成交下滑！房企降价不灵了？2021开局，宜宾房企们该咋办？

宜宾楼叔

2020年市场呈现冷热不均、整体下行的现象。

全年受到疫情影响，第二季度逐步恢复，下半年又遭到供货和销售节奏后移，房企回款压力大，整个楼市全年都是一波三折的。

作为2020年的收官之月，却没有以很好的“成绩”结尾：12月宜宾全市备案2194套，相比较于11月的3080套，环比下降了28.76％。

看着越来越多的新房企、新项目落户宜宾，但是备案量却有所下降，同往年的成绩相比，可谓是黯然失色。

活动多，新房多，备案却降了

回顾12月的宜宾楼市，开发商们各出奇招，特价房、返乡置业、双十二、清盘活动、年终聚惠等刺激性活动精彩纷呈，认筹、开盘、加推等节点加速进行着。

一方面，第四季度房企迎来了还债高峰期，他们加速推盘，并通过降价、打折等手段来快速回笼资金。另一方面，因市场下行，业绩承压，房企纷纷起开启促销活动，寄希望于“以价换量”。

活动真不少，新推的楼盘也不少，但事实却是—购房者并不为此买单！从12月的备案来看，结果差强人意。在房子越来越多的背景下，备案却呈现出下降的趋势。

作为房企年底促销力度最大的一个月，成绩却并不理想，这不仅代表着当下的楼市竞争压力大，也预示着接下来1.2月份，房企日子不会很好过，楼市可能持续低迷状态。

从备案中也可以看出，12月份卖出的主要还是那几个楼盘，畅销点的楼盘能够保证基本的销量，而冷门的几个楼盘就真的比较凄惨了，在之后，若是这些楼盘不尽快想办法去库存，那就真的有点“难过”了。

房企压力这么大，肯定网友们会想为何不能直接降价？降价，是不可能会降价的！

不降价，房子卖不掉；要降价，面子绷不了

房子难卖，但是房企们却必须顶着压力，不能轻易降价。首先是房企的“三条红线”，哪敢轻易降价，其二，也是房企们面子绷不住，一旦降价会出现“房闹”，种种原因，房企们只敢通过搞促销、做活动，阴悄悄的降价。

而在如今的宜宾市场上，事实证明，低价才是王道。

想要购房者买单，似乎只有直接降价。房企面临的现实问题，不仅仅表现在房子高价卖不动上，还表现在全年房企业绩压力巨大，回笼资金更难的现象上。

房子卖不掉，那么，房企们拿地就会变得小心翼翼，市场不景气，开发商回款压力大，谁还敢轻易拿地，这也是近期土地遭遇多次流拍的原因。

面对这种情况，其实可以大胆设想：开发商主动降价、政府去补贴，这样能够帮助房企快速去化。表面上来看，似乎政府和开发商会吃点亏，但这却是现在能够快速去库存最有效直接的办法。

其实，如果政府眼光放长远点，也能想通。政府出钱、房企降价，能够高效快速的刺激购房者购房，房子卖出去了，市场打开了，那么，开发商就会积极主动的去拿地，如此一来，自然就形成了良性循环。

纵观2020年全年楼市，市场不断降温，整体下行，房企的销售压力大，回笼资金困难。宜宾楼市何时才能反弹？这是个值得思考的问题……

那么，请回答2021，宜宾买房人你们会出手吗？

（部分图片来源网络）

|剖析真实市场，剥去虚假宣传！|

|你的买房最佳顾问！|

（微信号：17713859730）

转载声明：本文转载自「宜宾楼叔」，微信搜索「宜宾楼叔」即可关注，[阅读原文]。