精装房！宜宾人眼中的稀罕物，究竟有些啥秘密？

宜宾楼叔

前两天，在楼叔群里大家讨论起了“精装房”的问题：“宜宾市场房地产制度缺失，政府没有给精装房制定最低标准，开发商完全是乱整”“有的装修公司，网上去串货，门外人看不懂”……网友们讨论的热火朝天。

精装房的质量，确实是房地产的一大诟病，今天楼叔就好好来说说这个问题。

近几年来，社会上关于精装修房的投诉和反映的问题，越来越多，精装房的质量让人瞠目结舌，甚至到了“屡见不鲜”的程度。

NO.1

购买精装房？

还劝你三思！

相比较于其他城市大面积铺开搞精装房，宜宾精装房并不多或者说还处在“萌芽”阶段，数量还不多。

对于购房者而言，不管是自住还是改善型需求，购买精装房省时间、装修价格还能够节省一大笔，自然不少购房者都乐意购买。但楼叔建议，买精装房之前，还劝你三思！

说到这些精装房的质量，首先听楼叔举个例子：曾经宜宾某楼盘就出现过问题，据当时交房的业主称：“材料的质量、墙面平整度、房屋室内一些地方装修时被破坏，还有大家都在说的铺管道、做防水等隐蔽工程胡乱整，总之，我现在就感觉我的房子是在拿给他们乱装修。”

此外，还有一些企业后期为了节约成本，购买廉价材料、使用的也是小施工企业，等到业主入住后，就会开始出现各种问题，严重的直接会威胁到业主的生命安全。

换句话说，几乎所有的一线大牌开发商，都在精装修房上栽过跟头，更不用说那些二三线的小开发商了。网上随便一搜，就能够找到几十、几百个案例精装房纠纷案例。

面对精装房出现这样的问题，可以预见的是，今后出了问题，找人是很难的。

这一切，让人感到有些魔幻。

NO.2

开发商乱整，

老百姓谁还买单？

买房花的钱本身是大问题，但是，花了钱还糟心，才是更大的问题！

在精装修房这件事情上，开发商是有一定“难处”的：比如在出让条件中，有“精装修”条款，比如“限价”让开发商难以涨价，比如地价飙升现金流吃紧，等等。

但，和老百姓花一辈子积蓄，却买到“问题房”的焦虑相比，和老百姓受制于“合同条款”，官司打不赢的无奈相比，这一切都不是“问题精装修房”的理由。

市面上精装房遇到的更多问题，基本是设计标准释放和交付状态的或多或少的不匹配。其中，又涉及了多少用料的折扣与施工质量的把控程度。

打个比方说：自己拿毛坯房花3-6个月全程跟踪装修，尚且容易出现或多或少的问题，何况动辄几百套或者上千套～你根本不知道材料从哪些厂家代工、用的什么标准和型号，工人经历和几轮的分包、被赚了多少合同差价、施工经验到底如何……

现实的情况是，除极个别项目外（同公司不同项目都不一定能保证）市场上所有精装购房者，都要有接受这种概率的准备-即装修标准下降、品牌多为代工、材质打折、工艺难达标准、未来修缮点极多等等的问题。

（宜宾某精装房楼盘装修工地现场实拍照片）

因为精装修这一块，施工时间短，而且追求利润高，由此，开发商近几年关于精装修房的纠纷，就越来越多。观察这些纠纷，你会发现，普通老百姓很难告赢开发商。

买了房，贷了款，还要受一包气，那实在是没意思。

买房本身是大事！对于精装修房，楼叔并没有说都不能买！我只是提醒大家，买精装修房、尤其是买最近几年造的精装修房之前，要再三考虑。

如果你或你的亲朋好友，有人有买房的打算。那么，不妨把这篇小文，分享给他们。

一个最简单的道理是，要赚老百姓的钱，就要合老百姓的意。

（部分图片来源网络）

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