以交房了

就是说啊
 
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发表于 2020-10-10 14:26 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
嘟嘟66 发表于 2020-10-10 12:47
哈哈,房价没有降,不能降!还有大片土地卖给鬼?鬼大爷接盘?
以后泥宾处处皆房子
...

应该不会大降
 
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发表于 2020-10-10 15:04 | 显示全部楼层
哈哈哈哈
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