就宜宾今年的房地产而言，应该是非常平静的一年，也是非常不平静的一年。
说平静，是因为房价波动范围很窄，主城区全年均价都在8500元/㎡—9000元/㎡之间，波澜不惊；说不平静，指平稳背后的各方博弈，却是惊心动魄！
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决定一个城市房价的因素很多，几乎每个人都能总结出一堆。篇幅所限，本文只谈一下供应和需求，这也是最容易量化的因素。
随着本月16日南溪区172亩土地拍卖因无房企报名而流拍，今年的土地供应已经结束，所以总结起来，今年主城区一共拍卖出2076亩商业和住宅用地。具体而言，临港949亩，南岸和南部新区511亩，江北518亩，天柏97亩。
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罗马不是一天建成的，所以只看今年的土地供应量，也得不出多少有价值的结论。但如果再把时间倒推3年，很多现象就明朗了。
2019年，宜宾主城区拍卖土地约3400亩，2018年，拍地约2065亩，2017年拍地约870亩。从2018年开始，土地供给量陡然井喷，而且一直延续至今。这就很好地解释了为什么2018年之前房价快速上涨，因为土地供应量不大（从拍地到预售，宜宾大概需要7至10个月时间），而从2019年以来，房价终于平稳下来，因为天量的供应，决定了宜宾房价的稳定。
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也正因为这样的供应量，让2020年宜宾楼市出现销售难的现象，变得理所当然。
至于为什么需要如此规模的土地供应，每个人几乎也能总结出很多原因，而且都有道理。这里要谈的，是宜宾城市的定位和产业的发展。
2016年5月5日，新华社以《成渝城市群城市功能定位：宜宾将成为特大城市》为题，介绍了宜宾“将积极融入成渝经济区，深化与成都、重庆等市的合作，积极参与川南经济区建设。”
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而近几年发展最快的临港经济区，除大学城建设和本土的企业入驻之外，还引进了中兴、康佳、苏格智能终端、朵唯智能云谷、领歌、中车株洲、凯翼汽车等企业。以新能源汽车、智能终端、轨道交通、新材料四大主导产业为主的格局已经形成。这样大量承接东部产业的转移，最需要的就是成本优势，而成本中最大的无疑是人力成本，再进一步，人力成本中最大的组成部分，正好又是居住成本。
这样一样，保证较大的供应量，从而长期维持房价的稳定，以达到长期稳定人力成本的目的，应该是这几年乃至今后较长时间宜宾的基本策略。而大量土地面世带来的商品房供应，一方面稳定了房价，另一方面，也让开发商之间的竞争越来越激烈。
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于是，规模越来越大，房源越来越多，利润越来越少，正在成为越来越普遍的现象。于是，房企的压力越来越大，不敢再拿地的越来越多，也正在成为越来越普遍的现象。
那今后会怎么样呢？很简单，继续加大土地供应数量就是。1块流拍，卖2块；2块流拍，卖5块……10块好的土地总能卖出几块吧。于是，本月25日，天柏组团柏溪30亩土地拍卖；2021年1月5日，南部新区150亩土地继续拍卖……
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发表于 2020-12-29 14:33
