宜宾这片被“嫌弃”的老区！土地流拍，配套在纸上，到底何去何从？

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近两年，三江新区、南部新区和岷江新区建设搞得热火朝天，江北以北，南岸以南不断开发，主城范围在往外延伸扩大。而主城边上有一个地方，似乎被遗忘，它就是天池。

自从撤县设区后，原本的天柏组团也“名不符实”，天池和柏溪被分开，柏溪属于叙州区，天池属于翠屏区，两个区域被分开，各自发展。

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天池区域诟病多

“破、旧、烂”似乎已经成了如今天池的代名词。

老旧的门市、破烂不堪的路面……都是一眼望去，就能看到天池的问题。

曾经的天池是具有一定地位的，片区内的天池公园与翠屏山、流杯池其名，被列为宜宾八大景点之一。而反观如今的天池，低矮的房屋、老旧的道路几乎已经填满了整个天池片区。

放眼整个天池片区，住房受众都偏刚性，区域内有碧水长滩和半岛大院两个新楼盘，而项目周边区域却是较大体量的安置房，此外，还有早些年寅吾打造的老旧小区，周边老房子众多，居住大环境一般。

天池片区通过翠柏大道连接老城区，以及通过中坝大桥和天池大桥连接南岸西区和赵场，成为了叙州区各县份、乡镇通往翠屏区的必经之路。

虽说，天池片区属于翠屏区，但却在翠屏区的边缘位置，尴尬的地理位置就注定了发展的局限性，被边缘化、发展太慢，这些都成为了天池的诟病。大家对于天池的关注很少，形单影只的天池，想要发展很难。

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天池的落魄，就输在“配套”上

从配套来说，天池片区不管是交通、商业、还是教育都缺乏亮点，本身发展较慢，而生活配套更是少的可怜，区域价值尚待挖掘。

天池的位置处于翠屏区的边缘地带，自驾是最便捷的出行方式。举个例子：从东街出发自驾前往20分钟左右，而如果乘坐公交车，则大约需要40分钟左右，如果遇到出行高峰期，时间还要更长一点，交通状况不是很理想。

除了交通存在一定的短板，大型的商业配套更是一片空白。整个片区连一个大型商场都没有，虽说天池日常的超市、餐饮和药店都有，但平时逛商场、看电影都需要去柏溪或者去老城，更高段的消费还需要到南岸片区。

天池片区底端市场较多，唯一能拿得出的手，就只有天池公园，片区给人的印象更像是“城乡结合部”。拿区域内的楼盘来说，半岛大院修的还可以，但是周边商业配套跟不上，连小区的底商也不好，半岛大院就和天池片区显得格格不入。

此外，教育配套也是一大短板，片区没有较近距离的高水平公办中小学，规划倒是不少，比如中山街小学新建天池分校，但规划落地又不知道多久去了。

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未来，天池能否突破区域发展？

黄桷庄电厂地块流拍、中山街小学分校几次改址，以及天池片区的调规、棚改却始终没有动静等……天池片区想要发展困难重重。

天池区域发展受限主要分为以下两点：其一，天池位于翠屏区的边界，尴尬的地理位置，就直接导致了发展受限；其二，天池片区的旧改是个大工程，困难重重。

不过，最近的规划，倒是能给天池区域的发展带来实质性进展。

比如，宜宾职业技术学院要搬到南溪，那个时候，天池还会再做新的升级规划。目前，只能指望宜宾职业技术学院的搬迁，能给天池片区腾出大量土地供开发。

写在最后：天池片区以及发展10多年了，翠屏区近年来发展重心移到了上江北，天池，作为被大众慢慢“遗忘”的老城，今后发展到底将何去何从呢？