经常有人会感慨，要是当年知道房价这个涨法，借高利贷都要多弄几套房子。
若是能在四五年前多买几套房子，现在卖一套，不仅能把当初的房贷还上，身价随随便便几百万，每个月还能收点房租过日子，美滋滋。
面对房价的上涨，有人看准时机，赶紧上车，坐等房产升值；有人错失良机失望崩溃。
NO.1
五年时间
宜宾房价翻一番！
现如今，宜宾作为一座四线城市，房价已经轻松过万，现实中，最普遍的现象是：大家拿着两三千的工资，房价却是八九千一平。这不禁让人感慨：四线城市的工资，却是一线城市的房价！
五年时间，稍纵即逝，楼叔看着这座城市越来越好。2015年，政府推出了一系列的购房补贴政策，如鼓励房地产产品金融化、免契税、0首付、补贴房款等，宜宾房价触底反弹，迎来楼市的回暖。
据统计，2015年宜宾市商品住宅均价4399.28元/平方米，其中，翠屏区的成交均价约5765.03元/平方米；宜宾县成交均价为3865.86元/平方米；南溪区成交均价为3533.68元/平方米。
而到今年宜宾市的商品房成交均价已经达到8921元/平方米，翻了2.02倍！
自2016年起，宜宾市区房价开始步入明显的“上涨”通道，并一路高歌猛进。
NO.2
欲哭无泪！
刚需买房只能买柏溪
面对宜宾这样疯涨的房价，对于刚需的生存空间越来越少，那么，刚需想要买房，那么楼叔建议你可以买柏溪！之前楼叔也写过一篇柏溪的稿子（“哪里合适就买哪嘛！”被迫妥协的宜宾买房人）。
柏溪房价较低，对于手头资金不足的小年轻，买柏溪，其实是退而求其次的无奈之举。
柏溪会比南岸/临港便宜多少？从11月的新房成交价就可以一目了然，成交均价如下：
南岸区位列第一，新房成交均价达到10009元/㎡；
临港区次之，新房成交均价达到8466元/㎡；
江北区新房成交均价达到7699元；
柏溪区新房成交均价达到6948元；
明显可以看出，柏溪的房价最低，柏溪的房价大概在5000-7000元/㎡之间，今年一度出现过“5字头”的房价。
虽然柏溪位置稍微有点偏远，但相比现在动辄9千、一万一平的新房项目来说，就凭价格这个因素，柏溪区域对刚需相对更友好！
对于广大购房者，真切能够感受到各大版块的买房门槛都越来越高，曾经的纯刚需盘正在逐渐消失，刚需买房人的考量范围越来越“乡镇边缘化”。
NO.3
现在买房投资，
会不会晚？
看着房价这样迅猛的涨势，你是否会觉得现在也应该买房投资？就目前的市场来看，楼叔建议买房投资实在没必要。
曾经房价暴涨的时代已经结束，市面上的供需关系开始逐渐发生着微妙的变化，待上市房源太多，而购房需求却达不到，购房者可选的范围广，他们不再轻易释放购房需求。
从今年房价变化也可以看出，整体呈现的是较为平稳的趋势，无较大变动，接下来楼市也将维持这个趋势。
写在最后：
2020年12月3日，中央在住房城乡建设部召开座谈会，“房住不炒”、“因城施策”、“住房保障”等再一次被提及。
房价不会大涨大跌、鼓励地方发挥能动性、保障性住房增加，这是趋势，为2021年楼市定调。
不过，行情是行情，能力是能力。在具体买房时，建议少一些急功近利和激进的投机，以刚需自住、改善置换为主，多关注学区、品牌都不错的楼盘，安全系数更高。
（部分图片来源网络）
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发表于 2021-1-6 15:55
