2w套房！这些区域集中爆盘，没有一个宜宾人是无辜的…

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2020年的你，究竟干了啥？

01

全年成交22083套！

2020年宜宾楼市比你想的要火！

2020年，你觉得宜宾楼市总共成交了多少套？

很多人可能觉得，根据往几年的数据，差不多也就1万套左右的样子吧！毕竟2、3月受疫情影响，对各行各业的打击都不小！

但根据宜宾市房管局公布的数据可知，2020年1月-12月宜宾市（主城区）商品住宅成交备案共计22083套，同比2019年增加69%。

把最近几年的备案数据拿出来一对比，可以看出宜宾楼市的潜力还是比较大的！每年都在上涨，尤其今年！在疫情的波及下，总备案量竟然没降反涨，直破2万大关！

整体上看，今年宜宾楼市的成绩还算不错！但纵观备案量走势图，还是可以看出，2020年宜宾楼市的表现具有极大的不稳定性：

上半年累计备案8190套：

1月成交平平；

2月受疫情影响，楼市一片哀鸿遍野，成交进入冰冻期，备案量急剧下滑；（2月份小编足足被禁足了一个月，蛮好奇这416位朋友是怎么买房的？线上交易？）

3月复工以来，宜宾楼市急速反弹迅速进入小阳春，成交量是2月份的4倍多；（大家是被憋坏了，靠买房来庆祝吗？真壕）

但狂欢似乎只是一时的！

4月销量直线下降，较3月备案量减少近500+套；

随后，宜宾楼市缓慢回暖！5月备案量稳步增加；

6月迎来上半年小高峰，首次突破2000大关！

下半年累计备案13902套：

经过5、6月份的酝酿，7月冲高，成交量突破2500套；

到了8月，备案量断崖式下跌，较7月减少近900套（是天气太热了，大家都不愿意出门看房了吗？）；

而10月，迎来了传统的金九银十，不少房地产商都准备了很多的优惠活动。从数据来看，9、10月备案量逐渐增加，但整体处于平稳阶段，买房人进入冷静期。

看来，每年的金九银十真的不是说说而已，确实是有优惠力度的。

随着一些新项目逐步入市，到了11月备案量达到全年最高，突破3000套！由此可见，双十一的效应在楼市里也是存在的，所谓的优惠促销也并不止是噱头而已；

12月比较特殊，从数据上来看，成交稍显回落。但是，值得注意的是，整个12月直到后半段还有楼盘领出了新的预售证，但未开盘。

回顾全年数据，可得知：

在3月份以前，宜宾整体楼市经历了一个冷冻期；最夸张的是2月份，受春节和疫情影响，全月成交仅416套。

楼市真正有抬头趋势，是在4月之后的5月到7月，是宜宾楼市明显的升温期。究其原因，小编认为是：

1、疫情缓解成熟，各大售楼部都开始集中加推，并且推出一定的优惠以价换量；

2、因春节和疫情压制的购房需求被集中释放，购房者开始集中涌入楼市；

3、因疫情而被迫按下暂停键的土地市场被重启，岷江新区、临港、南部新区相继均有新地成功出让，尤其是在6月份，鲁能以14700元/㎡的成交价拿地后，土拍市场利好直接刺激楼市逐步步入正轨。

这22083套里，有你的份吗？

02

问鼎热销，成为尖子生

它们到底凭什么？

根据备案排行榜可以看出，各区域均有自己的“课代表”！

绿地•宜宾城际空间站、阳光•中央公园、华润•公园九里分别以1908、1596、1465的总备案量跻身前三甲。

（注：龙观嘉园属于限价商品房，不做过多参考）

除此之外，经过366个回合以后，杀进榜单的还有来自三江新区的选手邦泰•大学路1号、港腾•龙观嘉园、丽雅•江宸；来自岷江新区的恒大•御景半岛、远达•北辰天骄、远达•都市峰景；以及来自金沙新区的远达•梦想N+。

可以说，能挤进榜单的各位选手都非等闲之辈！个个都是“身怀绝技”的。

绿地•城际空间站项目整体占地约1069.58亩，超大体量所带来的成绩自然不容小觑！另外，地理位置独特，紧邻高铁站此乃项目最为高光的优势之一，再加上项目的整体打造几乎涵盖了所有的购房群体。问鼎销冠，绿地当之无愧！

其实，从入宜以来，绿地都属于区域楼市的领跑者。作为宜宾一个地标性质的大盘，绿地需要打造的不仅是房子，基本上是要起到打造南部新区高铁区域核心的作用。从这一点上看，绿地卖得好，也表明宜宾人对于南部新区的认可度是在不断提升的。

岷江新区，今年可是卯足了精神，使劲干了的！

在售楼盘共计10个，就有4个楼盘名列榜单之上。可见，岷江新区的购买力真是杠杠滴！细细研究下，也不难发现，上榜的这几个盘都有一个共性：大赠送！

另外，相比较于都市峰景略为边缘的位置而言，中央公园、北辰天骄因紧邻公园、成都外国语学校，再加上赠送大，在价格上也就略显“高调”一点！

而恒大的盘，位置好、精装交付、价格还公道，自然也就不缺人买单，开盘即罄！

能与岷江新区相pk的恐怕也就只有三江新区了，入围榜单的依然也是4个盘！

公园九里项目地处三江新区中心位置，且自带大型商业综合体——万象汇！多重利好的情况下，领跑临港措措有余！

江宸地处三江新区封面位置，坐拥1800亩挂弓山森林公园。地理位置极佳、产品质量过硬再加上丽雅在宜宾的口碑，销量好也是意料之中的。

结合价格与产品，江宸本身不属于快销盘，但是也卖了超900套！可以看出在宜宾还是有很大一部分人，买房子不是完全以价格为导向的，产品才是最大的卖点。（小编个人觉得，江宸挺不错，就是我买不起）

从产品销量来看，市场两面性表现得很真实。具有硬实力的楼盘自然销控飘红，反之缺乏产品力、地段优势的楼盘去化就极为疲软。

从房企阵容来看，宜宾楼市已然呈现出品牌房企领跑、本地房企慢慢退出市场的现况了！（丽雅是特例）

另外，这里面不得不提一句，远达属实牛逼！10个席位仅凭一己之力就占掉3个！（请大家就不要喷了，小编一切都是拿数据说话的，要知道没有你们的助力他是上不来的，还一上就上三！是吧？！要学会承认别人的优秀）

从区域数量上来看，南部新区以及金沙新区在阵容上确实显得有点“孤单”了！通过排行榜单也不难分析出今年宜宾各个区域备案总量占比情况，三江新区以7964的总备案量拔得头筹！

但单单凭借销售排名也不能说明太多的问题。仔细分析一下各区域的楼盘产品，南岸几乎看不见纯刚需定位的楼盘了！无论是早几年千元级地价的“老”新盘，还是实打实万元地价的“新”新盘，只要是纯新项目亮相，势必会打出“高端”定位，让自己的项目，看起来“物有所值”。

但实际上，购房者对于这种居住品质的升级还是比较认可的，只要售楼处的展示面“达标”，购房者也是愿意为了更好的居住环境“买单”的。但当8000元/平方米的均价逐步向万元均价迈进的时候，购买力、产品力，就还是显得乏力了。

从购买力来看，宜宾过去几年的平均工资似乎并没有显著提升。换而言之，买房的，始终还是“那一批”人。

综合来看，市场在经历了中端市场的“同质竞争”之后，未来或将逐步再次分化，逐步在高端、刚需两条路上“各行其道”；未来的头部房企，刚需大盘与豪宅专家并行的状态可能会持续一段时间。

总的来说，宜宾第二轮“品质战”或至，退潮之后头部房企或再洗牌！

03

2021年，宜宾买房人

是继续观望还是尽早上车？

那么，2020年还没有上车的人，2021究竟要不要买房呢？

根据宜宾市房管局公布的数据，宜宾目前共有53250套房源待上市！

有人说，今年的宜宾楼市，趋于平稳，不会大涨大落；但即使是平稳的市场环境，同样充满着机遇和冒险，放在不同片区和楼盘，那差距也不是一星半点的！

还是那句话，如果你是刚需：不要等！有多少钱，办多少事。如果能承受房价，尽快上车！一旦房价有所上涨，你输不起的。而且，宜宾楼市整体开发将进入改善时代，未来有钱你也不一定买得到合适的项目。

如果你是改善或偏投资：认清自己的需求，选择更具居住属性的区域和项目，以自住的心态去买房！

2021年的市场究竟会怎样，谁也说不好。因为政策，始终是那个最大的不确定因素。

但无论政策的风向如何改变，按目前宜宾现有的库存来说，我们是具有足够的反应空间。

关于2021年宜宾楼市，你有什么想说的？

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注：

1、文中数据均来源于宜宾市房管局

2、备案区域划分中：南岸含东区+西区+南部新区；岷江新区含李庄组团+岷江新区；金沙新区含天柏组团+中坝组团